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7月以來(lái)，萬(wàn)科投入土地市場(chǎng)的資本已經(jīng)突破110億，下半年擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)一觸即發(fā)。但萬(wàn)科總裁郁亮卻態(tài)度鮮明地表示“萬(wàn)科堅(jiān)決不拿地王”。

萬(wàn)科不拿“地王”避免犯政治錯(cuò)誤

自7月以來(lái)，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的投入已超過(guò)110億元。最近兩起土地收購(gòu)頗受關(guān)注：9月5日擊敗中海，以13.65億元拿下廣州一“巨無(wú)霸”地塊；之后僅一天，又“豪擲”33.06億拿下合肥廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊，成為近期土地市場(chǎng)“地主”。

在萬(wàn)科2012媒體交流會(huì)上，郁亮談到萬(wàn)科增加買地的原因時(shí)，回應(yīng)：“合適就買，有錢就買，買得到就買?！彼J(rèn)為開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)不斷拿地開(kāi)發(fā)才能獲得收益。但由于市場(chǎng)本身很難判斷，所以萬(wàn)科沒(méi)辦法做半年后的計(jì)劃。

看似“隨性”的拿地策略，在郁亮眼中有一條原則不可打破：堅(jiān)決不拿“地王”。他解釋：“這和能不能賺錢無(wú)關(guān)，主要怕麻煩，避免犯政治錯(cuò)誤?！?/p>

另外，媒體針對(duì)萬(wàn)科頻爆出的“質(zhì)量門”提出質(zhì)疑，郁亮澄清：“對(duì)于‘毒地板’的描述不合適，有問(wèn)題會(huì)解決，房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題與萬(wàn)科建房快慢速度無(wú)關(guān)?！彼硎荆f(wàn)科仍會(huì)堅(jiān)持做裝修房。

郁亮對(duì)于“好房子”的理解也在發(fā)生變化，他也認(rèn)為“讓建筑贊美生命”的口號(hào)已經(jīng)過(guò)時(shí)，他現(xiàn)在能想到的是“好房子、好服務(wù)、好鄰居”才是最符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)

在萬(wàn)科2012年的媒體交流會(huì)上，郁亮對(duì)于政策問(wèn)題的回應(yīng)都顯得很謹(jǐn)慎：并不過(guò)多談?wù)撜撸J(rèn)為在宏觀調(diào)控下，房企必須調(diào)整自己來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)與調(diào)控。

郁亮否定了“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的說(shuō)法，他稱最近很火的蘇州“大秋褲”也只是配套產(chǎn)業(yè)，不能指望房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)。正因?yàn)槿绱耍袅琳J(rèn)為，當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策會(huì)穩(wěn)定長(zhǎng)期執(zhí)行，房企要做好長(zhǎng)期過(guò)冬的準(zhǔn)備，不要抱有僥幸心理：“政府寧愿靠高鐵、城市地鐵、基建的投資拉動(dòng)，也不會(huì)放松樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)暴漲的后果很嚴(yán)重?！?/p>

在當(dāng)前的調(diào)控政策下，房企能做的是調(diào)整策略適應(yīng)環(huán)境。郁亮在交流會(huì)上講了萬(wàn)科的應(yīng)對(duì)策略：大幅調(diào)整產(chǎn)品、戶型，包括推出萬(wàn)物倉(cāng)項(xiàng)目都是為了應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策?！白宰r(shí)代只把建筑質(zhì)量做好是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。”在郁亮看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)需要做的已經(jīng)大大超出了單純的“蓋房子”功能。

當(dāng)被問(wèn)及若房產(chǎn)稅出臺(tái)，是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響時(shí)，郁亮再次回避了問(wèn)題：“我棄權(quán)，我不敢說(shuō)。”