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“金九銀十”到來(lái)之際，樓市成交不斷向好，全國(guó)各城市也掀起賣地?zé)岢薄?/p>

以上海為例，8月31日上午，上海松江區(qū)政府舉行2012年土地招商推介會(huì)，共推介75幅地塊；而接下來(lái)的9月份，上海還將推出26幅經(jīng)營(yíng)性用地，起始出讓金總額超過100億。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心8月27日發(fā)布公告，一次性掛出11宗經(jīng)營(yíng)性用地，起拍總價(jià)達(dá)90億元。

8月24日，武漢市展開今年最大規(guī)模的土地拍賣，共有36宗地集中推出。

8月27日，杭州主城區(qū)集中出讓7宗土地，總體量達(dá)80萬(wàn)平方米；8月30日，杭州市再度出讓四宗地，總面積12.97萬(wàn)平方米。

8月30日，深圳寶安區(qū)政府舉行城市更行招商推介會(huì)，共推介了36個(gè)城市更新項(xiàng)目；而廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，將于9月7日公開出讓17幅地塊。

企業(yè)方面，萬(wàn)科可以說(shuō)是其中的風(fēng)向標(biāo)。8月27日，萬(wàn)科聯(lián)合體7.95億獲杭州江干科技園宅地；8月28日，萬(wàn)科經(jīng)過108輪激烈競(jìng)價(jià)，以4.07億元競(jìng)得東莞虎門鎮(zhèn)博涌村地塊，成為虎門新地王；8月30日，萬(wàn)科再以7.9億元競(jìng)得上海松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號(hào)地塊。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰在此前曾表示，7月份萬(wàn)科買了60個(gè)億的地，四季度是拿地的好時(shí)候，萬(wàn)科會(huì)買很多地。

龍湖地產(chǎn)近期在拿地方面也甚為激進(jìn)，8月27日以底價(jià)23.5億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2012]16號(hào)地塊；同日，龍湖以底價(jià)40008萬(wàn)競(jìng)得無(wú)錫市編號(hào)為XDG-2012-63號(hào)地塊；更早之前，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)42億元競(jìng)得重慶北部新區(qū)序號(hào)為12089-1292的四宗地，總面積88萬(wàn)平方米；另在大連廈門晉江等地，龍湖地產(chǎn)7月曾斥資數(shù)十億元拍得土地。

一般而言，土地市場(chǎng)都有下半程發(fā)力的特點(diǎn)，特別是在年底，但最終會(huì)到達(dá)哪種程度，還取決于房企的現(xiàn)金流、對(duì)后市的判斷等等。

值得擔(dān)憂的是，目前樓市成交不斷上升，房企去庫(kù)存加速，但土地出讓即使增長(zhǎng)，也難于在第二年形成供應(yīng)量，這可能導(dǎo)致明年樓市庫(kù)存不足，會(huì)導(dǎo)致后期的房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)。

另外，如果出現(xiàn)樓市庫(kù)存不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上漲同時(shí)也會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格的高漲，形成惡性循環(huán)，這就與2009年-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡如出一轍。

這些擔(dān)憂也許只是杞人憂天，但土地市場(chǎng)成交增加，不可能迅速轉(zhuǎn)化為樓市供應(yīng)量是現(xiàn)實(shí)情況。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家開出藥方--抑制房?jī)r(jià)過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地的供應(yīng)，增加樓盤的供應(yīng)。

增加土地供應(yīng)，與現(xiàn)時(shí)土地市場(chǎng)狀態(tài)似乎一致，但增加房屋供應(yīng)，卻與限購(gòu)等政策相悖，這也成為當(dāng)下呼吁取消限購(gòu)政策的理由之一。

房地產(chǎn)調(diào)控兩年多，限購(gòu)一直是爭(zhēng)議最多的大難題，這其中所涉及問題過于龐雜，而保障房卻被寄予太多希望。

也許香港最近出臺(tái)的政策會(huì)是一個(gè)參考坐標(biāo)--香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英8月30日表示，政府對(duì)近期樓市升溫問題高度關(guān)注。因應(yīng)當(dāng)前情況，政府將推出短、中期各5項(xiàng)措施，以加快出售政府資助單位和私人房屋單位，盡快回應(yīng)市民的訴求。

其中，五項(xiàng)短期措施包括，出售剩余居屋單位；1000個(gè)“置安心”單位轉(zhuǎn)租為售、低于市價(jià)向月收入不超過4萬(wàn)元港幣的家庭出售；加快審批預(yù)售樓花申請(qǐng)，增加一手私人住宅供應(yīng)量；今年第四季度的政府賣地計(jì)劃將推出大概2650個(gè)私人住宅單位，同時(shí)還將根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)適度加售住宅用地；改建或重建工廠大廈，增加公屋和住宅供應(yīng)。

中期計(jì)劃包括：政府傾向以折扣價(jià)出售上屆政府規(guī)劃的另外4000個(gè)“置安心”單位；同時(shí)，研究較長(zhǎng)遠(yuǎn)且持續(xù)可行的、新的置業(yè)安居計(jì)劃，以協(xié)助“置安心”原訂的目標(biāo)群組人士置業(yè)安居。政府計(jì)劃將啟德發(fā)展區(qū)中預(yù)留作市建局提供更多“樓換樓”單位而尚未有發(fā)展時(shí)間表的部分用地，撥給房委會(huì)發(fā)展居屋。

除短、中期計(jì)劃外，香港地政及律政部門還將研究及草擬“港人港地”的賣地條款，而這可以優(yōu)先照顧本地居民自置居所的需要。

針對(duì)樓價(jià)上漲，香港特區(qū)政府采取的是增加土地和房屋供應(yīng)，增加保障房住房，并限制外來(lái)資金進(jìn)入香港樓市。

對(duì)比香港一系列“短中長(zhǎng)”政策組合，內(nèi)地缺乏中長(zhǎng)期制度建設(shè)的樓市調(diào)控顯得急功近利，相形見絀。

也許未來(lái)會(huì)越來(lái)越好，但正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上所呼吁，“我們制度的改革走得太慢，應(yīng)盡快抓緊制度的改革和推出”。

房地產(chǎn)中長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的需求已迫在眉睫，“希望在調(diào)控力度和調(diào)控手段上能夠根據(jù)新的情況做出必要的調(diào)整，我們的市場(chǎng)會(huì)更加健康一點(diǎn)?！?/p>