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“并未在內(nèi)地囤地”？

變相囤地成了商業(yè)模式

長和系接二連三地否認(rèn)囤地的說法，卻難以讓人信服。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受時代周報記者采訪時曾說：“其他開發(fā)商開發(fā)一個項目要四五年時間，而和記黃埔開發(fā)一個項目卻要花8年甚至10年時間，這實際上就是一種變相囤地。如果是某一個特定的項目，背后可以有什么復(fù)雜的原因，但是現(xiàn)在它普遍這么做，這就是它的一種商業(yè)模式?！睂嶋H上，長和系也正在踐行著這一商業(yè)模式。雙方于2010年11月26日耗資13億元，拿下的重慶兩江新區(qū)照母山地塊，截至去年底仍處于“地盤平整中”，和記黃埔2011年年報預(yù)計，在拿地3年后的2013年僅能完成該項目的1%。2010年11月，雙方還斥資12.7億元摘得大連市“臥龍灣國際商務(wù)區(qū)”的兩幅地塊，占地總面積約32萬平方米，建筑面積近40萬平方米。截至2011年年底，該項目仍處于“計劃中”，和記黃埔年報預(yù)計，在拿地5年后的2015年能完成該項目的1%。在拿下上述兩幅地塊后，2010年12月，和記黃埔與長江實業(yè)拿地速度依然不減，一個月內(nèi)在3個城市摘得3幅地塊，其中不乏“地王”項目：12月7日，雙方借助重慶偉卓房地產(chǎn)公司耗資4.1億元拿下中山一幅10.9萬平方米的商住地塊；12月9日，又以總價16.2億元摘得上海趙巷板塊，并成為上?！暗赝酢?；12月24日，和記黃埔還斥資31.8億元拿下南京建鄴區(qū)應(yīng)天大街“地王”項目。

但是在急速拿地之后，和記黃埔與長江實業(yè)卻依然像以前一樣，進(jìn)行著“蝸牛”般的開發(fā)。截至2011年年底，上述三項目仍處于“計劃中”。和記黃埔去年年報顯示，預(yù)計在拿地3年后的2013年，中山翠麗湖項目和上海青浦區(qū)趙巷項目僅分別能完成1%，南京建鄴區(qū)應(yīng)天大街“地王”項目，預(yù)計在拿地5年后的2015年才能完成1%。

但是進(jìn)入2011年，和記黃埔與長江實業(yè)仍在加速拿地。2011年6月，雙方斥資4.6億元投得占地16萬平方米的長春國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)商住地塊；8月，又耗資19億元成功拿下占地14萬平方米的大連西崗區(qū)黑咀子碼頭商住地塊；11月，又拿出8.9億元摘得占地7.5萬平方米的佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)住宅地塊。

按照和記黃埔去年年報預(yù)計，在拿地3年后的2014年，能完成長春高新區(qū)項目的1%；在拿地4年后的2015年，能完成佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)項目的1%；　拿地5年后的2016年，能完成大連西崗區(qū)黑咀子項目的1%。

如果長和系旗下的上述8個項目，按照和記黃埔2011年年報預(yù)計的開發(fā)速度開發(fā)，都將涉嫌成為閑置土地。

國土部新聞處處長龍兵在接受記者采訪時表示：“按照《土地法》規(guī)定，超過兩年未開發(fā)，肯定要收回。但是在實際執(zhí)行中，有些人總能找到規(guī)避的辦法。”