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河北房貸政策發(fā)生改變 多家銀行普遍收緊至基準(zhǔn)
地產(chǎn)金融 2012年09月05日 來源:燕趙都市報(bào) 我要評論 掃描到手機(jī)

近日,央行表示將嚴(yán)格實(shí)行差別化住房信貸政策,抑制投機(jī)投資性購房需求,多家銀行紛紛根據(jù)這一政策調(diào)整了首套房貸政策,我省的房貸政策也因此生變。

1 多家銀行房貸收緊

記者就此咨詢了省內(nèi)各大銀行,發(fā)現(xiàn)省內(nèi)銀行普遍收緊了首套房貸政策,絕大多數(shù)銀行表示目前首套房貸利率為基準(zhǔn)。

記者采訪中了解到,本月前段時(shí)間,工商銀行剛剛放松了首套房貸政策,給出了最低8.5折的優(yōu)惠,中行、河北銀行、浦發(fā)銀行也隨之給出了不同的折扣。然而優(yōu)惠政策還沒有實(shí)行多久,就在人們紛紛以為首套房貸打折大幕即將拉開的時(shí)候,形勢卻悄悄地發(fā)生了變化。

記者采訪中了解到,工行官方仍宣稱有最低8.5折優(yōu)惠,條件需要貸款人征信達(dá)到相關(guān)要求即可,但工作人員卻表示目前較難給出8.5折的優(yōu)惠;河北銀行工作人員則含糊表示:目前優(yōu)惠政策比較“緊”,但個(gè)人征信、房產(chǎn)的評估達(dá)到要求還是有一定優(yōu)惠的。

除工行、河北銀行之外,其他銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率:農(nóng)行、建行仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率;中行也不同于之前給出的優(yōu)質(zhì)客戶最低9折優(yōu)惠,明確表示目前首套房貸沒有優(yōu)惠政策;招商銀行、光大銀行、中信銀行也表示目前執(zhí)行基準(zhǔn),且短期內(nèi)不會(huì)放松優(yōu)惠政策。

2 存貸差過小或是房貸利率回升主因

央行連續(xù)降息收窄了銀行利潤空間,即使銀行紛紛打折扣牌吸引優(yōu)質(zhì)客戶資源,但是實(shí)際吸收到優(yōu)質(zhì)資源有限。加之存貸比持緊,銀行房貸顯得小心翼翼,有逐漸收緊之勢。

業(yè)內(nèi)人士指出,八五折銀行基本沒什么錢賺,后續(xù)肯定會(huì)調(diào)高,甚至取消首套房貸優(yōu)惠,所以要辦理的需加緊。“雖說做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)不能僅看利潤,還要考慮其派生帶來的客戶資源、其他業(yè)務(wù)等,但在基本目標(biāo)完成后,誰都愿意將資源配置到盈利更高的業(yè)務(wù)上?!?/p>

同時(shí),季節(jié)性因素也成為房貸收緊的原因之一。“信貸額度下半年一直都是相對緊張的,幾家股份制銀行應(yīng)該都是這個(gè)情況,因?yàn)槲鼉?chǔ)的能力相對不是很強(qiáng)。雖說今年信貸需求不旺,但是限于存貸比制約,額度緊張的現(xiàn)象還是存在的?!眱?nèi)部人士對記者表示,每年四季度銀行信貸額度最為緊張,如今銀行已經(jīng)開始為第四季度做收尾準(zhǔn)備。

3 部分房企或?qū)⒁詢r(jià)換量

不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在央行的自主浮動(dòng)政策下,各家銀行未來對房貸利率的調(diào)整將更為靈活。隨著利率市場化改革的推進(jìn),未來個(gè)人房貸利率差異化程度將更高,老百姓實(shí)際上有了更多選擇余地。

此外,收窄首套房貸利率或?qū)⒌贡品科笤俣?“以價(jià)換量”。 房貸支出增加,自住需求為主的購房群體的購房計(jì)劃就會(huì)受到影響,從而進(jìn)一步影響房地產(chǎn)的銷售量,因此不排除部分扛不住的開發(fā)商選擇以價(jià)換量。

[責(zé)任編輯:笨魚]
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