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北京市建委的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，本市新建住宅網(wǎng)簽為14525套，二手房住宅網(wǎng)簽量為14286套，合計(jì)28811套。與7月的成交量29089套相比，略有下浮，其中二手房成交降幅約16.6%，但仍然處于成交高位。

一手房方面，8月期房成交總量高于7月的11969套，但北京中原市場(chǎng)研究部指出，這里面有保障房簽約量上漲影響。剔除保障房，8月新建商品住宅簽約套數(shù)約為10200套，與7月相比簽約量下調(diào)了1成左右。

至于成交量下滑原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，主要原因與開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P、供應(yīng)量減少有關(guān)系。經(jīng)過(guò)之前幾個(gè)月的市場(chǎng)成交復(fù)蘇，市場(chǎng)庫(kù)存量有所減少，目前的可售住宅量低于8萬(wàn)套，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。另外，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，也影響了8月成交量。

二手房不受開(kāi)盤因素影響，相對(duì)更能反映市場(chǎng)變化。8月份，北京二手房住宅簽約套數(shù)為14286套，比7月份的17130套減少16.6%。除市場(chǎng)因素影響外，也與新政有關(guān)。自8月開(kāi)始，二手房禁止了因陰陽(yáng)合同造成的二次網(wǎng)簽。這一政策造成一部分人在7月追趕政策末班車，而增加了7月網(wǎng)簽量。8月份，陰陽(yáng)合同造成的二次網(wǎng)簽剔除，而減少了8月的網(wǎng)簽量，使得8月出現(xiàn)二手房成交量下滑。即使如此8月份二手房相比6月等上半年月份，仍有所上漲，居年內(nèi)的第二高點(diǎn)。 

9、10月份，歷來(lái)是樓市的金九銀十。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)：成交量繼續(xù)沖高的可能性非常大，但在限購(gòu)和限貸政策的影響下，價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。