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隨著樓市成交的升溫，土地市場的回暖雖然姍姍來遲但終究還是來了。近期，包括萬科、中海、保利等在內(nèi)的一線房企頻頻出手拿地，一場大腕級(jí)房企領(lǐng)銜主演的奪地大戲正拉開序幕。南京方面，看似波瀾不驚的土地市場實(shí)則已經(jīng)暗流涌動(dòng)，考察意向地塊、現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場，開發(fā)商們摩拳擦掌，開始緊鑼密鼓地儲(chǔ)備“糧草”。 

萬科豪擲百億拿地

繼9月5日擊敗中海，以13.65億元拿下廣州一“巨無霸”地塊后，6日，龍頭房企萬科又豪擲33.06億拿下合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自7月以來，萬科在土地市場上的投入已超過110億元。

不僅是萬科，華潤、中海、保利、綠地、龍湖等龍頭房企也于近期屢屢在土地市場上出手：9月7日，華潤置地經(jīng)過激烈競爭擊敗萬科和保利，以總成交價(jià)10.84億元競得成都地塊。此外，9月5日華潤置地已經(jīng)以總價(jià)8.3億元競得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊。三天內(nèi)，華潤置地斥資近20億元圈地。9月7日，富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目。而保利早在6月就分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊，斥資30億元。

回看南京，截至9月20日，共成交37幅地塊，其中底價(jià)成交24幅，溢價(jià)率僅有三成多。盡管上半年的土地市場反應(yīng)平平，但一些品牌房企還是搶先一步入市搶地。上半年的土地競拍中，就出現(xiàn)了萬科、保利、棲霞建設(shè)、朗詩地產(chǎn)等大腕級(jí)房企的身影。進(jìn)入下半年，更多開發(fā)企業(yè)正在行動(dòng)。

品牌房企全面撒網(wǎng)

近期關(guān)于房企意向拿地的消息不斷，比如“南京房企大佬銀城地產(chǎn)欲正式進(jìn)軍浦口”。采訪中，銀城地產(chǎn)市場營銷部經(jīng)理王政未作正面回應(yīng)，但他表示，銀城很看好江北未來的發(fā)展，會(huì)關(guān)注該區(qū)域的土地推出量。此外，銀城對(duì)城中、河西、江寧等區(qū)域也很關(guān)注。

早在2007年被新城地產(chǎn)拿下的湖北路樂業(yè)村地塊被曝歷時(shí)5年，拆遷終于完成。雖然該地塊還未啟動(dòng)建設(shè)，新城地產(chǎn)又在張羅著尋覓下一幅地塊了。新城創(chuàng)置總經(jīng)理單磊磊對(duì)該消息未予否認(rèn)，他表示，下一步拿地會(huì)偏向住宅用地。

上半年，朗詩先后出現(xiàn)在大光路地塊、南京南站首幅住宅用地和河西中部2號(hào)地塊的拍賣現(xiàn)場，但都遺憾而歸。盡管如此，朗詩并未停止尋地的步伐。就在昨日，朗詩以10.8億元的價(jià)格，溢價(jià)29.65%拿下仙林一幅低密度住宅用地。

綠城副總裁張洪云也于近日表示，綠城進(jìn)駐南京六年，主要打造的是玫瑰園項(xiàng)目，這是為處在金字塔塔尖人群打造的住所。以前綠城錯(cuò)過了一些拿地的好時(shí)機(jī)，但在今年或明年，一定會(huì)在南京選擇一個(gè)公寓項(xiàng)目。

廣積糧，緩稱王

雖然最近涌現(xiàn)拿地潮，但接受采訪的開發(fā)商負(fù)責(zé)人均表示，土地市場尚未完全回暖，目前還只是信心回歸。棲霞建設(shè)營銷總監(jiān)張冰認(rèn)為，雖然房企拿地信心重回，但會(huì)理智衡量，“地王”難現(xiàn)。

南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝分析，受宏觀調(diào)控的影響，開發(fā)商的拿地需求壓抑了兩年多時(shí)間，隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，開發(fā)企業(yè)的拿地需求也被刺激釋放。從拿地時(shí)機(jī)上看，今年是好年份，一是地價(jià)不是很高；二是愿意拿地的企業(yè)沒有扎堆出現(xiàn)，溢價(jià)率普遍不高；三是政府為了激活土地市場，會(huì)適時(shí)推出一些優(yōu)質(zhì)地塊。

對(duì)于北京等地又現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象，張輝認(rèn)為，經(jīng)歷了本輪調(diào)控，開發(fā)商對(duì)拿地風(fēng)險(xiǎn)更會(huì)仔細(xì)研判，某些非常稀缺的土地，不排除有企業(yè)會(huì)以高價(jià)爭搶，但是因市場回暖而盲目搶地的行為在短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。