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進(jìn)入降息周期后，首套房貸的優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)調(diào)整，讓未來(lái)的房貸市場(chǎng)變幻莫測(cè)。據(jù)悉，多家銀行房貸政策緊縮，房貸利率回調(diào)漸漸成為趨勢(shì)。

房貸利率收緊

據(jù)中國(guó)商報(bào)記者了解，光大銀行率先取消了優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行表示，目前正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門(mén)及相關(guān)政策號(hào)召，信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。

在光大銀行之后，其他商業(yè)銀行也開(kāi)始跟進(jìn)。

據(jù)了解，自9月1日起，平安銀行、中國(guó)銀行在上海將收窄首套房貸利率至9折。北京市大部分銀行仍然執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，但部分銀行已開(kāi)始回調(diào)利率。

民生銀行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等也有了動(dòng)作，開(kāi)始在部分城市取消首套房貸優(yōu)惠利率。如青島、煙臺(tái)等地房貸利率優(yōu)惠也開(kāi)始回調(diào)，而重慶、成都、合肥等地當(dāng)前多數(shù)銀行也一直在執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，并無(wú)房貸優(yōu)惠。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行的8.5折利率優(yōu)惠，條件苛刻，實(shí)際上能夠拿到的客戶(hù)很少，部分銀行上調(diào)利率影響不會(huì)特別大。中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等利率政策暫未變化，個(gè)別商業(yè)銀行取消利率優(yōu)惠還不是市場(chǎng)的主流。

或因銀行壓力

近日，央行營(yíng)管部在召開(kāi)轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)情況通報(bào)會(huì)時(shí)指出，下一階段要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

銀行回調(diào)首套房房貸的優(yōu)惠利率，引發(fā)了新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的擔(dān)憂(yōu)。目前調(diào)控政策支持剛需的基調(diào)未變，政策層面上全面收緊房貸優(yōu)惠的可能性不大，銀行當(dāng)前回調(diào)利率優(yōu)惠主要是從經(jīng)營(yíng)方面考慮?！?月后，央行雖然多次逆回購(gòu)，但是并未降低存款準(zhǔn)備金。如果銀行通過(guò)上浮存款利率吸收存款，勢(shì)必會(huì)影響銀行的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。因此，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，更傾向于經(jīng)營(yíng)性貸款或者企業(yè)貸款?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部常清表示。

按照以往慣例，下半年特別是四季度，隨著銀行貸款額度的逐漸耗盡，銀行往往會(huì)收縮房貸。央行兩次調(diào)降利息之后，各大銀行紛紛回調(diào)房貸利率，傳達(dá)出信貸方面的信號(hào)并不樂(lè)觀?！斑@完全是商業(yè)銀行根據(jù)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)情況、資金狀況自主做出的決定，不必對(duì)房貸利率優(yōu)惠與否有過(guò)多的猜想?！必?cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧表示。他認(rèn)為，部分商業(yè)銀行的存貸款比例已經(jīng)接近監(jiān)管紅線(xiàn)，存款下降導(dǎo)致銀行資金并不寬松，保支付成為第一要?jiǎng)?wù)，銀行收緊貸款、取消鼓勵(lì)性的首套房貸優(yōu)惠利率也在情理之中。

業(yè)內(nèi)人士指出，在存款準(zhǔn)備金率不變的情況下，未來(lái)銀行首套房貸款優(yōu)惠仍將有回調(diào)的可能，尤其是對(duì)于吸引存款能力較弱的中小銀行，其信貸額度或?qū)⒏o張些，未來(lái)或?qū)⒙氏日{(diào)整利率優(yōu)惠。住房按揭貸款是利潤(rùn)率較低的貸款業(yè)務(wù)，不排除更多銀行跟進(jìn)減少甚至取消房貸優(yōu)惠政策。

抑制部分購(gòu)房需求

首套房貸利率從8.5折變?yōu)?折后，貸款買(mǎi)房的利息增加。以貸款100萬(wàn)元、20年期限計(jì)算，執(zhí)行9折利率后，每月月供要多付180多元，合計(jì)比8.5折還要多支出4.5萬(wàn)元。

當(dāng)前樓市價(jià)格方面表現(xiàn)已經(jīng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到控制。目前，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的“以?xún)r(jià)換量”，開(kāi)發(fā)商上調(diào)價(jià)格的底氣增加，房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)增加。收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率，如果單純從市場(chǎng)流動(dòng)性控制、銀行房貸量控制的角度而言，上調(diào)首套房貸利率確實(shí)可以起到通過(guò)抑制需求放量與為市場(chǎng)降溫的作用，在一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房貸款的需求。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，少數(shù)商業(yè)銀行收緊利率，對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響不大，但仍將打壓消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。“部分商業(yè)銀行取消首套房貸利率的優(yōu)惠政策，有抑制購(gòu)房需求的作用，但總體影響程度不大?！敝性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。

如果有更多的銀行也取消利率優(yōu)惠政策，則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將加大?！霸谙拶?gòu)、限貸政策尚未松動(dòng)的市場(chǎng)背景下，全國(guó)及滬上部分銀行又收窄甚至上調(diào)首套房貸利率，如果這樣的政策擴(kuò)容并且一直持續(xù)執(zhí)行，以自住需求為主的購(gòu)房群體的購(gòu)房計(jì)劃應(yīng)該會(huì)受到影響。那么，有可能還會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)再度‘以?xún)r(jià)換量’，以通過(guò)各式各樣的‘策略性降價(jià)’或直接降價(jià)彌補(bǔ)收窄甚至上調(diào)首套房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響?！蓖咦稍?xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，收窄首套房貸利率，有可能導(dǎo)致首套房成交量下滑，反而推高了市場(chǎng)的成交均價(jià)。

商品房庫(kù)存仍在高位，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金仍然緊張，如何激活當(dāng)前的樓市成交量，緩解當(dāng)前庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。