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8月30日，中糧地產發(fā)布上半年業(yè)績數據稱，截至6月底，公司實現銷售金額(按權益)為32.29億元，同比增加47.85%，銷售面積為22.48萬平米，同比增加60.22%。中糧地產表示，銷售業(yè)績增長的主要因為沈陽隆璽壹號、成都祥云國際、長沙北緯28度、中糧鴻云及廣州金域藍灣、北京長陽三號地南側地塊等項目銷售增加。

然而，銷售業(yè)績增長的背后，中糧地產的營業(yè)收入以及凈利潤都下滑嚴重。公告顯示，中糧地產錄得營業(yè)收入12.2億元，較去年同期減少24%；營業(yè)利潤為2.05億元，同比下降近40%；上半年實現利潤總額2.08億元，同比下降39.24%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤0.61億元，同比下滑44.3%；與此同時，在扣除非常性損益后，其核心利潤虧損1.26億元，較去年同期多虧近億元。

對此，中糧地產稱，營業(yè)收入、營業(yè)成本減少的原因主要是本期結轉收入產品以普通住宅為主，售價比上期結轉收入產品（主要為別墅）低，結轉收入減少，相應結轉的商品房銷售成本減少。

中糧地產相關負責人向和訊網透露，上半年公司項目結轉的較少，下半年隨著結轉增多，相信業(yè)績表現會不錯。

有券商也指出，由于中糧地產今年一季度的營業(yè)收入較上年同期增長了116.2%，歸屬于上市公司股東的凈利潤也未出現明顯同比下滑，因此，中糧地產上半年總體業(yè)績下滑主要是由二季度銷售收入大幅下降引起的。

該券商指出，中糧地產上半年銷售業(yè)績下滑除了受到國家房地產調控政策的影響外，最直接的還是結算期因素所致。結算節(jié)奏不均衡，很大一部分已經實現的銷售尚未反映到半年報中去，上半年僅結算面積6.92萬平米，結算收入11.04億元。但是，年內公司已售待結轉面積68.24萬平米，是2012年上半年結算面積的10倍左右，而這部分已實現但未確認的收入必將能夠對公司下半年和未來的業(yè)績產生較大貢獻，全年業(yè)績可期。

整體來看，中糧地產的全年業(yè)績或許有所期望，但公司的資金狀況卻依然令人擔憂。評級機構中誠信此前就指出，中糧地產今年擬建在建項目較多，未來資金需求規(guī)模較大，考慮到2012年市場融資環(huán)境仍然趨緊，公司還將面臨一定的資本支出壓力，實際負債水平可能進一步走高。

按中糧地產計劃，2012年公司計劃新開工項目有8個，新開工面積50.32萬平米（其中保障房面積1萬平米），同比減少51%，其中包括：北京祥云國際、上海翡翠別墅、上海奉賢區(qū)南橋新城項目、成都御嶺灣、天津中糧大道、南京頤和南園、長沙北緯28度、杭州方圓府。

截至今年6月30日，中糧地產旗下在建擬建項目共19個，占地面積(按權益)400.04萬平米，規(guī)劃總建筑面積(按權益)599.22萬平米，其中2012年上半年住宅新開工22.40萬平米。

為緩解資金壓力，中糧地產今年至今先后三次出售非主營業(yè)務（金融資產）獲得一定收益，同時，還向母公司中糧集團借款31億元。國泰君安也認為，中糧地產有一定資金壓力，但公司背靠大股東，融資渠道暢通。

伴隨著借款的增多，中糧地產的長期借款也由年初的48.38億元增長到61.37億，增速高達27%。據和訊網計算，截至6月底，中糧地產的負債總額為273億元，資產負債率為79%，高于行業(yè)平均水平。

一方面負債持續(xù)攀升，另一方面中糧地產的去庫存壓力也并不見減。中糧地產公告披露，截至6月底，公司的存貨為256.6億元，較年初上漲4.79%；公司預付款為1.1億元，較年初上漲20.13%。至于庫存的增加，天相投資此前就明確指出，如果中糧地產的銷售結算不達預期、銷售下行將導致公司現金流壓力增大。