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“我們和另一家房企看上了北京的同一塊地，相信在土地放出來的時候，會有一番爭奪?！甭穭诺禺a執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩告訴記者。

盡管外界認為，在經過市場持續(xù)回暖之后，開發(fā)商的樂觀情緒被激發(fā)出來。但汪浩表示：“我們只是把心態(tài)放松了，路勁的項目在下半年不會大幅提價。相信大型房企都不會把價格提上去。

下半年積極拿地

汪浩表示，路勁在北京已經關注了好幾塊地。顯然，路勁和大多數開發(fā)商一樣，將一改上半年的低調，準備出手拿地了。

記者從多位房企負責人處了解到，下半年開發(fā)商拿地意愿開始變強。一位在北京的中型房企負責人向記者表示：“像我們這樣的中型企業(yè)，擠進北京市場很不容易，因此，絕對不會輕易放棄，只要北京土地市場上有適合我們發(fā)展策略的土地放出來，我們一定會盡力去爭取?！?/p>

盡管今年上半年土地市場較為冷清，但是近年來房企的土地儲備始終維持在較高水平，目前，房企手中的土地基本都是在2010年土地價格比較高的時期儲備的，因此如何消化這些高價地上的項目就成為一道難題。

“有的公司可能會選擇在下半年提高樓盤價格，把利潤找回來，彌補之前的虧損。而另外一條路就是平價出貨，回收資金，然后在合適的時候補充土地儲備。”汪浩表示，路勁會選擇后者，因為該公司認為，下半年市場的回升幅度有限，四季度房價不會大漲，不可能把2010年高價拿到的地消化掉，而土地價格雖然會有所回升，但不會大漲，政策上也不會允許土地價格大漲。

當前，北京增加土地供應的跡象已經出現，今年土地第一個最集中的交易高峰可能會在9月份出現。8月27日，北京市土地整理儲備中心公布了11宗經營性用地出讓公告，其中住宅用地9宗，目前，9月將交易的地塊達到23宗，其中住宅用地14宗。

可以預見，下半年，在路勁等開發(fā)商進場意愿如此強烈的背景下，北京土地市場上難免會出現激烈競爭。

此外，汪浩并不否認“相比下半年，上半年確實是拿地比較合適的時機”，但他進一步表示，判斷市場容易，但無奈的是上半年大多數公司心有余而力不足，資金狀況并不允許房企拿出這么多資金補充土地儲備。

全年銷售額預計達百億

路勁基建今年的中報顯示，地產業(yè)務簽約銷售額為47億元，同比增長約95%。

據業(yè)內人士預計，今年路勁地產全年銷售額預計會達到100億元。

據路勁基建2011年年報顯示，地產業(yè)務的總收入為68.32億港元，其中銷售收入為68.12億港元，利潤上升51%。由此看來，今年銷售額若達百億，路勁地產的銷售額將取得近46%的增幅。

據悉，上半年，路勁的銷售項目以老盤為主，下半年，公司將會在北京、蘇州等地推出數個新盤。路勁在北京的第一個全新項目世界城預計將于9月底或10月初開盤。

實際上，今年5月份開始的銷售回暖是很多開發(fā)商沒有預料到的。

據汪浩介紹，早在年初時，公司認為今年的市場不會出現如2009年那樣的轉折點，也就是在政策調整之后，市場方向會立刻出現變化?！拔覀冋J為今年的市場是波動性的走勢，基于這個判斷，我們將定價貼近市場，也并沒有寄希望于下半年市場回暖?！?/p>

開發(fā)商的“以價換量”換來了今年上半年比較好的銷售業(yè)績，上市房企的中報顯示，大部分房企都超額完成了上半年的銷售任務。

“不少開發(fā)商認為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤。目前，很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少現象，‘金九銀十’開發(fā)商以價換量的積極性并不高?！敝性禺a研究總監(jiān)張大偉表示。

對于路勁旗下項目的定價策略，汪浩明確表示：“可能有的公司因為上半年出的貨太多，為了彌補利潤而提價。但是，我們認為在沒有新的購房人群進入市場的情況下，房價的回升幅度必然是有限的，因此公司不會在下半年大幅提價。”

汪浩進一步解釋，可以肯定的是，下半年調控政策不會放松，投資性需求不會入場，剛需仍然是市場的主力，房價不會大漲，而是溫和上漲。