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房企加速跑量回籠資金 房價反彈壓力加大
地產(chǎn)金融 2012年08月16日 來源:新華網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

在樓市回暖的背景下,房企正加速跑量,以此來回籠資金。

據(jù)最新公布的銷售業(yè)績顯示,7月份, 17家上市房企銷售業(yè)績合計為535.13億,環(huán)比6月份大降31%。但前7月業(yè)績則明顯上漲,其中15大房企前7月業(yè)績合計為3429.72億,同比上漲15.3%。

8月9日,龍湖地產(chǎn)有限公司公布業(yè)績稱,2012年7月單月實現(xiàn)合同銷售金額30.7億元,環(huán)比6月下降32.4%,但同比增長20.4%。1-7月公司累計實現(xiàn)合同銷售金額205.3億元。正源地產(chǎn)今年上半年僅在北京和大連兩個區(qū)域,銷售額就突破30億元。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,截至目前,1-7月24家房企一共吸金3589.75億元,從已公布年度銷售目標的21家房企來看,其加權(quán)年度銷售目標完成率為60%。如果金九銀十能夠得到順利實現(xiàn),房企的整體目標完成還是可以期待的。

鏈家地產(chǎn)市場分析師常清認為,預計下半年房企仍會加速出貨,而大部分開發(fā)商對于即將到來的金九銀十抱有較高的期望。9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰。

龍湖相關(guān)負責人稱,未來兩個月,重慶龍湖將集中供應千套洋房,沈陽紫都城、上海蔚瀾香醍公寓、西安水晶酈城及青島滟瀾海岸精裝小戶型公寓等一批剛需型新產(chǎn)品將集中入市。萬科也在其半年報中提及,公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度。

不過,各分析機構(gòu)對未來樓市,并不持樂觀態(tài)度。不少分析師表示,集中推貨期房價上漲將是大概率事件,隨之而來的則是新的調(diào)控政策出臺。

以北京為例。據(jù)亞豪機監(jiān)測,上周開盤的10個老項目后期中有8個均出現(xiàn)報價上調(diào),其中三個中高端項目中信城、金茂府、五礦萬科如園上調(diào)幅度都較高,中信城與五礦萬科如園均價均上調(diào)8000元/平方米,金茂府則由55000元/平方米調(diào)至60000元/平方米。聯(lián)港·幸福灣、金地朗悅、魯能7號院[最新消息 價格 戶型 點評]等剛需類郊區(qū)項目也有小幅上調(diào)。

中投證券分析師李少認為,下半年推盤集中,預計成交仍將持續(xù)向好,即將到來的“金九銀十”房價持續(xù)上漲概率大。目前判斷,可能出臺的房地產(chǎn)收緊政策包括預售價格及預售款的管理、嚴格交易環(huán)節(jié)稅收征管、房產(chǎn)稅試點擴大、個貸環(huán)節(jié)抑制投資投機需求、切實加大打擊囤地行為和加大土地供應等等。

[責任編輯:李建楠]
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