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年初壓在房企身上的高庫存正在逐步緩解。截至6月底，標桿房企的庫存消化時間從年初的12個月下降到10個月，但是相比去年同期，依然居高不下。

7月成交量沖高回落

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，除南昌、南京、青島外，北京、上海、廣州等其他七個城市7月商品住宅成交量均有回落，成交面積為745萬平方米，環(huán)比6月下降了7%，同比增長28%。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)截取陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅(含商業(yè))達到8859套，環(huán)比跌2.2%，同比則大幅增長了56.4%。價格方面，7月份全市均價(含商業(yè)公寓)為13657元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，與去年同期11152元/平方米相比上漲22.5%。

“7月成交量雖然沖高回落，但市場表現(xiàn)仍然好于2011年?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員吳曉君認為，剛需持續(xù)釋放后，出現(xiàn)小幅的回落也屬市場的正常調(diào)整，外加7月本屬樓市“淡季”，推盤量也小于6月。預(yù)計8~9月成交量仍保持高位，下半年成交量可能超過上半年累計成交量，將明顯超過2010年和2011年同期水平。

庫存壓力有所減輕

上市房企庫存上升趨勢正在緩解。根據(jù)中原不完全統(tǒng)計，如果以標桿房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為標桿房企的動態(tài)銷售速度，標桿房企的庫存消化時間在2011年5月底為6個月左右，在2012年1月達到12個月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。3月份以后，銷售市場回暖， 庫存消化時間逐步下降，到6月底，該指標降至10個月左右。

但從絕對量上看，截至2012年6月底，標桿房企在49個城市的在售項目庫存量同比增加了約六成。
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上市房企業(yè)績有所改善

成交量的波動在房企業(yè)績中得以體現(xiàn)。以萬科為例，7月份萬科實現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，環(huán)比下降22%。2012年1~7月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元。

回顧標桿房企上半年的銷售走勢，1~2月份，受春節(jié)影響，標桿房企的成交量亦陷入低谷。進入3月份以來，由于節(jié)后剛性需求集中釋放，再加上房企加快推盤節(jié)奏并廣泛實行低價促銷的策略，標桿房企的銷售業(yè)績開始逐漸回升。5~6月，保利、萬科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷售金額都超過100億元大關(guān)，成為市場佼佼者。6月份，標桿房企的總銷售額首次突破700億人民幣，創(chuàng)出歷史新高。比如，華潤的銷售業(yè)績較去年同期增加了約五成；富力的合約銷售金額約146億元，較去年同期增加約一成，較去年下半年有明顯改善。