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拿地兇猛、融資開(kāi)閘，隨著今年下半年以來(lái)的樓市復(fù)蘇，房企重新活躍。昨天，龍湖地產(chǎn)公告稱(chēng)，已就配售及認(rèn)購(gòu)股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)約30.89億港元。 

公告顯示，龍湖將以先舊后新方式配股集資，配售價(jià)為每股11.88至12.38港元，較前一日收市價(jià)12.9港元，有4%至7.9%折讓?zhuān)涫酃煞菡棘F(xiàn)有股份4.65%。對(duì)于此次融資的用途，龍湖表示，此次配股所得資金用途為近期新增城市核心項(xiàng)目(杭州濱江和大連東港兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目)地價(jià)款支付以及日常運(yùn)營(yíng)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，龍湖此番大規(guī)模融資并非源自于經(jīng)營(yíng)上的壓力，主要原因還是在擴(kuò)張后的資金需求。

事實(shí)上，在樓市回暖后大舉融資的并非龍湖一家。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月以來(lái)，就至少有11家房企進(jìn)行過(guò)融資或者明確表示有融資意愿，包括保利、金地、佳兆業(yè)等房企。

“與去年房企資金鏈吃緊背景下進(jìn)行的融資不同，現(xiàn)階段房企銷(xiāo)售回籠難度大大減小，自有資金充實(shí)，融資的主要目的也由緩解經(jīng)營(yíng)壓力轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)模擴(kuò)張”，常清認(rèn)為，尤其是在庫(kù)存逐漸消化之后，制約房企長(zhǎng)期發(fā)展和盈利的主要因素仍是土地儲(chǔ)備，現(xiàn)階段正面臨土地補(bǔ)倉(cāng)，對(duì)資金需求量較大。

統(tǒng)計(jì)顯示，9月上旬以來(lái)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大三大房企購(gòu)地款超過(guò)80億元，超過(guò)8月全月的5成，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)還將繼續(xù)放量。伴隨著房企拿地?cái)U(kuò)張進(jìn)一步顯現(xiàn)，新一輪的房企融資閘門(mén)也隨之開(kāi)啟。