久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

8月6日晚，萬科公布半年度業(yè)績報告。上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。截至6月底，萬科已售未結資源規(guī)模達到1392萬平方米，對應合同金額達到1464億元，相當于公司一年多的銷售量。

另外，萬科上半年實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。。萬科方面表示，根據(jù)目前的推盤計劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應無疑問。截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，為把握未來市場機會創(chuàng)造了良好條件。此外，繼去年上半年之后，今年上半年萬科的整體稅金支出再度超過百億，達到103.5億元。

萬科總裁郁亮表示，調(diào)控促使住宅日益回歸基本的居住屬性，企業(yè)需要順應政策導向和行業(yè)變化趨勢。未來萬科將繼續(xù)堅持面向自住需求的產(chǎn)品定位，堅持“為普通人蓋好房子”、“蓋有人住的房子”的產(chǎn)品服務理念，在提高產(chǎn)品性能的基礎上，繼續(xù)探索和加強服務配套，提高客戶居住感受。

全年或可銷售1370億

萬科董事會秘書譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年推盤量不大，明顯低于去年同期，但通過合理的銷售策略，公司仍然保持了銷售面積的同比增長，此外銷售金額也高于同期推盤金額。9月份之后預計推盤會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

中投證券研究報告指出，萬科下半年新推盤較多，在信貸適度寬松及政策微調(diào)繼續(xù)刺激剛需釋放的背景下，下半年銷售將有序釋放，有望創(chuàng)新高。公司12年業(yè)績?nèi)亢?3年約60%業(yè)績已鎖定，伴隨房價的企穩(wěn)回升，毛利率將逐步提升，盈利持續(xù)向好。

國金證券也認為，萬科產(chǎn)品以剛需類型為主，不是調(diào)控針對的對象，受調(diào)控的負面影響響度較??；結合公司較強的品牌優(yōu)勢和靈活的銷售策略，預估公司全年銷售能夠達到1370億元。

上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%，與此同時，公司的結算均價也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結構的變化。

此外，剛剛發(fā)布的銷售月報還顯示，7月萬科實現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，同比分別上升22.8%和14.4%。截至7月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，分別同比上升9.6%和下降1.6%。

470億現(xiàn)金隨時拿地

中報顯示，上半年萬科實現(xiàn)結算面積263.8萬平方米，同比增長90.7%；結算收入302.2億元，同比增長55.4%；營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。

譚華杰表示，去年上半年結算資源中，深圳、廣州、上海等城市在市場環(huán)境較好時銷售的產(chǎn)品占比較高，因此結算均價和毛利率均處于較高水平，相比之下，今年上半年結算均價和毛利率下降屬于正?，F(xiàn)象。

他同時指出，雖然利潤率有所下降，但投資者最關心的ROE水平仍然在提升。上半年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個百分點。

據(jù)了解，截至6月底，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1392萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1464億元，較2011年末分別增長28%和20%，為未來的業(yè)績體現(xiàn)奠定了良好基礎。截至6月底，萬科各類存貨中，現(xiàn)房庫存僅81.9億元，占各類庫存的比例僅為3.62%。

由于已售未結資源規(guī)模進一步提升，預收帳款增加，萬科上半年資產(chǎn)負債率達到78.9%。但如果剔除預售帳款，萬科真實負債占總資產(chǎn)的比例只有39.3%，較去年年末下降0.3個百分點，低于A股房地產(chǎn)上市公司一季報的整體水平49%。在衡量企業(yè)償債能力的凈負債率指標上，公司中期時凈負債率為22.8%，較年初的23.8%有所下降。

截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和203.1億元。萬科表示，在房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經(jīng)營安全的保障，也為公司把握土地市場上可能出現(xiàn)的機會提供了良好的條件。

毛利率有所下滑的擔憂

上半年萬科新獲取開發(fā)項目13個，對應萬科權益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元/平方米。此外，萬科還參與1個城市更新改造類項目，根據(jù)當前規(guī)劃條件，由萬科負責開發(fā)的部分用地面積約13萬平方米，計容積率建筑面積約39萬平方米，預計平均樓面綜合改造成本和地價約3800元/平方米。

譚華杰表示，今年一季度時主要城市的地價相對于前期有所調(diào)整，但調(diào)整幅度不大；此外，主要城市中，除了少數(shù)幾個城市供地面積較大外，大多數(shù)城市的土地供應面積都出現(xiàn)萎縮，土地市場的機會并不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。他預計，下半年各地將加大供地力度，土地供應規(guī)模將超過上半年，由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的機會。

事實上，近期萬科的拿地動作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬科的銷售月報顯示，公司在剛剛過去的7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個項目，對應萬科權益的建筑面積約84萬平方米，需支付地價款30.2億元。

譚華杰強調(diào)，雖然近期拿地數(shù)量有所增加，但公司并沒有放松拿地的標準。他指出，7月萬科在公開市場獲得的項目基本上都以底價成交，包括上海虹橋商務區(qū)11號地塊。除上海虹橋項目因地處核心城市中心區(qū)域情況特殊外，其他項目的平均樓面地價為1492元，價格比較合理。

對于下半年，譚華杰表示，公司既會關注土地市場的機會，也會堅持嚴格的項目投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。

中信建投證券分析師蘇雪晶認為，萬科是房地產(chǎn)企業(yè)中杠桿最低的，這使得公司有充足的資金來抄底土地市場，而各地土地市場價格也出現(xiàn)了下移，部分地區(qū)甚至比07年的價格都要低。由于萬科這兩年來銷售價格有所下降而結算價格卻在高位，因此不難理解萬科今年的毛利率將會有所下滑，這是市場對萬科的主要擔心。