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28日晚，大手筆收購(gòu)了綠城9項(xiàng)目的融創(chuàng)中國(guó)公布了2012年中期業(yè)績(jī)。上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額125億元，較2011年同期增長(zhǎng)83.63%。29日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，將今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)從原定的220億元上調(diào)至300億元。

政策調(diào)控成利好因素

銷(xiāo)售額的上漲，帶動(dòng)了公司營(yíng)收、凈利的雙雙增長(zhǎng)。中報(bào)顯示：上半年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收43.02億元，同比增224.4%；實(shí)現(xiàn)凈利5.27億元，同比增長(zhǎng)65%。值得注意的是，融創(chuàng)上半年合約銷(xiāo)售均價(jià)約16430元/平方米，同比增8%，屬于少有的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售均價(jià)皆增長(zhǎng)的企業(yè)之一。

融創(chuàng)方面多次表示，業(yè)績(jī)的高漲部分得益于政策調(diào)控。政策調(diào)控促使住宅的投資屬性被逐漸弱化，而居住屬性強(qiáng)勢(shì)回歸。于是，購(gòu)房者更注重住宅的品質(zhì)，堅(jiān)持高端精品路線的融創(chuàng)從中獲益。據(jù)第三方市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來(lái)高檔住宅市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月成交量呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

但這似乎并不能化解業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂：目前融創(chuàng)中國(guó)的土地儲(chǔ)備幾乎全部用于中高端住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，倘若遭遇市場(chǎng)低迷，單一的產(chǎn)品類(lèi)型或許會(huì)面臨消化存量的挑戰(zhàn)。

另有投資機(jī)構(gòu)分析稱，融創(chuàng)既有戰(zhàn)略布局亦驅(qū)動(dòng)了業(yè)績(jī)的高漲。融創(chuàng)的發(fā)展主要集中在京津滬渝地區(qū)。這種精耕細(xì)作的方式，使融創(chuàng)的市場(chǎng)把握能力、品牌影響力和資源調(diào)控能力比一般開(kāi)發(fā)商更有優(yōu)勢(shì)，這從融創(chuàng)在四大區(qū)域的市場(chǎng)占有率可見(jiàn)一斑。孫宏斌在接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，這是從順馳迅猛的全國(guó)擴(kuò)張中吸取的教訓(xùn)，“范圍太大管理難度也太大”。

據(jù)了解，上半年融創(chuàng)推出的重慶融創(chuàng)•伊頓莊園、無(wú)錫蠡湖香樟園等新樓盤(pán)業(yè)績(jī)均不錯(cuò)，無(wú)錫蠡湖香樟園更是在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便賣(mài)出5.5億元。此外，加推的西山壹號(hào)院、王府壹號(hào)等亦延續(xù)了此前的熱銷(xiāo)。融創(chuàng)表示，下半年將加大推盤(pán)力度。

規(guī)模呈“加速度”發(fā)展

中報(bào)亦顯示，上半年，融創(chuàng)新增12個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。最受關(guān)注的乃6月22日其對(duì)綠城9項(xiàng)目50%股權(quán)的收購(gòu)。此次收購(gòu)花費(fèi)33.7億元，累計(jì)獲得可售總建筑面積合計(jì)367.8萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積為103.8萬(wàn)平方米。

而此前，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年9月以來(lái)的4個(gè)月內(nèi)，融創(chuàng)先后4次出手，共斥資近45億元拿地或買(mǎi)項(xiàng)目。

對(duì)此，一位不愿公開(kāi)姓名的業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱：“地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，老板的個(gè)人特質(zhì)無(wú)疑會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生巨大影響。盡管孫宏斌一直在吸取順馳的教訓(xùn)，但他多少還有些急躁，融創(chuàng)的發(fā)展有些過(guò)于求快。”

同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，融創(chuàng)現(xiàn)階段的“快跑”是必要的，樓市沒(méi)有“加時(shí)賽”，通過(guò)收購(gòu)股權(quán)或招拍掛拿地完成前期積累，可為未來(lái)跳躍式發(fā)展打下基礎(chǔ)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部常清亦認(rèn)為，融創(chuàng)目前的拿地和收購(gòu)均集中于既有的區(qū)域，并未出現(xiàn)盲目的全線開(kāi)花式擴(kuò)張。

當(dāng)然，是否擴(kuò)張過(guò)快關(guān)鍵看財(cái)務(wù)狀況。在業(yè)績(jī)會(huì)上孫宏斌一再表示，在經(jīng)歷過(guò)順馳教訓(xùn)后，融創(chuàng)對(duì)資金杠桿率和風(fēng)險(xiǎn)的控制非常看重。中報(bào)顯示，截至6月底，融創(chuàng)持有現(xiàn)金48.3億元，與年初相比增加24.79%。負(fù)債率由去年同期的104%下降到如今的93%。

招商證券評(píng)價(jià)稱，93%的負(fù)債率仍處于高位水平，但由于公司所有的土地款項(xiàng)已全部付清，資產(chǎn)狀況仍然處于健康狀態(tài)。