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綠城中國(guó)在8月26日發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告，上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入126億，較去年同期增長(zhǎng)12.3%，凈利潤(rùn)22.6億，同比增長(zhǎng)27.3%，凈利率17.9%。公告稱，綠城負(fù)債率為93.5%，較去年年底148.7%有較大幅度改善。值得注意的是每股基本盈利高達(dá)1.09元人民幣。 

公告稱，在資金情況得到極大改善的情況下，綠城在上半年還數(shù)度出手拿地。公告指出，綠城集團(tuán)上半年銷售面積117萬平方米，銷售均價(jià)18744元。截止6月30日。綠城共有99個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，總建筑面積4008萬平方米。下半年綠城預(yù)計(jì)會(huì)有35個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積285萬平方米。

在此前，綠城中國(guó)已然連續(xù)爆出資金問題，截至2011年12月31日，綠城集團(tuán)流動(dòng)性非流動(dòng)性負(fù)債為175億，其中一年后到期的銀行及其他借款為159億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2010年末的120億。短期還貸壓力倒逼綠城除了爭(zhēng)取銀行，信托融資外，必須尋求更多的資金通道。出售項(xiàng)目已成為了綠城融資的總要渠道，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，綠城已然出售16個(gè)項(xiàng)目融資近百億元。

出售16項(xiàng)目融資百億

8月17日，山東高速發(fā)布公告稱，擬向其全資子公司山東高速投資發(fā)展有限公司增資28億元，用以參與投資青島深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目，而該子公司將取得60%的股權(quán)。綠城再次通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)得到了項(xiàng)目急需的開發(fā)資金。這已是綠城中國(guó)2011年年底以來出售的第16個(gè)項(xiàng)目，在此前為了融資綠城中國(guó)更是出售了24.6%的公司股權(quán)給與了九龍倉(cāng)，換取了41億資金。至此綠城中國(guó)通過出售項(xiàng)目融資已過百億。

2012年4月17日，據(jù)綠城中國(guó)發(fā)布的最新消息顯示，綠城中國(guó)以16.16億元向SOHO中國(guó)出售所持的上海綠城廣場(chǎng)置業(yè)70%股權(quán)。該項(xiàng)目分別由綠城房地產(chǎn)及馬鞍山置業(yè)擁有70%及30%，并持有上海長(zhǎng)寧區(qū)天山路項(xiàng)目，地盤面積約為2.6萬平方米作商業(yè)及辦公室用途的地塊。天山路項(xiàng)目位於上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段，作辦公及商業(yè)用途，占地總面積25,594平方米，總建筑面積約172,208平方米。本次出售為該項(xiàng)目100%所有權(quán)出售。

在更早以前2011年12月29日，為解決資金難題，綠城向SOHO中國(guó)(00410.HK)出售上海外灘地王股權(quán)，作價(jià)10.4億元。僅僅7天后，2012年1月5日晚間，綠城中國(guó)在其官方微博上又連接掛出了四個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，分別將湖濱置業(yè)51%股本、綠城墅園35%股權(quán)、綠城錦玉50%股權(quán)、上海靜宇49%股權(quán)，以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。

除此以外，綠城中國(guó)在2012年6月一口氣“賣”了9個(gè)項(xiàng)目給融創(chuàng)中國(guó)，綠城中國(guó)與融創(chuàng)中國(guó)將首先共同組建合資公司“上海融創(chuàng)綠城控股有限公司”(暫定名，以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)綠城”)，雙方各持股50%，綠城將旗下9個(gè)項(xiàng)目注入到融創(chuàng)綠城當(dāng)中，而融創(chuàng)將向綠城支付人民幣33.72億元作為本次合作的對(duì)價(jià)。

據(jù)東方早報(bào)報(bào)道綠城中國(guó)董事局主席宋衛(wèi)平表示，按當(dāng)下房屋售價(jià)，9個(gè)項(xiàng)目的估值在450億元左右。

2012年內(nèi)需還超50億信托貸款

據(jù)公開資料顯示，近2010年，綠城開始中泰、上國(guó)投、中誠(chéng)、中融、平安、中海、山東國(guó)際信托等6家信托公司合作，進(jìn)行了6次信托融資，融資總規(guī)模為31.5億元。

在2011年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重低迷的2011年綠城中國(guó)更是通過信托融資超過52億元，據(jù)其2011年年報(bào)顯示，華寶信托與北京國(guó)際信托與綠城合作成立兩款信托產(chǎn)品，募集金分別為8.2億和40億。除此之外，華融信托、中泰信托也于2011年為綠城發(fā)行了信托產(chǎn)品，規(guī)模分別為3億和2.57億。

據(jù)記者初步查閱資料發(fā)現(xiàn)，成立于2011年上半年的8.2億的華寶信托貸款和40億的北京國(guó)際信托貸款將分別于2011年10月和9月到期，本息總額將超過50億。

就是在這樣資金十分緊張的情況下，綠城在上半年還數(shù)度出手拿地。公告指出，綠城集團(tuán)上半年銷售面積117萬平方米，銷售均價(jià)18744元。截止6月30日。綠城共有99個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，總建筑面積4008萬平方米。下半年綠城預(yù)計(jì)會(huì)有35個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積285萬平方米。

其中，近期的就有，6月15日，綠城中國(guó)攜手華彬投資以24.3億元拿下了上海長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)最后一塊商辦地塊；7月25日，綠城旗下的上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.44億元拍得上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊，溢價(jià)率36.86%。