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隨著北京公積金新政的執(zhí)行，公積金貸款占比從去年開始出現(xiàn)明顯增長，在去年商業(yè)貸款額度緊張時，公積金貸款的批貸周期甚至要快過商業(yè)貸款，其便捷與利息低的優(yōu)勢也使得公積金貸款逐漸成為消費者首選的購房方式。雖然今年公積金貸款占比持續(xù)增長，但隨著單量持續(xù)爆發(fā)，今年公積金貸款批貸周期也有所延長。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，北京市二手房住宅7月份成交中，公積金購房占比約為40%左右，為歷史較高水平?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部常青認為，造成這一現(xiàn)象主要緣于一是雖然經(jīng)過多次降息和首套利率優(yōu)惠后，公積金貸款的優(yōu)勢開始有所下降，但相比之下，公積金貸款成本低的優(yōu)勢仍然突出。以貸款80萬元，還款20年來計算，公積金月供僅為5061元，比商貸少473元。二是目前不僅購房能力有限的剛需購房群體，甚至多數(shù)改善型購房者也傾向于首選公積金貸款方式。但對于多數(shù)普通購房者來說，公積金最高貸款額度僅為80萬，一旦購房總價偏高，公積金很難滿足其貸款需求。

公積金貸款占比維持高位，而在連續(xù)多月的高成交狀態(tài)下，公積金貸款單量快速增加，以7月份1.6萬套成交量為例，公積金購房大約有6500單量。與4月相比漲幅接近1倍。單月公積金單量增速過快，促使整體貸款周期稍有拉長，目前公積金貸款購房的從貸款至最后放款大概需要1個半月左右，與以往一個月的周期相比明顯拉長。

針對日前網(wǎng)絡(luò)中出現(xiàn)幫助別人提取公積金的事情，常青認為，對于消費者來說，各地公積金提取政策并不完全相同，一般來說提取公積金的情況主要有以下幾個方面，購房提取公積金、租房提取公積金或因裝修原因提取公積金。而銷戶提取公積金的情況包括消費者離退休或者遷出北京市等等。消費者提取時應(yīng)該咨詢當?shù)氐墓e金管理中心，以免出現(xiàn)其他問題，影響日后公積金貸款購房。

“由于近幾年房價整體處于較高水平，因此公積金最高貸款額度相比之下偏低，難以滿足普通購房者的購房需求?！背Ｇ啾硎荆衲暌詠矶鄠€二、三線城市微調(diào)公積金購房政策，其中多數(shù)城市將公積金貸款最高貸款額度上調(diào)10萬-20萬。目前一線中，僅有深圳在7月中旬發(fā)布了新的公積金貸款政策意見征集稿。目前來看北京并沒有調(diào)整公積金政策的傾向。常青判斷，按照當前政策微調(diào)趨勢看，未來將會有多個城市延續(xù)公積金微調(diào)。