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數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日，今年共有約70家上市房企發(fā)布了180個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，同比增長62.16%。其中，約60宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易金額在1億元以上。上周，上海產(chǎn)權(quán)市場成交金額居首位的仍是房地產(chǎn)行業(yè)，一周成交5宗，成交金額合計(jì)達(dá)到3.41億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易規(guī)模維持高位，房企正通過多種方式獲取資金支持，當(dāng)前行業(yè)整合趨勢較為明顯。

開發(fā)商資金仍窘迫

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場已公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)51宗，已公開的總交易額達(dá)205億元，比2011年上半年的42宗、131億元分別上漲了21%、56%。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易仍處高位表明，雖然樓市成交復(fù)蘇，但行業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)過去。項(xiàng)目成交主要集中在剛需人群，立足一線城市和高端市場的企業(yè)依然會比較困難，特別是轉(zhuǎn)型難度大的企業(yè)，難免存在較大的資金壓力。目前，股權(quán)交易依然是小部分不適應(yīng)市場的房企過冬的必然選擇。

此外，市場資金面有所緩解，部分企業(yè)因?yàn)閰^(qū)域布局等原因受調(diào)控影響不大，這些企業(yè)傾向于入市交易獲得廉價(jià)項(xiàng)目。庫存及現(xiàn)金流是目前影響房企的最大難題，以高端產(chǎn)品為主的房企將在2012年面臨更大挑戰(zhàn)。市場的最低點(diǎn)雖然可能已經(jīng)過去，但部分企業(yè)資金狀況仍非常窘迫。

利于龍頭房企擴(kuò)張

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前降息等措施使貨幣環(huán)境稍顯寬松，一部分流動資金被釋放，但今年房地產(chǎn)市場基調(diào)已定，在銷售不暢的情況下，依舊有眾多房企面臨資金壓力，他們正從國內(nèi)甚至海外尋找融資機(jī)會。

張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控將使樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加，部分小企業(yè)則很難避免被淘汰。另外，在本輪調(diào)控中，國企因?yàn)橘Y金實(shí)力相對雄厚，占據(jù)的市場份額也有所增加。

他表示，2012年下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮可能繼續(xù)存在。市場對房企的要求增加，而企業(yè)抱團(tuán)取暖的現(xiàn)象還可能繼續(xù)出現(xiàn)，資金面逐漸寬裕也可能促使合并行為增加。

瑞銀研究報(bào)告顯示，如果調(diào)控政策繼續(xù)不放松，預(yù)計(jì)到2012年底，主要上市房企的市場份額可能會由2007年的7%增長到20%左右。中長期來看，龍頭開發(fā)商更具有占領(lǐng)市場的優(yōu)勢。