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目前公積金貸款從遞件到放款需2-3個(gè)月

自去年央行提高首套房首付比例以及連續(xù)加息以來(lái)，選擇公積金貸款的市民不斷增加。記者日前從廣州幾家大型按揭公司了解到，7月份，公積金貸款比例已經(jīng)升至總貸款購(gòu)房比例的50％左右，占據(jù)了半壁江山。由于近兩月樓市成交量增大、公積金貸款數(shù)量增加，現(xiàn)在公積金貸款從遞件到放款的時(shí)間有所延長(zhǎng)，以前兩個(gè)月內(nèi)可以完成，現(xiàn)在則需2-3個(gè)月。不過(guò)，記者了解到，到廣州公積金中心旗下的住房置業(yè)擔(dān)保中心辦理純公積金貸款，放款時(shí)間只需要20來(lái)天。

擔(dān)保中心辦純公積金貸款只要二十來(lái)天

一直以來(lái)，公積金貸款因?yàn)樾枰獣r(shí)間較長(zhǎng)，不太受賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商待見(jiàn)。隨著廣州公積金中心在公積金貸款辦理流程等方面的調(diào)整，公積金貸款的時(shí)間大大縮短?！皠?chuàng)下的最好紀(jì)錄，從遞件到放款，最快只要二十多天。”大源按揭的鄭先生表示。

不過(guò)，記者從幾家按揭公司處獲悉，近來(lái)公積金貸款辦理時(shí)間變長(zhǎng)了。“前段時(shí)間，我們辦理公積金貸款，從遞件到放款，一般在兩個(gè)月內(nèi)可以完成，但現(xiàn)在需要2-3個(gè)月?！睋?jù)某按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司目前還有不少公積金貸款單積壓在公積金中心，還沒(méi)有審批。而另一家按揭公司的相關(guān)人士也表示，最近公積金貸款的辦理時(shí)間的確有所加長(zhǎng)。

記者了解到，到廣州公積金中心旗下的住房置業(yè)擔(dān)保中心辦理公積金貸款，放款時(shí)間只需要20來(lái)天。但是，該擔(dān)保中心目前只受理純公積金貸款申請(qǐng)，并且只有中國(guó)銀行（601988）和中信銀行（601998）可以選擇。而市民只要是選擇中國(guó)銀行和中信銀行做純公積金貸款，無(wú)論是通過(guò)按揭公司還是自己到擔(dān)保中心辦理，放款時(shí)間都是20來(lái)天。

據(jù)相關(guān)知情人士表示，最近公積金貸款速度放緩，有幾方面因素：一是隨著樓市成交的回暖，成交量擴(kuò)大，加上公積金貸款比例的增高，使得辦理公積金貸款的總量大大增加，而公積金中心方面進(jìn)行公積金審批的人數(shù)并沒(méi)有增加，等于工作量大了，人數(shù)不變，所需的時(shí)間自然也多了；另一方面，隨著住房置業(yè)擔(dān)保中心開(kāi)始辦理公積金貸款服務(wù)，由于該中心“一站式”服務(wù)，因此在審批等方面，擔(dān)保中心的貸款單多是優(yōu)先審批，因此其他來(lái)源的貸款單也會(huì)因此延遲審批速度，導(dǎo)致貸款時(shí)間延長(zhǎng)。

公積金貸款比例占五成

“目前，我們公司做純公積金貸款的比例在4-5成，已經(jīng)超過(guò)了純商業(yè)貸款30％的比例?！睋?jù)保來(lái)理財(cái)?shù)狞S先生介紹，選擇公積金貸款的人數(shù)日益增加，在一年半以前，純公積金貸款的比例只有三成左右。在另一家較大規(guī)模的按揭公司億達(dá)按揭，記者也了解到類似的情況。據(jù)該公司李先生介紹，該公司7月份，純公積金按揭的比例占到按揭總量的34％，純公積金加上組合貸款的比例達(dá)到49％，剩下的51％貸款為純商業(yè)貸款。

據(jù)了解，在連續(xù)的降息、降準(zhǔn)之后，盡管商業(yè)貸款按揭購(gòu)房的成本有所下降，但相比公積金貸款仍然缺乏優(yōu)勢(shì)。以兩人購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款80萬(wàn)元、貸款15年為例，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在利率是6.55％，根據(jù)大部分銀行利率有8.5折優(yōu)惠，選擇等額本息還款法，月供為6565.36元，支付總利息為381764.46元。如果是純公積金貸款，現(xiàn)在利率是4.50％，月供為5865.52元，支付利息為255793.6元。可見(jiàn)，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠不少。

據(jù)了解，目前公積金貸款除了利率較低外，首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的住房還可以申請(qǐng)到八成貸款，即首付最低兩成。只不過(guò)，按照目前廣州公積金貸款政策，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。而目前廣州在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的一手兩房要160萬(wàn)元左右，很多人必須選擇公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，才能貸到足夠的錢(qián)款。