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今年以來(lái)，各家銀行先后放松了首套房利率政策，不僅是工行、農(nóng)行、中行、建行四大銀行，招商銀行、北京銀行、郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行等銀行的首套房貸最低折扣都降到8.5折。不過，隨著樓市的逐步回暖，近日市場(chǎng)上又開始傳出首套房貸款利率優(yōu)惠收緊的消息。

記者致電工商銀行、民生銀行、交通銀行等多家銀行，銀行工作人員均表示：“按照規(guī)定，首套房貸款利率均實(shí)行基準(zhǔn)利率，具體優(yōu)惠的情況掌握在各個(gè)支行信貸部門手中?！?/p>

貸款利率與開發(fā)商息息相關(guān)。記者了解到，雖然多家銀行沒有明確表示有首套房貸款利率優(yōu)惠，但在與各個(gè)項(xiàng)目的合作中，通過開發(fā)商與銀行的協(xié)商，都能給出一定的優(yōu)惠。目前，北京市場(chǎng)上各大銀行的首套房貸款利率可以給出8.5折的優(yōu)惠。根據(jù)央行的現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限是基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是通俗意義上的7折。

北京中原地產(chǎn)相關(guān)人士證實(shí)：“在我們所代理的項(xiàng)目中，目前各大銀行首套房貸款利率優(yōu)惠未出現(xiàn)大的變動(dòng)，還是按照8.5折在做。”

在城建徜徉集項(xiàng)目，記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等目前均實(shí)行首套房貸款利率8.5折的優(yōu)惠；與首開國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目合作的幾大銀行目前也能做到8.5折的折扣。

不過，在同一個(gè)項(xiàng)目，不同銀行給出的折扣也不同。如首邑溪谷，中國(guó)銀行對(duì)于普通的客戶一般會(huì)給出9折的利率優(yōu)惠，而建設(shè)銀行則可以給出8.5折?！般y行在對(duì)客戶的存折流水、學(xué)歷證、財(cái)產(chǎn)證明等一系列資信進(jìn)行審核打分后，高于90分的，一般就會(huì)給出8.5折優(yōu)惠。”該項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者表示：“一般來(lái)說，中國(guó)銀行審核、放款比較快，建設(shè)銀行審核、放款的速度慢。以前走建設(shè)銀行貸款的客戶多，現(xiàn)在走中國(guó)銀行貸款的客戶多。畢竟速度快，而5個(gè)點(diǎn)之差的金額也不算太多?！?/p>

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為：“利率優(yōu)惠政策意在鼓勵(lì)購(gòu)買首套住房居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然國(guó)家規(guī)定的貸款利率優(yōu)惠下限是7折，首套住房購(gòu)買者很難獲得這種下限利率的貸款。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫巨大就是2009年—2010年過度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策所導(dǎo)致的結(jié)果。在當(dāng)前環(huán)境下，銀行對(duì)首套住房購(gòu)買的貸款至多是采取8.5折利率優(yōu)惠，甚至于9折、9.5折利率優(yōu)惠?！?/p>