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繼萬科A股之后，A股傳統(tǒng)四大龍頭房企之一的招商地產(chǎn)今日公布2012年中報。當(dāng)期公司實現(xiàn)營業(yè)總收入100.8億元，同比增長24.58%，實現(xiàn)凈利潤12.2億元，同比下降16.89%。記者注意到，公司上次上半年凈利潤出現(xiàn)下滑還要追溯到2008年。

上半年簽約金額161億

中報顯示，招商地產(chǎn)上半年實現(xiàn)簽約面積116.94萬方，簽約金額161.31億元，同比分別大增181%、136%。平均銷售單價為1.38萬元/平方米，雖然較去年1.75萬元/平方米的平均銷售單價有所回落，但仍居保招萬金四大房企首位。與此同時，公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售的毛利率也同比增長2.17個百分點至52.6%。

對于業(yè)績的下滑，公司在報告中給出的解釋為，“由于未資本化財務(wù)費用的增加及本報告期結(jié)算項目中合作項目較多，少數(shù)股東凈利潤占比較大，使上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期降低?！?/p>

申萬預(yù)計，考慮到公司上半年已獲得160億元的銷售業(yè)績，全年完成300億元是大概率事件，相較2011年有43%的增長。得益于銷售的好轉(zhuǎn)，上半年公司現(xiàn)金流狀況出現(xiàn)明顯改善，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額從上年同期的-30.25億元猛增至本期的24.2億元，從而也使現(xiàn)金等的凈增加額從去年同期的-10.1億元，轉(zhuǎn)正至本期的36.25億元。

社保增持險資跑路

就股東人數(shù)和人均持流通股數(shù)而言，招商地產(chǎn)股東人數(shù)由一季度末的56630戶，大幅縮減至而二季度末的50542戶，籌碼呈進(jìn)一步集中的趨勢。但值得一提的是，相比一季度社保和險資不約而同地大量撤離，二季度這兩大機構(gòu)的態(tài)度卻發(fā)生了明顯的分歧。

去年中報，社?；鹨涣愣M合首次出現(xiàn)在招商地產(chǎn)十大流通股東榜單，持股數(shù)為2343.64萬股，這一倉位在2011年余下時間未有變動。一季報顯示，社保基金一零二組合雖然仍位居十大流動股東名單單榜首，但持股數(shù)已經(jīng)從2011年年末的2343.64萬股大幅降至一季度末的1570萬股。中報顯示，社保基金一零二組合仍然留守，雖然榜首的排名已讓位于二季度大幅增持近400萬股的交銀施羅德成長股票證券投資基金，但持股數(shù)卻增加至1649.99萬股。

去年年末，十大流通股東榜單中尚有中國人壽和中國人民人壽兩只險資，到一季度只剩下中國人民人壽一家，并且出現(xiàn)了小幅減持。而中報顯示，上述險資已經(jīng)全部從十大流動股東榜單中消失。

拿地支出占比較大

近年來，面對持續(xù)緊繃的調(diào)控，各大房企都采取了積極跑量，減少拿地的過冬策略。金地集團(tuán)(600383，收盤價5.53元)從年初至今未置一地，萬科、保利的購地金額僅占銷售收入的一成左右，相比之下招商地產(chǎn)顯得要積極的多。

來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，多個房企新增土地金額與銷售金額的比重均低于10%，只有招商地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)兩家房企的拿地支出與銷售收入的比值在30%以上。

半年報顯示，上半年，招商地產(chǎn)在貴州畢節(jié)、北京、天津等地獲取4塊項目用地，補充項目資源119萬平方米，其中權(quán)益面積99萬平方米。對于下半年的拿地策略，公司在半年報中表示，“將進(jìn)一步精挑細(xì)選項目，積極補充一、二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源，關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。”在經(jīng)營策略上，公司半年報指出，“下半年需更密切關(guān)注市場變化，積極主動增加普通住宅的比重，滿足市場需求，合理定價，確保公司存貨的有效去化。”