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從已公布中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)來看，不少企業(yè)負(fù)債率仍處于高位，有的負(fù)債率甚至高達(dá)70%至80%。在高負(fù)債率和現(xiàn)金缺口下，開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)上升。

同時(shí)，有消息人士對(duì)媒體透露，依據(jù)銀監(jiān)會(huì)指示，如果銀行評(píng)估開發(fā)商在償還12個(gè)月內(nèi)到期貸款面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品或者出售項(xiàng)目、股權(quán)等。巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，幸逢傳統(tǒng)樓市銷售旺季，開發(fā)企業(yè)在“金九銀十”或?qū)⑵渥鳛榕芰繖C(jī)會(huì)，而采取多種措施提高銷量？

風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

房企年中報(bào)不容樂觀

截至8月27日，110家房地產(chǎn)公司披露2012年半年報(bào)，其中有可比數(shù)據(jù)的103家公司上半年?duì)I業(yè)收入合計(jì)1584.35億元，較2011年同期增長(zhǎng)20.98%。眾多房地產(chǎn)上市企業(yè)特別是排名靠前的企業(yè)，上半年銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，近一半的企業(yè)接近甚至完成了全年目標(biāo)的一半。

然而仔細(xì)解讀上市房企的成績(jī)單，熱銷下的“虛增長(zhǎng)”或已顯現(xiàn)。有專業(yè)分析師指出，房企的成績(jī)單不僅要看成交量，還應(yīng)看庫存情況，利潤(rùn)率和負(fù)債率等情況。

初略統(tǒng)計(jì)，披露半年報(bào)的上市房企在上半年的存貨合計(jì)高達(dá)1.16萬億元，同比增幅為25.48%，其中“招保萬金”四大房企庫存貨值由年初的4760億元進(jìn)一步上升8.4%至5158億元。而從已公布的數(shù)據(jù)來看，營(yíng)業(yè)收入繼續(xù)增長(zhǎng)，但毛利率、凈利潤(rùn)下降和存貨、資產(chǎn)負(fù)債率上升，成為了行業(yè)普遍現(xiàn)象。有的負(fù)債率甚至高達(dá)70%至80%。

資金壓力

銀監(jiān)會(huì)敦促房企快銷

在高負(fù)債率和現(xiàn)金缺口下，開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)上升。而就在上月中旬，有消息人士向媒體透露，依據(jù)銀監(jiān)會(huì)指示，如果銀行評(píng)估開發(fā)商在償還12個(gè)月內(nèi)到期貸款面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品或者出售項(xiàng)目、股權(quán)等。該消息人士認(rèn)為，由于開發(fā)商貸款質(zhì)量有惡化跡象，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求銀行借此敦促開發(fā)商加快住宅銷售。

業(yè)界資深人士指出，開發(fā)商正面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性困難。如果房地產(chǎn)調(diào)控意外收緊，不排除小型開發(fā)商資金鏈斷裂的可能性。

而重慶多家房企代表也均表示，下半年房地產(chǎn)政策將決定整個(gè)行業(yè)的走勢(shì)，不松不緊也許將成為主要選擇，在這樣的情況下，繼續(xù)挖掘剛需，適量增加開發(fā)將是最合理的策略。