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“我們和另一家房企看上了北京的同一塊地，相信在土地放出來的時(shí)候，會(huì)有一番爭(zhēng)奪?！甭穭诺禺a(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩告訴記者。

盡管外界認(rèn)為，在經(jīng)過市場(chǎng)持續(xù)回暖之后，開發(fā)商的樂觀情緒被激發(fā)出來。但汪浩表示：“我們只是把心態(tài)放松了，路勁的項(xiàng)目在下半年不會(huì)大幅提價(jià)。相信大型房企都不會(huì)把價(jià)格提上去。

下半年積極拿地

汪浩表示，路勁在北京已經(jīng)關(guān)注了好幾塊地。顯然，路勁和大多數(shù)開發(fā)商一樣，將一改上半年的低調(diào)，準(zhǔn)備出手拿地了。

記者從多位房企負(fù)責(zé)人處了解到，下半年開發(fā)商拿地意愿開始變強(qiáng)。一位在北京的中型房企負(fù)責(zé)人向記者表示：“像我們這樣的中型企業(yè)，擠進(jìn)北京市場(chǎng)很不容易，因此，絕對(duì)不會(huì)輕易放棄，只要北京土地市場(chǎng)上有適合我們發(fā)展策略的土地放出來，我們一定會(huì)盡力去爭(zhēng)取?！?/p>

盡管今年上半年土地市場(chǎng)較為冷清，但是近年來房企的土地儲(chǔ)備始終維持在較高水平，目前，房企手中的土地基本都是在2010年土地價(jià)格比較高的時(shí)期儲(chǔ)備的，因此如何消化這些高價(jià)地上的項(xiàng)目就成為一道難題。

“有的公司可能會(huì)選擇在下半年提高樓盤價(jià)格，把利潤(rùn)找回來，彌補(bǔ)之前的虧損。而另外一條路就是平價(jià)出貨，回收資金，然后在合適的時(shí)候補(bǔ)充土地儲(chǔ)備?！蓖艉票硎?，路勁會(huì)選擇后者，因?yàn)樵摴菊J(rèn)為，下半年市場(chǎng)的回升幅度有限，四季度房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，不可能把2010年高價(jià)拿到的地消化掉，而土地價(jià)格雖然會(huì)有所回升，但不會(huì)大漲，政策上也不會(huì)允許土地價(jià)格大漲。

當(dāng)前，北京增加土地供應(yīng)的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，今年土地第一個(gè)最集中的交易高峰可能會(huì)在9月份出現(xiàn)。8月27日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了11宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告，其中住宅用地9宗，目前，9月將交易的地塊達(dá)到23宗，其中住宅用地14宗。

可以預(yù)見，下半年，在路勁等開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)意愿如此強(qiáng)烈的背景下，北京土地市場(chǎng)上難免會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

此外，汪浩并不否認(rèn)“相比下半年，上半年確實(shí)是拿地比較合適的時(shí)機(jī)”，但他進(jìn)一步表示，判斷市場(chǎng)容易，但無奈的是上半年大多數(shù)公司心有余而力不足，資金狀況并不允許房企拿出這么多資金補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

全年銷售額預(yù)計(jì)達(dá)百億

路勁基建今年的中報(bào)顯示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷售額為47億元，同比增長(zhǎng)約95%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年路勁地產(chǎn)全年銷售額預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到100億元。

據(jù)路勁基建2011年年報(bào)顯示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總收入為68.32億港元，其中銷售收入為68.12億港元，利潤(rùn)上升51%。由此看來，今年銷售額若達(dá)百億，路勁地產(chǎn)的銷售額將取得近46%的增幅。

據(jù)悉，上半年，路勁的銷售項(xiàng)目以老盤為主，下半年，公司將會(huì)在北京、蘇州等地推出數(shù)個(gè)新盤。路勁在北京的第一個(gè)全新項(xiàng)目世界城預(yù)計(jì)將于9月底或10月初開盤。

實(shí)際上，今年5月份開始的銷售回暖是很多開發(fā)商沒有預(yù)料到的。

據(jù)汪浩介紹，早在年初時(shí)，公司認(rèn)為今年的市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)如2009年那樣的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也就是在政策調(diào)整之后，市場(chǎng)方向會(huì)立刻出現(xiàn)變化?！拔覀冋J(rèn)為今年的市場(chǎng)是波動(dòng)性的走勢(shì)，基于這個(gè)判斷，我們將定價(jià)貼近市場(chǎng)，也并沒有寄希望于下半年市場(chǎng)回暖?！?/p>

開發(fā)商的“以價(jià)換量”換來了今年上半年比較好的銷售業(yè)績(jī)，上市房企的中報(bào)顯示，大部分房企都超額完成了上半年的銷售任務(wù)。

“不少開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤(rùn)。目前，很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少現(xiàn)象，‘金九銀十’開發(fā)商以價(jià)換量的積極性并不高?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

對(duì)于路勁旗下項(xiàng)目的定價(jià)策略，汪浩明確表示：“可能有的公司因?yàn)樯习肽瓿龅呢浱?，為了彌補(bǔ)利潤(rùn)而提價(jià)。但是，我們認(rèn)為在沒有新的購(gòu)房人群進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，房?jī)r(jià)的回升幅度必然是有限的，因此公司不會(huì)在下半年大幅提價(jià)?！?/p>

汪浩進(jìn)一步解釋，可以肯定的是，下半年調(diào)控政策不會(huì)放松，投資性需求不會(huì)入場(chǎng)，剛需仍然是市場(chǎng)的主力，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，而是溫和上漲。