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隨著北京公積金新政的執(zhí)行，公積金貸款占比從去年開始出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，在去年商業(yè)貸款額度緊張時(shí)，公積金貸款的批貸周期甚至要快過(guò)商業(yè)貸款，其便捷與利息低的優(yōu)勢(shì)也使得公積金貸款逐漸成為消費(fèi)者首選的購(gòu)房方式。雖然今年公積金貸款占比持續(xù)增長(zhǎng)，但隨著單量持續(xù)爆發(fā)，今年公積金貸款批貸周期也有所延長(zhǎng)。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市二手房住宅7月份成交中，公積金購(gòu)房占比約為40%左右，為歷史較高水平?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部常青認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象主要緣于一是雖然經(jīng)過(guò)多次降息和首套利率優(yōu)惠后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)開始有所下降，但相比之下，公積金貸款成本低的優(yōu)勢(shì)仍然突出。以貸款80萬(wàn)元，還款20年來(lái)計(jì)算，公積金月供僅為5061元，比商貸少473元。二是目前不僅購(gòu)房能力有限的剛需購(gòu)房群體，甚至多數(shù)改善型購(gòu)房者也傾向于首選公積金貸款方式。但對(duì)于多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金最高貸款額度僅為80萬(wàn)，一旦購(gòu)房總價(jià)偏高，公積金很難滿足其貸款需求。

公積金貸款占比維持高位，而在連續(xù)多月的高成交狀態(tài)下，公積金貸款單量快速增加，以7月份1.6萬(wàn)套成交量為例，公積金購(gòu)房大約有6500單量。與4月相比漲幅接近1倍。單月公積金單量增速過(guò)快，促使整體貸款周期稍有拉長(zhǎng)，目前公積金貸款購(gòu)房的從貸款至最后放款大概需要1個(gè)半月左右，與以往一個(gè)月的周期相比明顯拉長(zhǎng)。

針對(duì)日前網(wǎng)絡(luò)中出現(xiàn)幫助別人提取公積金的事情，常青認(rèn)為，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，各地公積金提取政策并不完全相同，一般來(lái)說(shuō)提取公積金的情況主要有以下幾個(gè)方面，購(gòu)房提取公積金、租房提取公積金或因裝修原因提取公積金。而銷戶提取公積金的情況包括消費(fèi)者離退休或者遷出北京市等等。消費(fèi)者提取時(shí)應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，以免出現(xiàn)其他問(wèn)題，影響日后公積金貸款購(gòu)房。

“由于近幾年房?jī)r(jià)整體處于較高水平，因此公積金最高貸款額度相比之下偏低，難以滿足普通購(gòu)房者的購(gòu)房需求。”常青表示，今年以來(lái)多個(gè)二、三線城市微調(diào)公積金購(gòu)房政策，其中多數(shù)城市將公積金貸款最高貸款額度上調(diào)10萬(wàn)-20萬(wàn)。目前一線中，僅有深圳在7月中旬發(fā)布了新的公積金貸款政策意見征集稿。目前來(lái)看北京并沒有調(diào)整公積金政策的傾向。常青判斷，按照當(dāng)前政策微調(diào)趨勢(shì)看，未來(lái)將會(huì)有多個(gè)城市延續(xù)公積金微調(diào)。