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在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，住宅投資的屬性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中國(guó)百萬(wàn)銷售精英2012年會(huì)暨房地產(chǎn)投資趨勢(shì)論壇”上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，還會(huì)持續(xù)相當(dāng)時(shí)間，住宅投資的屬性會(huì)進(jìn)一步弱化。

“今年民間資本對(duì)房地產(chǎn)投資仍然關(guān)注，但態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎?！鼻睾绶治龇Q，目前民資投資房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分化：其一，在投資方向的選擇上，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注加大;其二，在投資的模式上，開(kāi)始轉(zhuǎn)向私募或更專業(yè)化的投資基金，介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段。

秦虹同時(shí)提醒，雖然調(diào)控讓住宅去投資化，使民資關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)投資邏輯與住宅截然不同，風(fēng)險(xiǎn)較高，需要專業(yè)能力。

“我國(guó)住房資源增長(zhǎng)很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面積占到整個(gè)城鎮(zhèn)住宅42%。”因此，秦虹認(rèn)為，當(dāng)前住房市場(chǎng)的主要矛盾，是資源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人無(wú)房或買(mǎi)不起房。

對(duì)此，秦虹認(rèn)為，要堅(jiān)持調(diào)控，抑制投資投機(jī)性需求，同時(shí)滿足合理住房需求，差別化的信貸和稅收政策應(yīng)長(zhǎng)期持續(xù)。

另外，秦虹還指出，由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強(qiáng)，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度大于限購(gòu)政策。去年末今年初房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌主要是因?yàn)槿ツ甑呢泿耪呤湛s，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)難以拿到貸款，個(gè)人住房貸款的額度也有限。在今年貨幣政策調(diào)整緩和的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也將是緩和的，但今年或明年貨幣政策可能有更多的調(diào)整。