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上半年房企活得怎么樣？下半年該怎么走？專家們眾說(shuō)紛紜，地產(chǎn)商們集體焦慮，最后齊齊瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)老大哥萬(wàn)科，萬(wàn)科的半年報(bào)，向來(lái)是房企們研究下一步戰(zhàn)術(shù)的范本。

8月6日，萬(wàn)科A（000002）披露上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告，這也是今年房企巨頭的首份半年報(bào)，上半年大賣307.2億元、凈賺37.3億元，認(rèn)購(gòu)1392萬(wàn)平方米，相當(dāng)于萬(wàn)科一年多的銷售量，常常受到一班兄弟們“威脅”的萬(wàn)科，半年期中答卷，大哥風(fēng)范十足。

這半年，“萬(wàn)科房”賣得比去年便宜了10%，手握470.1億元現(xiàn)金的萬(wàn)科，在土地市場(chǎng)上胃口頗大。

16.2億拿地，僅比起拍價(jià)多1000萬(wàn)

英雄所見略同。8月6日，龍湖42億元在渝出手拿地，以零溢價(jià)率成交，7月27日，萬(wàn)科出手，以16.2億拿下鳳鳴山地塊，萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰說(shuō)，7月份萬(wàn)科在公開市場(chǎng)獲得的項(xiàng)目基本以底價(jià)成交。據(jù)悉，鳳鳴山地塊，僅比起拍價(jià)多1000萬(wàn)元。地塊體量達(dá)79萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為2314元/平方米；而龍湖拿的土地，樓面地價(jià)在1956~2623元/平方米。

事實(shí)上，近期萬(wàn)科的拿地動(dòng)作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬(wàn)科的銷售月報(bào)顯示，公司在剛剛過去的7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個(gè)項(xiàng)目（重慶拿地尚未計(jì)算進(jìn)去），對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的建筑面積約84萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)款30.2億元。

上半年，平均樓面地價(jià)2230元/平方米

譚華杰預(yù)計(jì)，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會(huì)有更好的拿地機(jī)會(huì)。

他說(shuō)，雖然近期拿地?cái)?shù)量有所增加，但公司并沒有放松拿地的標(biāo)準(zhǔn)。7月萬(wàn)科在公開市場(chǎng)獲得的項(xiàng)目基本上都以底價(jià)成交，除上海虹橋項(xiàng)目情況特殊外，其他項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)為1492元/平方米，價(jià)格比較合理。

資料顯示，上半年萬(wàn)科新獲取開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，平均樓面地價(jià)約2230元/平方米。

這半年，“萬(wàn)科房”賣得更便宜

所有了解房地產(chǎn)行業(yè)的人士都知道，財(cái)務(wù)報(bào)表中的數(shù)據(jù)，反映的通常是過往業(yè)績(jī)。因此，2012年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，只代表企業(yè)在2011年甚至更早時(shí)間的表現(xiàn)。

年報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。上半年萬(wàn)科的銷售均價(jià)為10380元/平方米，較去年同期下降10.6%，與此同時(shí)，公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場(chǎng)調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房?jī)r(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。

萬(wàn)科快跑，重慶僅剩2億多元的房源

行情好不好，都要趕緊跑，“萬(wàn)科快跑”戰(zhàn)術(shù)，在上半年體現(xiàn)得淋漓盡致。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月，萬(wàn)科重慶4個(gè)項(xiàng)目包括萬(wàn)科悅府等，最近一期的竣工時(shí)間均為6月底，存貨總金額為2.11億元。這意味著，重慶已經(jīng)完工的“萬(wàn)科房”，目前僅僅只有價(jià)值2億多元的房子，沒有購(gòu)房者下叉。

由于保持了良好的銷售速度，截至6月底，萬(wàn)科各類存貨中，現(xiàn)房庫(kù)存僅81.9億元（重慶為2.11億元），占各類庫(kù)存的比例僅為3.62%，繼續(xù)保持了健康的存貨結(jié)構(gòu)。