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7月以來，萬科投入土地市場的資本已經(jīng)突破110億，下半年擴(kuò)張的態(tài)勢一觸即發(fā)。但萬科總裁郁亮卻態(tài)度鮮明地表示“萬科堅(jiān)決不拿地王”。

萬科不拿“地王”避免犯政治錯誤

自7月以來，萬科在土地市場上的投入已超過110億元。最近兩起土地收購頗受關(guān)注：9月5日擊敗中海，以13.65億元拿下廣州一“巨無霸”地塊；之后僅一天，又“豪擲”33.06億拿下合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊，成為近期土地市場“地主”。

在萬科2012媒體交流會上，郁亮談到萬科增加買地的原因時，回應(yīng)：“合適就買，有錢就買，買得到就買。”他認(rèn)為開發(fā)商必須通過不斷拿地開發(fā)才能獲得收益。但由于市場本身很難判斷，所以萬科沒辦法做半年后的計(jì)劃。

看似“隨性”的拿地策略，在郁亮眼中有一條原則不可打破：堅(jiān)決不拿“地王”。他解釋：“這和能不能賺錢無關(guān)，主要怕麻煩，避免犯政治錯誤?！?/p>

另外，媒體針對萬科頻爆出的“質(zhì)量門”提出質(zhì)疑，郁亮澄清：“對于‘毒地板’的描述不合適，有問題會解決，房屋裝修質(zhì)量問題與萬科建房快慢速度無關(guān)?！彼硎荆f科仍會堅(jiān)持做裝修房。

郁亮對于“好房子”的理解也在發(fā)生變化，他也認(rèn)為“讓建筑贊美生命”的口號已經(jīng)過時，他現(xiàn)在能想到的是“好房子、好服務(wù)、好鄰居”才是最符合市場需求的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)

在萬科2012年的媒體交流會上，郁亮對于政策問題的回應(yīng)都顯得很謹(jǐn)慎：并不過多談?wù)撜撸J(rèn)為在宏觀調(diào)控下，房企必須調(diào)整自己來適應(yīng)市場與調(diào)控。

郁亮否定了“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的說法，他稱最近很火的蘇州“大秋褲”也只是配套產(chǎn)業(yè)，不能指望房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)。正因?yàn)槿绱耍袅琳J(rèn)為，當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策會穩(wěn)定長期執(zhí)行，房企要做好長期過冬的準(zhǔn)備，不要抱有僥幸心理：“政府寧愿靠高鐵、城市地鐵、基建的投資拉動，也不會放松樓市調(diào)控，房價暴漲的后果很嚴(yán)重?！?/p>

在當(dāng)前的調(diào)控政策下，房企能做的是調(diào)整策略適應(yīng)環(huán)境。郁亮在交流會上講了萬科的應(yīng)對策略：大幅調(diào)整產(chǎn)品、戶型，包括推出萬物倉項(xiàng)目都是為了應(yīng)對限購政策?！白宰r代只把建筑質(zhì)量做好是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。”在郁亮看來，房地產(chǎn)企業(yè)需要做的已經(jīng)大大超出了單純的“蓋房子”功能。

當(dāng)被問及若房產(chǎn)稅出臺，是否會對房價產(chǎn)生影響時，郁亮再次回避了問題：“我棄權(quán)，我不敢說?！?