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在沉寂3個(gè)多月之后，杭州主城區(qū)的宅地市場重新啟動(dòng)，而這一啟動(dòng)的力量還是有點(diǎn)猛烈。

位于申花板塊核心區(qū)域的39畝住宅用地昨天出讓。這宗地因?yàn)?億不到的總價(jià)、位置較好而被業(yè)內(nèi)視為今年土地出讓的風(fēng)向標(biāo)。

最終，經(jīng)過現(xiàn)場二十五輪報(bào)價(jià)，由51號(hào)競買人天陽置業(yè)有限公司以7.91億元總價(jià)競得，最終樓面價(jià)達(dá)到12027元/平方米，距離9000元/平方米的起價(jià)，溢價(jià)達(dá)33.6%。

競爭對(duì)手輪番出手，天陽有點(diǎn)累

天陽拿這塊地顯然有點(diǎn)累。因?yàn)樗庥隽巳f科、金地及來自湖州的升華集團(tuán)的集體夾攻。

這宗地位于申花板塊核心范圍內(nèi)，北與萬家花城隔萍水路相望，東面緊鄰藍(lán)鉆天成項(xiàng)目，周邊東方福邸、紳華府、上尚庭、香檳國際等新盤云集，樓盤檔次相對(duì)較高，居住氛圍濃厚。而且這塊地配套優(yōu)勢(shì)突出：城西即將開業(yè)的大型商業(yè)綜合體銀泰城與地塊同在萍水路沿線，相隔僅1公里。而規(guī)劃中的熱電廠綜合體和藍(lán)孔雀綜合體距離地塊的直線距離均在1.3公里左右。據(jù)了解，藍(lán)鉆天成項(xiàng)目內(nèi)即將引進(jìn)一家大型的樂購超市。而且地塊整體狹長，西邊鄰嬰兒港，先天條件也不錯(cuò)。

雖說起價(jià)9000元/平方米比較實(shí)惠，但因這塊地土地款付款時(shí)間比常規(guī)的一年時(shí)間“門檻”要高，全部土地款3個(gè)月內(nèi)付清，之前不少房企都猜測樓面價(jià)會(huì)控制在11000元/平方米以內(nèi)，但沒想到，最終樓面價(jià)突破了12000元/平方米。

首先與天陽直面競爭的是升華。升華與天陽PK到第十八輪，每輪加價(jià)幅度在100~300萬元。第十八輪時(shí)，樓面價(jià)達(dá)11159元/平方米時(shí)，升華放棄了。

就在大家覺得差不多該收?qǐng)鰰r(shí)，突然殺出兩個(gè)“程咬金”。先是金地遞了報(bào)價(jià)單，將價(jià)格抬到11400元/平方米時(shí)，萬科突然出手了。第一次加價(jià)800萬元，第二次加價(jià)850萬元，直到最終地價(jià)達(dá)到12027元/平方米。

樓面價(jià)一萬二每平還算理性

在很多房企眼里，這樣的價(jià)格還算理性。就在這宗地附近，申花板塊云集了多宗宅地，拿地時(shí)間多在2009至2010年。從拿地價(jià)格看，價(jià)格最高的是雅戈?duì)栒兀?010年11月競得，樓面價(jià)為18114元/平方米，第二高點(diǎn)則是2010年3月祐康置地拿的宅地，樓面價(jià)15953元/平方米，而天陽拿的這宗地樓面價(jià)和賽麗2009年10月拿的慧園宅地最為接近，慧園宅地樓面價(jià)為11627元/平方米。

這是今年主城區(qū)出讓的第3宗宅地。這次出讓意味著，相比前段時(shí)間的底價(jià)成交，杭州的地價(jià)已回升到2009年底。

金地集團(tuán)東南區(qū)域公司拓展總監(jiān)楊曉濤認(rèn)為，從這次出讓看，北京廣州瘋狂拿地的場面并沒有出現(xiàn)。雖然現(xiàn)在地價(jià)處于低位，但土地存量充足，房企完全不必像2009年那樣急吼吼拿地。而中途退出的中天房產(chǎn)副總金偉成也認(rèn)為，雖說天陽拿地價(jià)過高，但從周邊2萬元出頭的房價(jià)來看，還是有利潤可賺，只不過會(huì)薄些。

據(jù)天陽置業(yè)營銷總監(jiān)石焱介紹，這宗地為90/70項(xiàng)目，天陽拿地后會(huì)朝著高端剛需產(chǎn)品的目標(biāo)去進(jìn)行產(chǎn)品定位，爭取做一個(gè)高品質(zhì)的房產(chǎn)品。