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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比房?jī)r(jià)上漲意味著房?jī)r(jià)調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，這對(duì)政府調(diào)控將是一次考驗(yàn)。

剛需釋放和貨幣政策變化

從環(huán)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在限購(gòu)政策最為嚴(yán)格的一線城市中，7月份除深圳新建商品住宅價(jià)格與上月持平以外，北京、廣州兩地的新建商品住宅價(jià)格分別上漲0.3%、0.2%。二三線城市中，石家莊、福州兩地的漲幅出人意料，其漲幅均達(dá)到0.7%。

與新建房?jī)r(jià)格相比，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度也較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。其中，昆明二手房市場(chǎng)漲幅最高，達(dá)到2.2個(gè)百分點(diǎn)。

房產(chǎn)整體市場(chǎng)狀況顯示，雖然新建商品房環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%，但據(jù)記者了解，新建住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量已持續(xù)4個(gè)月增加，且這是2011年5月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。

有媒體報(bào)道稱，6月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè)，7月份為50個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢(shì)。

針對(duì)房?jī)r(jià)上漲城市的明顯增加，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)媒體表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多有兩個(gè)客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)本報(bào)記者分析表示，大中城市成交量的回升使開發(fā)商去化庫(kù)存的同時(shí)，資金壓力也得到減緩，這樣他們可能思考的是上調(diào)銷售價(jià)格，從而增加利潤(rùn)率。當(dāng)然，這也是需求帶動(dòng)的結(jié)果。

對(duì)于二手房交易價(jià)格最高漲幅達(dá)2.2%，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存對(duì)此分析表示，這主要是二手房業(yè)主的價(jià)格預(yù)期非常高，且二手房的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使其價(jià)值得以凸顯。

調(diào)控已在十字路口

近年來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著政策調(diào)控從高位走向低谷，又呈現(xiàn)如今的止跌回升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，自2012年3月份以來(lái)，樓市交易回暖跡象已明顯，“地王”頻現(xiàn)、高溢價(jià)地塊增多等各種市場(chǎng)因素也加大了市場(chǎng)走勢(shì)的不可控性。

時(shí)至今日，18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又再次引發(fā)了媒體和公眾對(duì)房?jī)r(jià)及政策的關(guān)注。有猜測(cè)稱：繼7月多城市房?jī)r(jià)上漲之后，“金九銀十”的局面或?qū)⒊霈F(xiàn)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉對(duì)媒體表示稱，下半年主要城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。 8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。他認(rèn)為，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。

陳寶存告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，房?jī)r(jià)上漲其實(shí)在5、6月份就已經(jīng)開始，在這種情況下，政府調(diào)控政策已經(jīng)面臨公信力考驗(yàn)，老百姓越來(lái)越不相信房?jī)r(jià)會(huì)降了，于是恐慌性需求入市也就不足為奇了。

有媒體認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期，甚至有媒體報(bào)道稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大將成下一輪樓市調(diào)控重頭戲。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此均持否定態(tài)度，陳寶存稱，“在目前房?jī)r(jià)已包含近50%稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，再去繳納房產(chǎn)稅是不現(xiàn)實(shí)的。 ”

郭毅則認(rèn)為，現(xiàn)在房產(chǎn)稅是增量稅收，只要房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒有改變，稅收對(duì)增量的抑制不會(huì)特別明顯。

對(duì)于政府調(diào)控政策的走向，張大偉曾預(yù)測(cè)，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策。