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從前兩年的業(yè)績低迷中走出來后，華潤今年上半年確實交出了一份不錯的成績單。而下半年，華潤似乎有越發(fā)激進(jìn)的態(tài)勢。從9月前后起，全國各地推地頻繁，而同時華潤出現(xiàn)在全國各城市招拍掛市場上的頻率也大大增加。

從中期業(yè)績會后，在還不足一個月時間里，華潤已經(jīng)在四個城市耗資34億元，獲取土儲近800畝。

34億拿地近800畝

9月7日，成都市國土規(guī)劃局公開出讓5幅位于成都市區(qū)的城鎮(zhèn)混合住宅用地，總面積為329.5畝，總成交價約達(dá)29.87億元。

據(jù)悉，保利、萬科、華潤、綠地等多家一線開發(fā)商到場，但競爭最為激烈的是錦江區(qū)成龍路北側(cè)四川師范大學(xué)以西、萬科花園以東地塊，經(jīng)過多輪競價后，華潤置地?fù)魯∪f科和保利，以5110元/平米的價格競得該地塊，總成交價為10.84億元。

而這只是近期華潤在土地市場上激進(jìn)表現(xiàn)的其中一例，在此前的半個月中，華潤已經(jīng)在其他多個城市獲取了大量土儲。

9月5日下午，溫州此前傳言為華潤置地定制的甌海區(qū)南湖E-1-10地塊，因只有華潤置地聯(lián)合體一家報名，最后由其以高出底價282萬元、約7.54億元的總價競得，將建溫州南湖萬象城。

此前的出讓公告顯示，上述地塊的出讓面積約為112畝，允許最大建筑面積26萬平米，據(jù)悉，這將是溫州市南湖最大商業(yè)綜合體項目。

8月31日，西安國土資源局官網(wǎng)信息顯示，金色西部開發(fā)有限公司、西安華潤置地發(fā)展有限公司(兩者皆為華潤置地在西安設(shè)立的子公司)先后競得西安西咸新區(qū)灃東新城4宗地塊，共計400余畝，耗資9億元。該地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺路以東，土地性質(zhì)為住宅+商業(yè)用地。金色西部開發(fā)有限公司摘得204畝土地，西安華潤置地發(fā)展有限公司則競得190余畝。

8月24日，武漢國土局當(dāng)天進(jìn)行28宗土地的出讓。而在當(dāng)天下午的拍賣中，華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司競得P(2012)089號、P(2012)090地塊，涉資6.46億元。

經(jīng)統(tǒng)計，僅在為期約15天的時間內(nèi)，華潤已經(jīng)拿地近800畝，耗資34億元。

這和上半年的情況相比，華潤近期的拿地動作明顯加大，而上半年則顯得極謹(jǐn)慎。

由華潤8月17日公布的中報看出，截至中報公布日期華潤年內(nèi)僅在日照和沈陽新增了兩塊土地儲備，其中日照項目為“住宅+五彩城”項目，新購入土地儲備計容面積為89.30萬平方米。

在當(dāng)天的中報業(yè)績會上，華潤主席王印曾表示，由于上半年整體房地產(chǎn)市場仍然存有不確定性，年初至今僅購入兩幅土地。

對于未來買地計劃，他指，公司受到評級公司的財務(wù)約束條件，規(guī)定凈負(fù)債率及總負(fù)債率分別不能超過80%及50%。因此，下半年余下時間將按照上半年的節(jié)奏及根據(jù)有關(guān)負(fù)債約束條件，去適量增加土儲。

目標(biāo)上調(diào)25%至500億

其實，華潤的激進(jìn)并不止表現(xiàn)在拿地一事上，對于銷售，華潤也呈現(xiàn)出“加速前進(jìn)”的態(tài)勢。

據(jù)9月6日港媒報道，華潤置地可能將今年全年銷售目標(biāo)從原來的400億元提高至500億元。

報道稱，華潤置地1至8月份已實現(xiàn)合約銷售額339億元，較上年同期增長七成，并預(yù)計今年剩下時間每月平均銷售額約40億元。

而現(xiàn)在到年底只剩下最后三個半月時間，但華潤依然將自己的銷售目標(biāo)增加了25%，此漲幅不可謂不大。

但此消息的傳出卻并不太讓人驚訝，畢竟在8月的業(yè)績會上，王印已經(jīng)公開表示，三季度末會看銷售情況調(diào)整之前400億元的全年目標(biāo)。

事實上，華潤將全年銷售目標(biāo)做如此大幅調(diào)整，主要還是源自上半年其頗佳的銷售業(yè)績。

2012年上半年，華潤實現(xiàn)簽約額233.14億元，較上年同期大幅上漲76.4%；實現(xiàn)銷售面積211.60萬平方米，較上年同期上漲90.9%。

更為重要的是，截至2012年8月20日，華潤已實現(xiàn)當(dāng)年簽約額295.43億元，連同去年年底前已實現(xiàn)銷售但當(dāng)未結(jié)算的簽約額309.8億元，共有605.23億元有待今年及以后結(jié)算。其中，已鎖定將于今年年內(nèi)結(jié)算的營業(yè)額已達(dá)到268.77億元。

華潤稱，這為集團(tuán)在今年業(yè)績實現(xiàn)進(jìn)一步持續(xù)增長提供了充分保證。

對于華潤將目標(biāo)上調(diào)，分析師并未表現(xiàn)出驚奇。而在中報后麥格理的一份報告中，其甚至專門指出，市場忽略了華潤2010年2012的累計增長率達(dá)116%。

而在8月，華潤的銷售似乎延續(xù)了上半年的態(tài)勢。

據(jù)華富在研報中透露，8月份華潤錄得合約銷售59.6億元，按年上升42%，較市場預(yù)期理想。期內(nèi)，華潤僅推售兩個新項目，合共貢獻(xiàn)約7億元合約銷售額，反映集團(tuán)依靠“舊”項目仍能錄得強勁的銷售成績。

華富表示，華潤管理層預(yù)期，今年尚余的四個月份平均可錄得40億元銷售額，按此計算，全年合約銷售可達(dá)到500億元，超越原定的400億元目標(biāo)。

瑞信則表示，華潤置地8月合同銷售達(dá)60億元，按月增30%，按年增42%，比該行預(yù)期多50億元。

瑞信同時透露，華潤置地于9月會推新一期北京橡樹灣樓盤，預(yù)計其未來合同銷售額和平均銷售價格會再有增長。