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隨著今年二季度房地產企業(yè)現金流轉好，近期少數銀行在信貸無更好出口的情況下對房地產開發(fā)貸風險的看法有所改變，并略微增加此類貸款規(guī)模，而開發(fā)商從銀行融資的難度也有所下降。

略放松房地產開發(fā)貸

“我們在近期調研中了解到，有2家～3家中小銀行表示在原來的基礎上調高了房地產開發(fā)貸款額度。”莫尼塔公司馬昀博士稱。

接受證券時報記者采訪的某股份制銀行深圳分行公司業(yè)務部人士稱，在房地產市場低迷時該行就開始深入研究開發(fā)商的需求，隨著樓市略有回暖，該行順應市場變化給一些開發(fā)商客戶提供了更符合企業(yè)需求的方案。

“雖然我們房地產信貸政策尚未調整，但在樓市回暖開發(fā)商資金回籠速度加快、經營好轉之下，也不排除符合我們信貸標準的房企數量增加。但小型開發(fā)商肯定還是貸不到款的?！鄙钲谀彻煞葜沏y行公司業(yè)務部總經理助理稱。

今年上半年，139家上市房地產開發(fā)商的資金回籠情況在今年二季度有所好轉。數據顯示，今年一季度經營活動產生的現金流量凈額為負的95家上市房地產開發(fā)商，2012年半年報數據顯示其中已有28家的現金流量凈額轉為正，占比接近30％；從整體情況看，今年一季度139家上市房地產開發(fā)商的經營活動產生的現金流量凈額為-175.69億元，而今年前6個月這一數據之和已轉變?yōu)?0.48億元。

“部分銀行之所以愿意重新考慮給開發(fā)商貸款，主要是信貸需求結構性不足問題所致。有銀行覺得，相比投向鋼鐵業(yè)或者地方融資平臺的風險，貸款投向房地產開發(fā)商風險還算略低一點。”馬昀說。

事實上，今年上半年上市銀行房地產業(yè)不良貸款情況亦出現好轉，除了4家上市銀行未披露房地產業(yè)不良貸款情況外，剩下的12家上市銀行中有11家房地產業(yè)不良貸款余額或者不良貸款率下降，甚至有的銀行不良貸款余額和不良貸款率出現雙降。

大部分銀行仍在觀望

不過，愿意給開發(fā)商增加貸款的仍然只是少數銀行，大部分銀行目前仍持謹慎態(tài)度。“我們認為房地產行業(yè)后市如何還不明朗，還需要再觀察一段時間。所以我們還沒調整房地產貸款政策?！鄙钲诹硪患夜煞葜沏y行深圳分行副行長表示。

“樓市回暖能否持續(xù)？目前還存在不確定性。”上述深圳某股份制銀行公司業(yè)務部總經理助理稱。

盡管房地產開發(fā)貸并未全面松動，但今年個人住房按揭貸款的放款速度大幅提高、貸款利率下行，間接支持了開發(fā)商加快銷售回籠資金。而平安銀行（000001）行長理查德在2012年半年度業(yè)績發(fā)布會上表示，“下半年會多做一點（住房按揭貸款）?！?/p>

同樣對樓市看法發(fā)生變化的還有外資機構。瑞銀認為，房地產銷售面積自5月起環(huán)比回升并在7月份出現強勁的同比增長，房地產市場已經企穩(wěn)，預計新開工面積和投資額都將在年末環(huán)比回升。

但對房地產開發(fā)商而言，整體融資環(huán)境仍未大幅寬松，作為房地產融資的另一重要渠道，房地產信托8月份的發(fā)行情況并不理想。普益財富數據顯示，7月份共發(fā)行29款房地產信托，但8月份有兩周時間房地產信托僅發(fā)行了一兩款。