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大手筆收購綠城9個(gè)項(xiàng)目后，孫宏斌的上市旗艦融創(chuàng)中國首次公布業(yè)績，上半年收入和凈利分別增224%及65%，在消化綠城14億負(fù)債后，凈負(fù)債股占股東權(quán)益仍錄得下降，由較去年底的104%降至93%。

融創(chuàng)中國董事會(huì)主席兼行政總裁孫宏斌今日在香港記者會(huì)上表示對上半年業(yè)績“非常滿意”，并調(diào)升全年銷售目標(biāo)，由220億調(diào)高至300億，強(qiáng)調(diào)融創(chuàng)可以輕松地今年完成300億合同銷售額。市場關(guān)注融創(chuàng)收購綠城9個(gè)項(xiàng)目后的整合，孫宏斌表示青睞綠城的產(chǎn)品質(zhì)量，但會(huì)就市場需求調(diào)整綠城現(xiàn)有項(xiàng)目的戶型和售價(jià)，指現(xiàn)有的綠城合作項(xiàng)目已有600億的可售資源。

逆市大升

融創(chuàng)上半年收入增224%至43億元人民幣，凈利增65%至5.27億元。定位高端的融創(chuàng)上半年毛利率為32%，較去年同期的49%有顯著下降，執(zhí)行總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)汪孟德表示，若剔除收購聯(lián)營公司北京融創(chuàng)恒基股權(quán)產(chǎn)生的4.4億元攤銷，上半年經(jīng)營利潤率42%，凈利率17.3%，和前幾年水平相若。

合同銷售方面，上半年錄得125億元，首7月累計(jì)則為147億元，按年增63%。年初管理層訂下了220億元的銷售目標(biāo)，今日記者會(huì)上管理層宣布調(diào)升至300億元，下半年總可售金額為507億元，可售面積為282萬平方米。

結(jié)合首七月完成情況，及加入收購綠城，今年可輕松完成300億銷售。

綠城合作：優(yōu)勢互補(bǔ)

今年6月22日，融創(chuàng)接手綠城于上海、蘇州、無錫、常州和天津的9個(gè)項(xiàng)目，總價(jià)33.7億元。收購時(shí)市場一度質(zhì)疑其現(xiàn)金流安全，孫宏斌反復(fù)強(qiáng)調(diào)無論是收購或買地都注重現(xiàn)金流安全：“我們不會(huì)基于未來銷售和融資來制定現(xiàn)在的買地預(yù)算，而是看到已經(jīng)賣出去、已經(jīng)回款的情況來買地。”

截至6月底，融創(chuàng)上半年現(xiàn)金及等價(jià)物增9.6億元至48.3億，歸功于銷售回款流入29.5億元。

孫宏斌評價(jià)指，和綠城的合作為各取所需，進(jìn)程很順利。他強(qiáng)調(diào)綠城的優(yōu)勢為產(chǎn)品質(zhì)量，融創(chuàng)的優(yōu)勢是執(zhí)行力，未來會(huì)發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在銷售上整合推動(dòng)。規(guī)模方面，孫宏斌表示現(xiàn)有和綠城的合作項(xiàng)目有超過600億的銷售資源，料明年可貢獻(xiàn)200億銷售額。

財(cái)務(wù)總監(jiān)汪孟德舉例指，綠城部分產(chǎn)品定位和市場脫節(jié)，單套面積和貨值偏大，把原來在一線城市做的產(chǎn)品放到三四線城市。融創(chuàng)會(huì)針對當(dāng)?shù)厥袌龅那闆r，梳理和調(diào)整單套面積和貨值，以適應(yīng)市場需求。他強(qiáng)調(diào)，綠城項(xiàng)目不欠土地款，不存在現(xiàn)金流問題，只是銷售問題。汪孟德主動(dòng)透露，之前綠城整體負(fù)債過高，個(gè)別銀行不放心其還貸能力，或需要提前還貸，但綠城和融創(chuàng)合作后，“銀行就放心了”。

市傳綠城正在尋找一些項(xiàng)目的潛在買家，孫宏斌回應(yīng)指不會(huì)進(jìn)一步收購綠城項(xiàng)目，因融創(chuàng)聚焦于北京、上海、天津和重慶四個(gè)城市，綠城余下的項(xiàng)目不符合其戰(zhàn)略方向，如綠城在杭州有大量項(xiàng)目，但融創(chuàng)暫時(shí)沒有打算布局杭州。

此外，孫宏斌透露指正在和香港地產(chǎn)商磋談合作，料一兩個(gè)月內(nèi)會(huì)公布合作詳情。

“房產(chǎn)稅一定會(huì)出來”

問及對下半年樓市展望，孫宏斌指現(xiàn)在無論是投資者或媒體都過度糾結(jié)于政策，他認(rèn)為限購政策終究會(huì)取消，未來政策方向增加交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)的成本，相信“房產(chǎn)稅一定會(huì)出來”。孫宏斌續(xù)而補(bǔ)充指，參考美國的情況，房產(chǎn)稅對房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響，認(rèn)為影響地產(chǎn)業(yè)前景最重要的因素不是政策，而是經(jīng)濟(jì)前景。

孫宏斌評論地產(chǎn)行業(yè)時(shí)表示：“現(xiàn)在最大的問題是市場分化了，不同城市、不同開發(fā)商、不同項(xiàng)目銷售情況都差挺多的。以前是一榮俱榮，一損俱損。”

融創(chuàng)定位在高端物業(yè)，上半年銷售均價(jià)為16300元/平米，預(yù)計(jì)下半年保持在每平米16000至17000元之間。孫宏斌指“高端項(xiàng)目賣得慢”為市場對融創(chuàng)的誤解，他指以北京為例，高端項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率和銷售速度更快。

會(huì)否再現(xiàn)金九銀十的銷售旺季？孫宏斌坦言：“金九銀十不會(huì)那么火，今年房價(jià)肯定不會(huì)大漲。”理由是雖然需求回暖，但開發(fā)商資金面依然緊張，若此時(shí)大幅漲價(jià)會(huì)打擊去貨速度，從而影響資金鏈。