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北京土地市場成交熱潮在8月份戛然而止，又一次的單月“零成交”記錄，卻可能是京城土地市場陷入僵局的開始。

自7月20日中鐵房地產(chǎn)集團競得房山商業(yè)金融用地地塊以來，截至8月27日，北京已經(jīng)近一月無住宅類土地成交。同在8月27日，北京推出11宗土地，其中9宗為住宅用地，預(yù)計可收獲土地出讓金70億元以上。分析人士指出，由于這些地塊多數(shù)處于昌平、大興、通州等周邊地區(qū)，恐怕很難一舉扭轉(zhuǎn)北京土地市場的冷清局面。

而與此同時，包括招商、龍湖、華潤、金地等知名開發(fā)商在二三線城市拿地的步伐卻在緊鑼密鼓地進行著。

忌憚?wù){(diào)控北京土地成交大幅萎縮

“8月份土地市場零成交，首要原因是北京土地儲備中心改變土地出讓策略，是土地市場的0供應(yīng)，造成了成交大幅萎縮?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時表示。

但事實上，自2012年以來，北京土地市場已在3月、5月、8月出現(xiàn)3次零成交現(xiàn)象，這也使今年北京土地成交數(shù)據(jù)大幅下降。

據(jù)偉業(yè)顧問市場發(fā)展部統(tǒng)計，從2007年上半年—2012年上半年，5年間北京土地出讓金半年平均值為428.2億元。但2012上半年北京土地整體出讓金僅為143.2億元,不足歷史同期均值的40%，與2011年上半年相比下降了56.2%，與2011年下半年相比下降了80.3%。而在成交面積上，2012年上半年僅為278.7萬平米，環(huán)比下降59.6%，同比大幅下降60.2%。

對此，胡景暉表示，土地市場整體成交低迷的另一主因，是政策的不確定性。他認(rèn)為，雖然目前掛牌土地地價已有所回落，但由于樓市的走向依然充滿諸多不確定性等因素影響，開發(fā)商拿地仍有些猶豫。與此同時，上半年土地管理部門公示了未來計劃出讓土地的明細(xì)目錄，有利于開發(fā)企業(yè)制定長期拿地計劃，不會盲目出手拿地。

據(jù)北京市土地儲備中心公示的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過8月份住宅地塊斷頓之后，9月即將入市交易的包括住宅類用地的地塊共計14宗，其中有9塊位于通州、大興、順義等周邊地區(qū)，這是否會為北京土地市場迎來回暖？

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存就此表示，由于目前政策形勢不明朗，開發(fā)商拿地異常謹(jǐn)慎，很少去拿郊區(qū)的地塊。而目前北京供應(yīng)的地塊大多是郊區(qū)偏遠地塊，使得一些開發(fā)商寧愿放緩擴張步伐也不冒險拿地。歸根結(jié)底，“現(xiàn)在的市場誰也看不清，如果政策不放松，土地市場恐怕會陷入僵局。”

開發(fā)商在二三線城市遍地開花

就在北京土地市場陷入僵局的同時，開發(fā)商在二三線城市卻遍地開花。

據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)不完全統(tǒng)計，包括招商、龍湖、華潤、金地等知名開發(fā)商在8月頻頻拿地。其中，招商地產(chǎn)通過收購項目公司股權(quán)，獲得哈爾濱7宗地塊的土地使用權(quán)，地塊用地總面積為18.8萬平方米，計容積率建筑面積為60.85萬平方米。龍湖地產(chǎn)則在一天之內(nèi)，先后以4億元競得無錫高鐵站商務(wù)區(qū)宅地、以23.5億元摘得杭州主城區(qū)地塊。此外，同在8月，金地在沈陽以2.53億元收購了今年首塊土地，華潤則在武漢以6.46億元斬獲兩宗住宅地塊。

出手的不僅是房企，二三線城市地方政府的頻繁推地，也助推了土地市場的持續(xù)回暖。而胡景暉認(rèn)為，隨著越來越多的二三線城市的開發(fā)建設(shè)正迎來高峰期，更多的優(yōu)質(zhì)地塊的推出也吸引了大房企深耕二三線城市。這與北京四環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊越來越稀少形成了鮮明對比。畢竟，在房地產(chǎn)市場處于低谷的時間段，京城遠郊區(qū)縣質(zhì)量不佳的地塊很難引起開發(fā)商的興趣。

陳寶存也認(rèn)為：“急需增加土地儲備的開發(fā)商寧愿去二三線城市拿地，也不會選擇一線城市的偏遠地塊。”

北京土地市場在調(diào)控漩渦中掙扎著，房企則在二三線城市忙著囤地，顯而易見，政策走向仍是房企決定土地儲備力度的關(guān)鍵。

胡景暉認(rèn)為，從國務(wù)院本次對全國多地樓市調(diào)控的督查的態(tài)度可以窺見，就短期而言，如果房價出現(xiàn)明顯的反彈趨勢，新的樓市調(diào)控政策的出臺將不可避免，而政策出臺的方向?qū)⒏呄蛴谠黾邮袌龉?yīng)，比如打擊囤地、增加住宅用地供應(yīng)，增加保障房和商品住宅供應(yīng)等。因此，“預(yù)計三四季度地方政府還會繼續(xù)加大推地力度，銷售回款較多企業(yè)還會繼續(xù)增加土地儲備，今年的土地市場還會再起高潮?！?nbsp;