久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回暖，多家房企紛紛表達(dá)了融資意愿，而隨著資金的到位，火爆的土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)升溫。

佳兆業(yè)集團(tuán)9月13日發(fā)布公告稱，公司及附屬公司擔(dān)保人就發(fā)行于2017年到期的2.5億美元12.875%優(yōu)先票據(jù)與花旗、德意志銀行及匯豐訂立購(gòu)買協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，發(fā)行該票據(jù)的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為2.415億美元，票據(jù)將自2012年9月18日起按年利率12.875%計(jì)息，須在每半年期末支付。

對(duì)于此次發(fā)債，佳兆業(yè)稱，公司擬將所得款項(xiàng)凈額用作撥支現(xiàn)有及新物業(yè)項(xiàng)目以及再融資集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)及一般公司用途。

融資窗口期

輝立證券分析師陳耕向和訊網(wǎng)表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的不斷回升，同時(shí)資本市場(chǎng)又趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)從自身財(cái)務(wù)狀況優(yōu)化方面來說，融資也很正常，雖然看起來佳兆業(yè)的利息有些偏高，但目前在香港發(fā)債也都是如此。

針對(duì)此次融資的時(shí)點(diǎn)，佳兆業(yè)的想法幾乎與陳耕如出一轍。佳兆業(yè)內(nèi)部人士告訴和訊網(wǎng)，“當(dāng)前資本市場(chǎng)環(huán)境良好，融資成本回落至合理范圍，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍有利于上市房企價(jià)值逐漸得到合理認(rèn)可。”

實(shí)際上，看好這個(gè)窗口期的不止佳兆業(yè)。幾乎在同一時(shí)間，金隅股份也發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行不超過76億元人民幣的短期融資券，期限為一年。

金隅股份稱，融資所得款項(xiàng)的用途為，包括但不限于補(bǔ)充本公司及其附屬公司營(yíng)運(yùn)資金及支付其他各項(xiàng)資金需求。此次融資將有利于擴(kuò)寬公司融資基礎(chǔ)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及降低融資成本以滿足營(yíng)運(yùn)與資金投資的需要。

9月11日，有消息稱，世茂房地產(chǎn)正在籌集一筆2013年5月到期的4.6億美元貸款再融資，目前正與銀行商討中。據(jù)悉，這筆在2010年5月簽署協(xié)議的離岸美元貸款，所有成本費(fèi)用最高為310個(gè)基點(diǎn)，利率按倫敦銀行同業(yè)拆息加碼255個(gè)基點(diǎn)，平均年限為2.55年。

路勁基建也于11日宣布，將發(fā)行以美元計(jì)值于2017年到期的新票據(jù)，而建議新票據(jù)發(fā)行的定價(jià)會(huì)基于匯豐、星展銀行及摩根大通進(jìn)行的招購(gòu)定價(jià)程序而定。但截至發(fā)布此公告止，建議新票據(jù)發(fā)行的金額、條款及條件仍有待決定。

至于融資的用途，路勁表示，將用作償還現(xiàn)有債務(wù)，包括但不限于2007年定息票據(jù)及投資路勁房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

另外，大連萬達(dá)集團(tuán)也將于9月14日發(fā)行不超過人民幣4.5億元的365天短期融資券，資料顯示，該筆融資的主承銷商為建設(shè)銀行。

積極地拿地

就如此多房企的融資動(dòng)作，陳耕繼續(xù)向和訊網(wǎng)稱，雖然都集中在此刻，但不同公司的融資目的也不同，有些公司是由于評(píng)級(jí)上升，有些公司是看好未來經(jīng)營(yíng)前景。

房企們看好經(jīng)營(yíng)，陳耕也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的短期走勢(shì)同樣看好。他指出，隨著8月份房地產(chǎn)投資增速的回升，房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積將增大，與此同時(shí)，它們也需要加大土地儲(chǔ)備。

野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威也指出，開發(fā)商8月份購(gòu)買的土地，以數(shù)量計(jì)算，環(huán)比提高了50％-55％，住房新開工今年也提高了14％，而8月份同比增長(zhǎng)更達(dá)到27%。這些指標(biāo)都顯示，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將很快崛起。

其實(shí)，從7月份開始，土地市場(chǎng)的回暖就備受市場(chǎng)關(guān)注，陳耕認(rèn)為，隨著這些房企融資資金的到位，土地市場(chǎng)的火爆或?qū)⒊掷m(xù)延續(xù)。

佳兆業(yè)內(nèi)部人士沒有直接回應(yīng)未來的拿地舉措。僅表示，暫時(shí)沒有明確的計(jì)劃，綜觀集團(tuán)的土儲(chǔ)，目前是鞏固三四線城市，同時(shí)抓住一二線城市適放的機(jī)會(huì)，隨著城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值的不斷釋放，相信公司資產(chǎn)物業(yè)組合將更趨均衡、合理。

中原集團(tuán)也認(rèn)為，由于地方政府推地節(jié)奏加快，開發(fā)商開始積極入市低價(jià)購(gòu)地，增加土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)9月土地成交量將創(chuàng)年內(nèi)新高。

隨著土地市場(chǎng)的日趨向好，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的影響也將愈發(fā)顯著。陳耕認(rèn)為，中央有可能會(huì)在土地出讓方面進(jìn)行一定的“微調(diào)”，主要是避免土地交易成本過高，而開發(fā)商也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，這一輪的調(diào)整跟08年也完全不同，相信開發(fā)商會(huì)在財(cái)務(wù)方面妥善處理。