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地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科于8月7日公布了半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7％和25.1％。

萬科今年的推盤呈現(xiàn)“前低后高”：上半年推盤明顯低于去年同期，實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。

報告顯示，截至6月底，萬科已售未結(jié)資源規(guī)模達到1392萬平方米，對應(yīng)合同金額達到1464億元，相當于公司一年多的銷售量。萬科表示，截至6月底公司持有現(xiàn)金470.1億元。根據(jù)目前推盤計劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無疑問。

下半年推盤力度增強

中報顯示，上半年萬科實現(xiàn)結(jié)算面積263.8萬平方米，同比增長90.7％；結(jié)算收入302.2億元，同比增長55.4％；營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7％和25.1％。

剛剛發(fā)布的銷售月報還顯示，7月萬科實現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額103.9億元，同比分別上升22.8％和14.4％。截至7月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，分別同比上升9.6％和下降1.6％。

萬科董事會秘書譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年推盤量不大，明顯低于去年同期。9月之后預(yù)計推盤會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

在成交均價方面，上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6％，同時，公司的結(jié)算均價也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。

開啟積極拿地模式

截至6月底，萬科各類存貨中，現(xiàn)房庫存僅81.9億元，占各類庫存的比例僅為3.62％。

由于已售未結(jié)資源規(guī)模進一步提升，預(yù)收賬款增加，萬科上半年資產(chǎn)負債率達到78.9％。中期時凈負債率為22.8％，較年初的23.8％進一步下降。

截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37％，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元。業(yè)內(nèi)分析，這為公司把握土地市場上可能出現(xiàn)的機會提供了良好的條件。

事實上，近期萬科的拿地節(jié)奏相比上半年已有明顯加快。7月，公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個項目，對應(yīng)萬科權(quán)益的建筑面積約84萬平方米，需支付地價款30.2億元。上半年，萬科新獲取開發(fā)項目則為13個，對應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米。

譚華杰表示，二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年，由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù)，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的機會。

下半年，萬科既會關(guān)注土地市場的機會，也會堅持嚴格的項目投資標準，不會把項目的盈利預(yù)期建立在房價大幅上漲的假設(shè)前提上。