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低價(jià)和高性價(jià)比的樓盤宣傳，在目前依然是各個(gè)樓盤重點(diǎn)的宣傳內(nèi)容。眾多樓盤在經(jīng)歷了降低庫(kù)存、以價(jià)換量之后，在樓市調(diào)控的大背景下逐漸走穩(wěn)。隨著市場(chǎng)表現(xiàn)的穩(wěn)定或升溫，開發(fā)商又將目光鎖定到了土地市場(chǎng)。在8月份的時(shí)候，開發(fā)商就已經(jīng)頻頻展現(xiàn)出了拿地的決心和熱情，龍頭房企集中拿地現(xiàn)象更為明顯。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利、萬科、龍湖、華潤(rùn)等10家龍頭房企，年內(nèi)置地金額已達(dá)820億元。進(jìn)入9月以后，萬科地產(chǎn)、恒大、華潤(rùn)三家拿地金額共計(jì)95億元。此次拿地的熱潮，是自去年8月份出臺(tái)的新國(guó)八條之后的一次集中爆發(fā)。

困境緩沖開發(fā)商拿地更理性

市場(chǎng)前期的不穩(wěn)定、國(guó)家關(guān)于樓市調(diào)控的政策頻發(fā)，都加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛和多重不確定性。加之銀行數(shù)次加息更使得開發(fā)商要“銀根緊縮”，更要捍衛(wèi)公司運(yùn)營(yíng)的資金鏈，所以很多公司都沒有貿(mào)然出手拿地。困境的轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2012年的5月份，國(guó)家第二次頒布了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)上釋放了4000多億元的資金。房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”這個(gè)節(jié)點(diǎn)上并沒有在銷售量上有一個(gè)較好的表現(xiàn)，反而成了開發(fā)商頻頻拿地的舞臺(tái)。有專家對(duì)記者表示，在住宅交易回暖的背景下，房企資金回收較為明顯，資金面大大改觀。另外，庫(kù)存減少，需求不減，房企對(duì)后市的預(yù)期與上半年相比也產(chǎn)生了較大的變化，加大了拿地積極性。

專家稱“雖然房企目前拿地的數(shù)量在增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海、石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，多個(gè)標(biāo)桿房企參與競(jìng)拍，但在溢價(jià)率明顯升高后即放棄競(jìng)拍”。房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補(bǔ)充庫(kù)存，并未出現(xiàn)2009年至2010年的非理性搶地現(xiàn)象。

“拿地潮”會(huì)帶來房?jī)r(jià)、地價(jià)齊升？

土地市場(chǎng)的回暖，加強(qiáng)了管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。土地市場(chǎng)的活躍會(huì)影響開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，同時(shí)也會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷。考慮至此，部分城市才會(huì)做出暫停地塊出讓的決定，以讓土地市場(chǎng)可以降溫。有專家考慮到，土地市場(chǎng)的“大拍賣”一部分原因是由于地方政府對(duì)土地財(cái)政的過分依賴，希望通過房地產(chǎn)價(jià)格的走高，來填補(bǔ)預(yù)算資金。地方和中央的矛盾、地方房?jī)r(jià)和調(diào)控政策的矛盾，都不會(huì)讓房?jī)r(jià)那么順利、簡(jiǎn)單的就回升。專家預(yù)測(cè)，即使政府出售大量土地，也不一定能推高房?jī)r(jià)。如果是下游的房地產(chǎn)購(gòu)買者數(shù)量居多，那么未來房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲過快。地方政府推出這么大規(guī)模的土地，一時(shí)間也無法將土地的價(jià)格推高。但是我們也應(yīng)該看到土地市場(chǎng)的回穩(wěn)、房產(chǎn)銷售的上升都會(huì)影響下一步的樓市調(diào)控政策。住建部也在近期表態(tài)，稱決不放松調(diào)控，政策預(yù)案也在準(zhǔn)備之中。后續(xù)是否繼續(xù)施行緊縮的政策我們可拭目以待。