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濟(jì)南廉租房管理規(guī)定:無房戶可變公租住戶不搬家()
政策法規(guī) 2012年09月09日 來源:齊魯晚報(bào) 我要評論 掃描到手機(jī)

“官方營銷大會(huì)”?

在廣州市國土資源和房屋管理局一位內(nèi)部人士眼中,與房企負(fù)責(zé)人溝通土地出讓是一件“再正常不過的事情”,他稱,“有些時(shí)候開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸蛘叱霈F(xiàn)土地溢價(jià)不高現(xiàn)象,這也有政府信息疏導(dǎo)工作沒做好的因素,領(lǐng)導(dǎo)談?wù)劊Ч赡芫蜁?huì)不一樣,總比流拍、底價(jià)成交強(qiáng)?!?/p>

上述人士指出,政府也會(huì)根據(jù)房企的經(jīng)營狀況相應(yīng)調(diào)整土地出讓。預(yù)計(jì)今年剩下的4個(gè)月將會(huì)是推地的高峰,樓市行情好轉(zhuǎn)的情況下如何做好土地出讓這一關(guān)很重要,對去年和今年上半年土地出讓成績一般的廣州政府而言也是一種考驗(yàn)。

去年廣州市土地出讓金收入約290億元。今年,廣州的土地出讓金壓力更不少,據(jù)市財(cái)政局局長袁錦霞透露,上半年廣州市國有土地出讓金收入94.58億元,同比下降42.2%,與計(jì)劃相比減收69.05億元,僅完成年度計(jì)劃的21.37%。按照廣州市年初制訂的供地計(jì)劃,廣州市十個(gè)區(qū)將推出47宗商住宅用地,還將推出60宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,然而,如今只取得成交不足一半的成績。

近日,廣州土地市場久違的熱鬧場景再次出現(xiàn)。9月3日,廣州市一口氣出讓4宗地,總出讓面積約71804萬平方米,最終3宗地塊底價(jià)成交,只有1宗溢價(jià)成交,總成交價(jià)約為6.6億元。兩日之后,廣州又推出1宗面積115671平方米的住宅地塊,最后被萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]以13.65億元競得。

但業(yè)界形容廣州土地出讓市場只是“虛火”,主要表現(xiàn)為大宗地塊出讓前夕取消、絕大部分土地仍是以底價(jià)或低溢價(jià)成交等現(xiàn)象。

“現(xiàn)在調(diào)控仍未結(jié)束,銷售成績也未逆轉(zhuǎn),我們還是會(huì)比較謹(jǐn)慎地拿地,更多地關(guān)注二三線城市?!蹦掣圪Y房企高管告訴記者。

合富輝煌首席分析師黎文江指出,從出讓結(jié)果看來,開發(fā)商對市場的預(yù)期不算樂觀。盡管樓市成交持續(xù)回升,但是大部分剛性需求已經(jīng)被逐步消化,在調(diào)控繼續(xù)維持高壓態(tài)勢的情況下,開發(fā)商拿地會(huì)較為謹(jǐn)慎,而且從此次拍地的過程看,大部分品牌開發(fā)商悉數(shù)缺席,其目光已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。

對于上述現(xiàn)象,北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同向本報(bào)記者分析指出,“政府目前陷入地價(jià)過高不行,地價(jià)低又不愿賣的矛盾局面。政府應(yīng)多從土地機(jī)制角度改善房地產(chǎn)調(diào)控政策,也應(yīng)該出臺(tái)產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)、支持開發(fā)商建造能滿足不同需要的多層次住房產(chǎn)品,從供應(yīng)方面改善供求失衡的局面。

[責(zé)任編輯:書嬌]
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