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上周六，記者在嘉定一項目采訪中獲悉，該項目本次開盤當(dāng)天，就提前四個月完成了下半年指標(biāo)和年度指標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士表示，一些在年初就開始以價換量的開發(fā)商，在這輪回暖過程中，成交量一直躍居前列，而隨著年度指標(biāo)的完成，折扣優(yōu)惠逐漸取消，下半年樓市或?qū)?“跑量”轉(zhuǎn)向“保價”。

提前四個月完成年度指標(biāo)

上周六，嘉定新城尚上城推出了16號樓酒店式公寓項目。 “這次推出215套40-60平方米的房源，均價9500元/平方米，周末購房有2%的優(yōu)惠，總價是36萬元起?！币讳N售人員介紹道。由于項目屬于辦公類項目，因此只有40年的產(chǎn)權(quán)，但不限購、不限貸，再加上其房型主要還是以居住辦公為主，尤其是面積小、總價低，吸引了不少青年人的關(guān)注，尤其是上海汽車城附近的上班一族。

“主要還是考慮到總價低，作為過渡也是一種辦法，而且目前這類房子買來還可以作為投資。 ”在安亭一汽車公司上班的張先生在看了房型和介紹后，頗為動心。

銷售人員楊女士介紹道：“周六開盤當(dāng)天，上午的去化率過半了。 ”記者當(dāng)天下午離開時，該項目去化率已經(jīng)達(dá)到了三分之二。

對于這一結(jié)果，開發(fā)商也有些喜出望外。該公司一營銷經(jīng)理表示，隨著本次開盤，該項目已經(jīng)提前4個月完成年度指標(biāo)。 “幸福來得太突然了。沒有想到樓市復(fù)蘇得這么快。而公司以價換量正好趕在點子上。 ”該經(jīng)理笑言，后續(xù)工作重點又要轉(zhuǎn)移了。

開發(fā)商或?qū)⑥D(zhuǎn)向“保價”

業(yè)內(nèi)人士分析指出，一些開發(fā)商的提前跑量，隨著二季度樓市的一輪火熱，業(yè)績出現(xiàn)了明顯增長。而隨著樓市回暖，改善性需求得到釋放，折扣優(yōu)惠逐漸取消，下半年樓市或?qū)摹芭芰俊鞭D(zhuǎn)向“保價”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從近期房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的中期公告就可以看出，成交量逐漸回升給房企業(yè)績帶來改善，尤其是以高周轉(zhuǎn)為主的房企，采取以價換量的方式取得了不錯的銷售業(yè)績，跑贏了市場大勢。而隨著中國經(jīng)濟GDP增速在二季度回落到8%以內(nèi)，經(jīng)濟下行壓力較大。貨幣政策方面，預(yù)調(diào)微調(diào)力度加大，上半年兩次降存準(zhǔn)率，三年來首次降息，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場成交量的穩(wěn)步回升。 “下半年價格將以小幅波動為主。 ”

上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也贊成此觀點。他表示，剛需樓盤成交擴大，不排除會有個別樓盤后期會降低優(yōu)惠甚至漲價，但樓市總體還會保持穩(wěn)定。在他看來，經(jīng)過長時間的以價換量，房企的儲備現(xiàn)金愈加充裕。當(dāng)大多房企已經(jīng)渡過資金難關(guān)后，其降價動力已經(jīng)開始減少了。

中房信分析師薛建雄也表示，截至8月16日，兩市已有41家房企發(fā)布半年報，41家房企持有現(xiàn)金1559.71億元，比年初相比增長20%。隨著9-10月傳統(tǒng)旺季的來臨，再加上房企融資成本下降，房企資金壓力有進(jìn)一步降低趨勢。在他看來，隨著樓市的進(jìn)一步走熱，下半年樓市將面臨成交量價齊升的狀況。