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近日，央行表示將嚴格實行差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求，多家銀行紛紛根據(jù)這一政策調整了首套房貸政策，我省的房貸政策也因此生變。

1 多家銀行房貸收緊

記者就此咨詢了省內各大銀行，發(fā)現(xiàn)省內銀行普遍收緊了首套房貸政策，絕大多數(shù)銀行表示目前首套房貸利率為基準。

記者采訪中了解到，本月前段時間，工商銀行剛剛放松了首套房貸政策，給出了最低8.5折的優(yōu)惠，中行、河北銀行、浦發(fā)銀行也隨之給出了不同的折扣。然而優(yōu)惠政策還沒有實行多久，就在人們紛紛以為首套房貸打折大幕即將拉開的時候，形勢卻悄悄地發(fā)生了變化。

記者采訪中了解到，工行官方仍宣稱有最低8.5折優(yōu)惠，條件需要貸款人征信達到相關要求即可，但工作人員卻表示目前較難給出8.5折的優(yōu)惠；河北銀行工作人員則含糊表示：目前優(yōu)惠政策比較“緊”，但個人征信、房產的評估達到要求還是有一定優(yōu)惠的。

除工行、河北銀行之外，其他銀行都執(zhí)行基準利率：農行、建行仍是執(zhí)行基準利率；中行也不同于之前給出的優(yōu)質客戶最低9折優(yōu)惠，明確表示目前首套房貸沒有優(yōu)惠政策；招商銀行、光大銀行、中信銀行也表示目前執(zhí)行基準，且短期內不會放松優(yōu)惠政策。

2 存貸差過小或是房貸利率回升主因

央行連續(xù)降息收窄了銀行利潤空間，即使銀行紛紛打折扣牌吸引優(yōu)質客戶資源，但是實際吸收到優(yōu)質資源有限。加之存貸比持緊，銀行房貸顯得小心翼翼，有逐漸收緊之勢。

業(yè)內人士指出，八五折銀行基本沒什么錢賺，后續(xù)肯定會調高，甚至取消首套房貸優(yōu)惠，所以要辦理的需加緊?！半m說做個人房貸業(yè)務不能僅看利潤，還要考慮其派生帶來的客戶資源、其他業(yè)務等，但在基本目標完成后，誰都愿意將資源配置到盈利更高的業(yè)務上。”

同時，季節(jié)性因素也成為房貸收緊的原因之一?！靶刨J額度下半年一直都是相對緊張的，幾家股份制銀行應該都是這個情況，因為吸儲的能力相對不是很強。雖說今年信貸需求不旺，但是限于存貸比制約，額度緊張的現(xiàn)象還是存在的?！眱炔咳耸繉τ浾弑硎?，每年四季度銀行信貸額度最為緊張，如今銀行已經開始為第四季度做收尾準備。

3 部分房企或將以價換量

不過，業(yè)內人士認為，在央行的自主浮動政策下，各家銀行未來對房貸利率的調整將更為靈活。隨著利率市場化改革的推進，未來個人房貸利率差異化程度將更高，老百姓實際上有了更多選擇余地。

此外，收窄首套房貸利率或將倒逼房企再度 “以價換量”。 房貸支出增加，自住需求為主的購房群體的購房計劃就會受到影響，從而進一步影響房地產的銷售量，因此不排除部分扛不住的開發(fā)商選擇以價換量。