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數(shù)據(jù)顯示，9月上海將迎來年內(nèi)最大一輪推地潮，有26幅、近百萬平方米的土地將于‘金九’推出市場，起始出讓金總額過百億元。成交金額或超過整個上半年的土地成交金額。同時，9月的多個優(yōu)質(zhì)地塊的推出，有望誕生上海的單價地王。

百億元土地出讓

繼無錫、武漢、溫州、杭州等地土地市場先后出現(xiàn)推地?zé)岢焙螅?月上海也迎來一輪推地潮。上海搜房網(wǎng)截至8月29日統(tǒng)計顯示，9月上海共有26幅經(jīng)營性用地入市，土地總面積達97.34萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，起始出讓金總額已經(jīng)達到101.04億元。

9月出讓的土地包括6幅純宅地，2幅商住綜合用地，15幅商業(yè)、商辦用地，以及3幅動遷房用地。其中，宅地總出讓面積共計46.01萬平方米，占9月土地出讓總量的47%，為今年住宅用地供應(yīng)最多的一個月。6幅純宅地中，起拍樓板價最高的為唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊，達11512元/平方米。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部分析師羅寅申指出，對照此前2012年上半年本市土地市場經(jīng)營性用地合計已出讓面積128.3萬平方米及出讓金額117.8億元，僅9月份目前單月的預(yù)期出讓面積及金額就都接近上半年整體水平。

值得注意的是，嘉定區(qū)再現(xiàn)大面積低密度住宅地塊，該地塊位置在百安公路以西、廟涇河以北，為9月純宅地中單幅面積最大地塊，出讓總面積達到135904.9平方米，而容積率僅為1，起始總價58439萬元。按照起始總價計算，該地塊起始樓板價為4299元/平方米。

或誕生單價地王

而據(jù)上海市規(guī)土局的最新掛牌信息，在9月推出的地塊中包含了多幅優(yōu)質(zhì)地塊，其中黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊作為黃浦江沿岸的稀缺地塊，其此次出讓面積為11788.7平方米，起始總價高達20.5億元，折合樓板價28983元/平方米，而該起始樓板價已超年內(nèi)此前成交的所有地塊的成交樓板價，一旦成功出讓，將創(chuàng)今年上海土地市場上的單價地王。

克而瑞華東區(qū)域市場總監(jiān)朱青表示，對于中心城區(qū)的地塊產(chǎn)生地王也不足為奇，土地稀缺性是這些地塊雖然高價但依然吸引眾多開發(fā)商關(guān)注。這是因為中心城區(qū)雖然樓板價高，但做高溢價的產(chǎn)品更容易為人所接受。所以利潤空間相當客觀。

另外截至8月30日，位于青浦區(qū)的徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊，已吸引了40家開發(fā)商領(lǐng)取標書，確認進入競拍環(huán)節(jié)的開發(fā)商高達14家，為年內(nèi)最高。出讓公告顯示，該地塊東至海天花園，北至滬青平公路，出讓面積為48200平方米，容積率為1.5，起始報價為5.061億元，折合起拍樓板價約7000元/平方米。

此外，9月中旬兩幅外高橋新市鎮(zhèn)地塊在去年10月份終止出讓后，將于9月二次出讓。如今，該兩幅地塊在出讓面積和容積率均無變動的情況下，起拍價格較去年下調(diào)了18.5%、14.6%。不過21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，未來土地市場的供應(yīng)的集中釋放，所帶來的成交熱度或直接傳導(dǎo)至二三級市場，對后續(xù)樓市整體預(yù)期走勢產(chǎn)生影響。