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8月30日，中糧地產(chǎn)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)稱，截至6月底，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額(按權(quán)益)為32.29億元，同比增加47.85%，銷售面積為22.48萬平米，同比增加60.22%。中糧地產(chǎn)表示，銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要因?yàn)樯蜿柭…t壹號(hào)、成都祥云國際、長(zhǎng)沙北緯28度、中糧鴻云及廣州金域藍(lán)灣、北京長(zhǎng)陽三號(hào)地南側(cè)地塊等項(xiàng)目銷售增加。

然而，銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的背后，中糧地產(chǎn)的營業(yè)收入以及凈利潤(rùn)都下滑嚴(yán)重。公告顯示，中糧地產(chǎn)錄得營業(yè)收入12.2億元，較去年同期減少24%；營業(yè)利潤(rùn)為2.05億元，同比下降近40%；上半年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.08億元，同比下降39.24%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)0.61億元，同比下滑44.3%；與此同時(shí)，在扣除非常性損益后，其核心利潤(rùn)虧損1.26億元，較去年同期多虧近億元。

對(duì)此，中糧地產(chǎn)稱，營業(yè)收入、營業(yè)成本減少的原因主要是本期結(jié)轉(zhuǎn)收入產(chǎn)品以普通住宅為主，售價(jià)比上期結(jié)轉(zhuǎn)收入產(chǎn)品（主要為別墅）低，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的商品房銷售成本減少。

中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向和訊網(wǎng)透露，上半年公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)的較少，下半年隨著結(jié)轉(zhuǎn)增多，相信業(yè)績(jī)表現(xiàn)會(huì)不錯(cuò)。

有券商也指出，由于中糧地產(chǎn)今年一季度的營業(yè)收入較上年同期增長(zhǎng)了116.2%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)也未出現(xiàn)明顯同比下滑，因此，中糧地產(chǎn)上半年總體業(yè)績(jī)下滑主要是由二季度銷售收入大幅下降引起的。

該券商指出，中糧地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績(jī)下滑除了受到國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響外，最直接的還是結(jié)算期因素所致。結(jié)算節(jié)奏不均衡，很大一部分已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的銷售尚未反映到半年報(bào)中去，上半年僅結(jié)算面積6.92萬平米，結(jié)算收入11.04億元。但是，年內(nèi)公司已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積68.24萬平米，是2012年上半年結(jié)算面積的10倍左右，而這部分已實(shí)現(xiàn)但未確認(rèn)的收入必將能夠?qū)鞠掳肽旰臀磥淼臉I(yè)績(jī)產(chǎn)生較大貢獻(xiàn)，全年業(yè)績(jī)可期。

整體來看，中糧地產(chǎn)的全年業(yè)績(jī)或許有所期望，但公司的資金狀況卻依然令人擔(dān)憂。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠信此前就指出，中糧地產(chǎn)今年擬建在建項(xiàng)目較多，未來資金需求規(guī)模較大，考慮到2012年市場(chǎng)融資環(huán)境仍然趨緊，公司還將面臨一定的資本支出壓力，實(shí)際負(fù)債水平可能進(jìn)一步走高。

按中糧地產(chǎn)計(jì)劃，2012年公司計(jì)劃新開工項(xiàng)目有8個(gè)，新開工面積50.32萬平米（其中保障房面積1萬平米），同比減少51%，其中包括：北京祥云國際、上海翡翠別墅、上海奉賢區(qū)南橋新城項(xiàng)目、成都御嶺灣、天津中糧大道、南京頤和南園、長(zhǎng)沙北緯28度、杭州方圓府。

截至今年6月30日，中糧地產(chǎn)旗下在建擬建項(xiàng)目共19個(gè)，占地面積(按權(quán)益)400.04萬平米，規(guī)劃總建筑面積(按權(quán)益)599.22萬平米，其中2012年上半年住宅新開工22.40萬平米。

為緩解資金壓力，中糧地產(chǎn)今年至今先后三次出售非主營業(yè)務(wù)（金融資產(chǎn)）獲得一定收益，同時(shí)，還向母公司中糧集團(tuán)借款31億元。國泰君安也認(rèn)為，中糧地產(chǎn)有一定資金壓力，但公司背靠大股東，融資渠道暢通。

伴隨著借款的增多，中糧地產(chǎn)的長(zhǎng)期借款也由年初的48.38億元增長(zhǎng)到61.37億，增速高達(dá)27%。據(jù)和訊網(wǎng)計(jì)算，截至6月底，中糧地產(chǎn)的負(fù)債總額為273億元，資產(chǎn)負(fù)債率為79%，高于行業(yè)平均水平。

一方面負(fù)債持續(xù)攀升，另一方面中糧地產(chǎn)的去庫存壓力也并不見減。中糧地產(chǎn)公告披露，截至6月底，公司的存貨為256.6億元，較年初上漲4.79%；公司預(yù)付款為1.1億元，較年初上漲20.13%。至于庫存的增加，天相投資此前就明確指出，如果中糧地產(chǎn)的銷售結(jié)算不達(dá)預(yù)期、銷售下行將導(dǎo)致公司現(xiàn)金流壓力增大。