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地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科于8月7日公布了半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元，凈利潤(rùn)37.3億元，同比分別增長(zhǎng)53.7％和25.1％。

萬(wàn)科今年的推盤(pán)呈現(xiàn)“前低后高”：上半年推盤(pán)明顯低于去年同期，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額625.4億元。

報(bào)告顯示，截至6月底，萬(wàn)科已售未結(jié)資源規(guī)模達(dá)到1392萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額達(dá)到1464億元，相當(dāng)于公司一年多的銷(xiāo)售量。萬(wàn)科表示，截至6月底公司持有現(xiàn)金470.1億元。根據(jù)目前推盤(pán)計(jì)劃，下半年銷(xiāo)售高于上半年、全年銷(xiāo)售超越去年應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。

下半年推盤(pán)力度增強(qiáng)

中報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積263.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.7％；結(jié)算收入302.2億元，同比增長(zhǎng)55.4％；營(yíng)業(yè)收入307.2億元，凈利潤(rùn)37.3億元，同比分別增長(zhǎng)53.7％和25.1％。

剛剛發(fā)布的銷(xiāo)售月報(bào)還顯示，7月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積96萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額103.9億元，同比分別上升22.8％和14.4％。截至7月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積698.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額729.3億元，分別同比上升9.6％和下降1.6％。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，今年萬(wàn)科的新推盤(pán)資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年推盤(pán)量不大，明顯低于去年同期。9月之后預(yù)計(jì)推盤(pán)會(huì)有明顯增加，只要市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷(xiāo)售超越去年是大概率事件。

在成交均價(jià)方面，上半年萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)為10380元，較去年同期下降10.6％，同時(shí)，公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場(chǎng)調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房?jī)r(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)的變化。

開(kāi)啟積極拿地模式

截至6月底，萬(wàn)科各類(lèi)存貨中，現(xiàn)房庫(kù)存僅81.9億元，占各類(lèi)庫(kù)存的比例僅為3.62％。

由于已售未結(jié)資源規(guī)模進(jìn)一步提升，預(yù)收賬款增加，萬(wàn)科上半年資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.9％。中期時(shí)凈負(fù)債率為22.8％，較年初的23.8％進(jìn)一步下降。

截至6月底，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37％，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。業(yè)內(nèi)分析，這為公司把握土地市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好的條件。

事實(shí)上，近期萬(wàn)科的拿地節(jié)奏相比上半年已有明顯加快。7月，公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的建筑面積約84萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)款30.2億元。上半年，萬(wàn)科新獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目則為13個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬(wàn)平方米。

譚華杰表示，二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體仍未放量。下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過(guò)上半年，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù)，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。

下半年，萬(wàn)科既會(huì)關(guān)注土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，也會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房?jī)r(jià)大幅上漲的假設(shè)前提上。