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蕪湖市政府日前出臺的樓市“新政”，在發(fā)布僅四天后即告暫停。周一A股地產(chǎn)板塊應(yīng)聲下跌。多家券商分析人士認(rèn)為，蕪湖樓市“新政”夭折，意味著市場對樓市調(diào)控放松預(yù)期落空，短期內(nèi)地產(chǎn)類股票面臨回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。

2月9日，蕪湖市政府網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中涉及購買普通住宅免契稅和補(bǔ)貼房款等內(nèi)容?！兑庖姟芬l(fā)了市場對地方政府放松樓市調(diào)控的猜想，上周房地產(chǎn)板塊整體上漲3.68%。安徽當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司合肥城建9日、10日連續(xù)上漲，10日更是封于漲停板，兩日該股上漲超過17%。

不過，《意見》公布僅四天之后，12日蕪湖市政府網(wǎng)站上發(fā)布公告稱《意見》已被叫停。蕪湖樓市“新政”夭折后的首個(gè)交易日，A股市場房地產(chǎn)板塊整體下跌1.17%，位列板塊跌幅榜首位。合肥城建昨日下跌1.31%。

東興證券認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵的鞏固時(shí)期，而上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況仍然較為穩(wěn)定。在這種情況下，一切想對調(diào)控“松綁”的行為必將被叫停。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市調(diào)控仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。對房地產(chǎn)類股票的走勢，東興證券認(rèn)為，房地產(chǎn)股出現(xiàn)分化已是趨勢，一季度地產(chǎn)板塊可能隨著商品房銷售情況的波動(dòng)而出現(xiàn)震蕩。

東方證券分析師楊國華短期內(nèi)也不看好地產(chǎn)類股票。他認(rèn)為，近期地產(chǎn)股的上漲主要是由行政政策的放松預(yù)期所推動(dòng)。蕪湖樓市“新政”被暫緩執(zhí)行，意味著政策放松預(yù)期落空，地產(chǎn)股短期可能面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于《意見》被叫停的原因，廣發(fā)證券認(rèn)為，如果蕪湖大尺度的刺激政策得以實(shí)施，或?qū)⒁l(fā)地方政府競相效仿的連鎖反應(yīng)，這種反應(yīng)可能使得房價(jià)下降預(yù)期發(fā)生反轉(zhuǎn)，這顯然不利于中央鞏固調(diào)控成果。蕪湖樓市“新政”被叫停，說明中央短期內(nèi)不會(huì)支持類似的定向?qū)捤膳e措，大尺度的寬松預(yù)期將暫時(shí)告一段落。

對房地產(chǎn)行業(yè)未來狀況的判斷，瑞銀證券指出，一、二線城市的限購令不太可能在今年出現(xiàn)顯著放松，房地產(chǎn)開發(fā)商仍將面臨信貸限制，并且政府將繼續(xù)控制高端房地產(chǎn)市場的投資性需求。在此背景下，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)銷售面積將下跌10%-15%，商品房新開工面積將下跌15%。該機(jī)構(gòu)分析，一季度房地產(chǎn)市場面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是商品房建設(shè)活動(dòng)繼續(xù)下滑，而政府短期內(nèi)可能無法快速推動(dòng)保障房建設(shè)來抵消商品房的疲弱，整體房地產(chǎn)投資需求以及相關(guān)的大宗商品需求可能進(jìn)一步放緩。