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9月12日，招商地產(chǎn)以8.66億元競得上海市徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊，成交樓板價為12254元每平方米，溢價率達(dá)75%。據(jù)了解，該地塊拍賣前共有40家房企領(lǐng)取申請書，其中參與現(xiàn)場競價的有13家房企，競拍中有房企單輪舉牌跳價1.2億。

“金九銀十”企業(yè)拿地忙，萬科、華潤補(bǔ)充大量土儲

根據(jù)CRIC監(jiān)測，9月以來典型企業(yè)拿地頗為頻繁，尤其是萬科、華潤兩家知名房企。9月1日-12日，典型企業(yè)新增土地建面共計398.3萬平方米，拿地金額達(dá)112.41億元，平均樓板價為2822元/平方米。

萬科從今年5月以來一直處于快速拿地的狀態(tài)，尤其是7、8月的月度新增土地建面均在200萬平方米以上，9月還沒有過半，其拿地總建面已達(dá)254.12萬平方米，成為今年拿地總量最高的月份。華潤置地從上月底起也在土地市場活躍起來，自8月24日在武漢拿地半個月，華潤共新增了四幅地塊，總建面近百萬方。除了萬科和華潤兩家企業(yè)，龍湖6月起也表現(xiàn)得較為積極。這些知名房企近期頻頻拿地，一方面是取得了良好的銷售業(yè)績，全年銷售目標(biāo)完成進(jìn)度較快，其次，隨著項目不斷去化，企業(yè)有補(bǔ)充土儲的需要，尤其是萬科的土地儲備消化周期較短，再者，當(dāng)前的土地價格與去年相比有所回落，企業(yè)在這個時候拿地能夠獲得較高的利潤空間。

土地市場進(jìn)一步回暖，九月或現(xiàn)土地集中成交高峰

典企業(yè)加快拿地速度，與此同時，全國30重點城市的土地成交量及供應(yīng)量也不斷攀升。今年8月份，包括北京、上海等一線城市在內(nèi)的地方政府集中土地勢頭明顯，根據(jù)CRIC監(jiān)測，全國30個重點城市的經(jīng)營性土地供應(yīng)總建面積和幅數(shù)創(chuàng)2012年以來新高，而土地成交量也有突破性增長，30重點城市土地成交建面共計3740.46萬平方米，環(huán)比上漲31.4%。從樓板價來看，1-5月，土地成交單價一直處于低谷，6月樓板價略有提升后，7、8月份又處于下滑階段，當(dāng)前仍為企業(yè)拿地的好機(jī)會。我們預(yù)計9月各城市推地量還將繼續(xù)增長，土地成交量或?qū)?chuàng)下今年以來新高。