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2006年5月，九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目70%以上。旨在通過增加供應量降低房價。

然而，上有政策，下有對策。各地不斷爆出一套房子有多個房產(chǎn)證的現(xiàn)象，杭州甚至出現(xiàn)一套公寓有五個房產(chǎn)證的房源。就在開發(fā)商自鳴得意時，2011年號稱“史上最嚴厲的調(diào)控政策”《國八條》出臺。隨后，北京市出臺“限購令”，每個家庭限購兩套住房。

隨著2012年樓市成交量的回暖，北京萬達大湖公館業(yè)主反映，“三個房產(chǎn)證的房子相比一房一證的房源出手困難許多。當初簽訂的合同就是違規(guī)的，希望能夠變更成一個房產(chǎn)證，以維護自己的正當權(quán)益”。

對此，中信建投地產(chǎn)研究員蘇雪晶則表示，“這應該是業(yè)主的個人行為，之前我沒聽說過這樣的事”。

而建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受記者采訪時也表示，“不可能，從沒聽說過這種事。就像一對夫妻不可能有三個結(jié)婚證一樣，一套房子怎么可能有三個房產(chǎn)證呢？如果是登記錯了可以去房管局要求變更”。

對此，聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒則指出，“如果打通三套住房改成一套的話，可能要拆承重墻，如果個人這么做的話難度很大，去現(xiàn)場看一眼就能清楚了，改造的和原建的住房是有區(qū)別的。”

北京某裝修公司總經(jīng)理鄧先生也表示，“說三套房子打通改成一套是個人行為基本不可能，因為每套房子都有一個大門，有至少一個衛(wèi)生間，有獨立廚房煤氣管道。那三套房子就應該有三個大門，還有至少三個廚房。這個房子是三套改成的一套還是當初設(shè)計的就是一套看看門和廚房數(shù)量就清楚了”。

而事實上，從實地探訪情況來看，萬達大湖公館“一房三證”的房屋并不是打通而來。

對于上述問題，中國社科院金融研究所房地產(chǎn)研究院易憲容則指出，“現(xiàn)在急于賣房的業(yè)主首先應該自省。不排除有業(yè)主是急于用錢才賣房的，但肯定有一部分業(yè)主當時購房動機就是投資甚至是投機。如果自住，就不需要賣房，幾個房產(chǎn)證影響都不大。但是如果是投資購房，就應該承擔得起投資風險，如果當初購房出于投機目的，現(xiàn)在房子賣不出去就是活該了。”

武漢大學法學教授孟勤國對此表示，“一房三證的問題應該從兩個方面看。首先，開發(fā)商應該不折不扣地執(zhí)行國家的規(guī)定，不贊成‘一刀切’的規(guī)定可以通過努力推動有關(guān)部門對這個規(guī)定進行修改，不應該采取這樣打法律擦邊球的方法”。

其次，“開發(fā)商也有他無奈的地方，有的開發(fā)項目定位就是高檔社區(qū)，如果真的嚴格執(zhí)行“90/70”政策，有些房子是不好賣的，這也有違經(jīng)濟規(guī)律?！?/p>

對于大湖公館的“三證房”賣出難，鏈家地產(chǎn)銷售人員表示，“其實限購背景下只要房子便宜一些還是能夠變現(xiàn)的，最簡單的方法就是與家人合買。比如某北京購房者自己沒有住房，可以往自己名下過戶兩個房產(chǎn)證，然后往只有一套住房的父母名下再過戶一個房產(chǎn)證”。

“但是符合這種條件的有實力購房者不多。還有一種方法也是通常的做法就是只過戶兩個房產(chǎn)證，另一個房產(chǎn)證原件直接給購房者，暫時先不過戶，等限購政策取消了再過戶”。

孟教授提示購房者，如果只過戶兩個房產(chǎn)證，在法律上還是存在發(fā)生糾紛的風險，希望購房者多加注意。