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組團(tuán)拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊后，以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的萬(wàn)科會(huì)否加大商業(yè)地產(chǎn)投入，再度引發(fā)外界猜測(cè)。

12月12日，萬(wàn)科董秘譚華杰稱(chēng)，目前開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)不在少數(shù)，萬(wàn)科也必須學(xué)會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)，但萬(wàn)科以城市住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的方向不會(huì)變。據(jù)他介紹，短期內(nèi)萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模(占比)不會(huì)超過(guò)10%；長(zhǎng)遠(yuǎn)看，投資規(guī)模(占比)也不會(huì)超過(guò)20%。

無(wú)論是董事長(zhǎng)王石，還是總裁郁亮，萬(wàn)科管理層與近年興起的商業(yè)地產(chǎn)熱一直保持距離。

但近兩年來(lái)，萬(wàn)科在上海土地市場(chǎng)斬獲重量級(jí)商業(yè)地塊的例子不在少數(shù)。除了上述南站商務(wù)區(qū)地塊，2011年11月，萬(wàn)科以總價(jià)14.8億元摘得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊，該地塊的規(guī)劃用途為“其他商服用地”。2012年8月，萬(wàn)科又以20.32億元競(jìng)得閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊，該地塊規(guī)劃用途為“商住辦”。

對(duì)此，譚華杰解釋?zhuān)f(wàn)科之所以在上海拿商辦類(lèi)地塊，主要是因?yàn)樯虾?、北京等地的土地供?yīng)中，純宅地占比很少。如果完全回避這類(lèi)非住宅地塊，很難保證業(yè)務(wù)的持續(xù)增長(zhǎng)。此外，萬(wàn)科需要與城市發(fā)展同步，在北京、深圳等一線(xiàn)城市，萬(wàn)科也會(huì)開(kāi)發(fā)商辦類(lèi)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)未明顯放松的背景下，以萬(wàn)科為代表的龍頭房企在商業(yè)地產(chǎn)上的投入可能加速。

尤其是萬(wàn)科接連布局虹橋、南站之后。中房信分析師薛建雄認(rèn)為，萬(wàn)科在上海及其他城市已開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，多是住宅的商業(yè)配套，并不是真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)。但從萬(wàn)科在上海虹橋、南站的土地儲(chǔ)備來(lái)看，它們有望成為萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上交出的首份答卷。

某港資開(kāi)發(fā)企業(yè)高管也說(shuō)，眼下，萬(wàn)科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)尚處起步階段，還需很多探索。目前傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)，也多類(lèi)似住宅營(yíng)銷(xiāo)模式，建成后出售，回籠資金再開(kāi)發(fā)。

“這是因?yàn)閲?guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債率高，且商業(yè)運(yùn)營(yíng)、招商能力欠佳。”在這位開(kāi)發(fā)企業(yè)高管看來(lái)，剛開(kāi)始，傳統(tǒng)房企可以選擇持有一部分，出售一部分；在積累了經(jīng)驗(yàn)之后，可以逐步提升自持物業(yè)的比例。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)得好，帶來(lái)的租金收入不菲。企業(yè)收入中，租金收入越高，抗調(diào)控能力就越高。

也有業(yè)內(nèi)人士提醒，提高自持物業(yè)比例是好事，但這對(duì)企業(yè)資金鏈考驗(yàn)較大，開(kāi)發(fā)模式需要摸索，首先要從培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)開(kāi)始。

這與譚華杰的觀點(diǎn)頗為契合。

譚華杰稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，建設(shè)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不可少。有兩個(gè)途徑：一個(gè)是對(duì)外招聘經(jīng)驗(yàn)豐富的骨干；另一個(gè)則是內(nèi)部摸索和培訓(xùn)。此外，香港開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，也可從中借鑒一些經(jīng)驗(yàn)。