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“金九銀十”到來之際，樓市成交不斷向好，全國各城市也掀起賣地?zé)岢薄?/p>

以上海為例，8月31日上午，上海松江區(qū)政府舉行2012年土地招商推介會，共推介75幅地塊；而接下來的9月份，上海還將推出26幅經(jīng)營性用地，起始出讓金總額超過100億。

北京市土地整理儲備中心8月27日發(fā)布公告，一次性掛出11宗經(jīng)營性用地，起拍總價達90億元。

8月24日，武漢市展開今年最大規(guī)模的土地拍賣，共有36宗地集中推出。

8月27日，杭州主城區(qū)集中出讓7宗土地，總體量達80萬平方米；8月30日，杭州市再度出讓四宗地，總面積12.97萬平方米。

8月30日，深圳寶安區(qū)政府舉行城市更行招商推介會，共推介了36個城市更新項目；而廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，將于9月7日公開出讓17幅地塊。

企業(yè)方面，萬科可以說是其中的風(fēng)向標(biāo)。8月27日，萬科聯(lián)合體7.95億獲杭州江干科技園宅地；8月28日，萬科經(jīng)過108輪激烈競價，以4.07億元競得東莞虎門鎮(zhèn)博涌村地塊，成為虎門新地王；8月30日，萬科再以7.9億元競得上海松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號地塊。

萬科董事會秘書譚華杰在此前曾表示，7月份萬科買了60個億的地，四季度是拿地的好時候，萬科會買很多地。

龍湖地產(chǎn)近期在拿地方面也甚為激進，8月27日以底價23.5億元競得杭政儲出[2012]16號地塊；同日，龍湖以底價40008萬競得無錫市編號為XDG-2012-63號地塊；更早之前，龍湖地產(chǎn)以總價42億元競得重慶北部新區(qū)序號為12089-1292的四宗地，總面積88萬平方米；另在大連廈門晉江等地，龍湖地產(chǎn)7月曾斥資數(shù)十億元拍得土地。

一般而言，土地市場都有下半程發(fā)力的特點，特別是在年底，但最終會到達哪種程度，還取決于房企的現(xiàn)金流、對后市的判斷等等。

值得擔(dān)憂的是，目前樓市成交不斷上升，房企去庫存加速，但土地出讓即使增長，也難于在第二年形成供應(yīng)量，這可能導(dǎo)致明年樓市庫存不足，會導(dǎo)致后期的房價出現(xiàn)增長。

另外，如果出現(xiàn)樓市庫存不足導(dǎo)致房價上漲，而房價上漲同時也會推動土地價格的高漲，形成惡性循環(huán)，這就與2009年-2010年房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡如出一轍。

這些擔(dān)憂也許只是杞人憂天，但土地市場成交增加，不可能迅速轉(zhuǎn)化為樓市供應(yīng)量是現(xiàn)實情況。

有經(jīng)濟學(xué)家開出藥方--抑制房價過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地的供應(yīng)，增加樓盤的供應(yīng)。

增加土地供應(yīng)，與現(xiàn)時土地市場狀態(tài)似乎一致，但增加房屋供應(yīng)，卻與限購等政策相悖，這也成為當(dāng)下呼吁取消限購政策的理由之一。

房地產(chǎn)調(diào)控兩年多，限購一直是爭議最多的大難題，這其中所涉及問題過于龐雜，而保障房卻被寄予太多希望。

也許香港最近出臺的政策會是一個參考坐標(biāo)--香港特區(qū)行政長官梁振英8月30日表示，政府對近期樓市升溫問題高度關(guān)注。因應(yīng)當(dāng)前情況，政府將推出短、中期各5項措施，以加快出售政府資助單位和私人房屋單位，盡快回應(yīng)市民的訴求。

其中，五項短期措施包括，出售剩余居屋單位；1000個“置安心”單位轉(zhuǎn)租為售、低于市價向月收入不超過4萬元港幣的家庭出售；加快審批預(yù)售樓花申請，增加一手私人住宅供應(yīng)量；今年第四季度的政府賣地計劃將推出大概2650個私人住宅單位，同時還將根據(jù)市場反應(yīng)適度加售住宅用地；改建或重建工廠大廈，增加公屋和住宅供應(yīng)。

中期計劃包括：政府傾向以折扣價出售上屆政府規(guī)劃的另外4000個“置安心”單位；同時，研究較長遠且持續(xù)可行的、新的置業(yè)安居計劃，以協(xié)助“置安心”原訂的目標(biāo)群組人士置業(yè)安居。政府計劃將啟德發(fā)展區(qū)中預(yù)留作市建局提供更多“樓換樓”單位而尚未有發(fā)展時間表的部分用地，撥給房委會發(fā)展居屋。

除短、中期計劃外，香港地政及律政部門還將研究及草擬“港人港地”的賣地條款，而這可以優(yōu)先照顧本地居民自置居所的需要。

針對樓價上漲，香港特區(qū)政府采取的是增加土地和房屋供應(yīng)，增加保障房住房，并限制外來資金進入香港樓市。

對比香港一系列“短中長”政策組合，內(nèi)地缺乏中長期制度建設(shè)的樓市調(diào)控顯得急功近利，相形見絀。

也許未來會越來越好，但正如著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上所呼吁，“我們制度的改革走得太慢，應(yīng)盡快抓緊制度的改革和推出”。

房地產(chǎn)中長期可持續(xù)發(fā)展的需求已迫在眉睫，“希望在調(diào)控力度和調(diào)控手段上能夠根據(jù)新的情況做出必要的調(diào)整，我們的市場會更加健康一點?！?/p>