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誰在地產(chǎn)股暴跌中獲利

一條病毒式傳播的謠言，一日慘重的集體跳水，600億市值一天蒸發(fā)，地產(chǎn)股暴跌中，究竟誰在獲利？

8月3日，針對期房預售的市場傳聞，住房城鄉(xiāng)建設部新聞處人士表示，并未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。

此前一天，地產(chǎn)股出現(xiàn)罕見的集體暴跌。

謠言與地產(chǎn)股集體暴跌

8月2日，滬、深、港三地上市的房地產(chǎn)股票集體下跌。截止當天收盤，A股上市公司中，蘇寧環(huán)球封死跌停板，招商地產(chǎn)盤中曾觸及跌停，保利地產(chǎn)、金地集團跌幅也一度超過 9%，當天收盤，包括萬科在內(nèi)的上述四大指標股跌幅均超過6%；此外，包括中糧地產(chǎn)、首開股份、北京城建等房地產(chǎn)企，當日跌幅超過5%的地產(chǎn)股超過20支。香港市場上，華潤置地、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等中資地產(chǎn)股也集體下挫，跌幅均在4%以上。

萬德資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市地產(chǎn)股整體跌幅達4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首。當天，據(jù)初步統(tǒng)計，三地所有上市房企市值蒸發(fā)超過600億元。

市場普遍認為，地產(chǎn)股的暴跌主要原因為“取消商品房預售制”的傳聞。

當天早晨，一條“取消商品房預售制”的傳聞被微博、論壇廣泛傳播。 “基金一研究員一小Thomas”發(fā)表一條微博稱，“北京機構傳來消息說，近期房價上漲，超出政府容忍線，地產(chǎn)預售權政策將被暫停？”類似新聞隨后遍布網(wǎng)絡。

取消限購的謠言溫床

在謠言傳播之際，樓市調(diào)控收緊聲音被廣為流傳。

據(jù)了解，國務院派出督察組對16省市樓市調(diào)控政策的專項督察工作接近尾聲。在湖南、福建、上海等多個省市，國務院督查組建議從嚴執(zhí)行樓市調(diào)控政策。在此背景下，取消預售的謠言有了現(xiàn)實基礎。

事實上，取消商品房預售并非第一次被提及。今年7月，社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，該報告建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

但行業(yè)專業(yè)人士持相反意見。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受媒體采訪時表示，按揭制度和預售制度是房地產(chǎn)市場制度中的兩大基石?，F(xiàn)在取消商品房預售制的可能性幾乎為零。他分析說，取消商品房預售制，將意味著從根本上改變了房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則。中央政府在樓市宏觀調(diào)控過程中，還有諸多手段可以利用，還遠遠沒到要出此下策的地步。

易居中國董事局主席兼總裁周忻發(fā)微博稱，“地產(chǎn)股大趺，是因為在風傳要取消房產(chǎn)預售制，你信嗎？！在今天這個時點如果有些穩(wěn)房價的小動作，我信；如果說出臺覆復性的政策，我不信?！?/p>

5000萬融券異動背后

當基金、上市公司及大量的投資者在房地產(chǎn)股暴跌中成為輸家之時，卻有人在融券賣空中獲利，并功成身退。

當天的龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，蘇寧環(huán)球共有四家機構席位賣出3615萬元，一家機構買入324萬元，另有三家營業(yè)部買入1454萬元。

以萬科A為例，不難理解借利空獲利離場的手法。8月1日，萬科融券余額為5543萬元；8月2日，萬科融資余額為3888萬元。這意味著，在一天時間內(nèi)，1655萬資金成功獲利離場。保利地產(chǎn)也呈同樣趨勢，8月1日，保利地產(chǎn)融券余額為3647萬元， 而8月2日余額為2529萬元，即暴跌當天1118萬元資金在做空中獲利。相似情形發(fā)生于招商地產(chǎn)，金地集團等多只個股。據(jù)《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》初步統(tǒng)計，在此期間，1.6億資金布局做空地產(chǎn)股，共有5000萬融券資金異動，在暴跌中成功獲利退場。

不過，目前為止，無法找到謠言與這些異動資金間的聯(lián)系，但其間是否形成相關利益鏈，目前來看還是個未知數(shù)。