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1日，記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元，創(chuàng)下今年以來(lái)單月土地收入新高。

與今年上半年相比，7月土地收入達(dá)到北京上半年土地收入的64%，但仍不及去年同期水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著住宅成交的好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)，但仍屬理性拿地，并未出現(xiàn)2009、2010年那樣盲目爭(zhēng)地現(xiàn)象。

宅地收入占八成

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京共獲得土地出讓金93.61億元，相較6月的9.28億元增長(zhǎng)了9倍，但同比仍下降62.8%。 

數(shù)據(jù)顯示，7月北京成交的16宗土地中，住宅為6宗，商業(yè)為2宗，工業(yè)為8宗。據(jù)悉，今年上半年北京宅地成交僅為8宗。7月一個(gè)月，共有6塊宅地集中成交，數(shù)量直逼上半年。

在成交金額方面，6宗宅地土地出讓金總額達(dá)到75.17億元，占7月土地出讓金總額的80%。萬(wàn)柳地塊、大興舊宮綠隔地塊等優(yōu)質(zhì)地塊貢獻(xiàn)較大，兩地塊分別進(jìn)賬26.3億元和22億元。

4宗宅地觸及最高限價(jià)

與上半年土地多以“零溢價(jià)”成交相比，7月土地市場(chǎng)明顯升溫，溢價(jià)率持續(xù)走高。

由于設(shè)置最高限價(jià)，7月成交的6宗宅地，有4宗宅地參與企業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，達(dá)到最高限價(jià)后，最終通過(guò)競(jìng)公租房或回購(gòu)房面積決定地塊歸屬。

其中萬(wàn)柳地塊溢價(jià)率達(dá)到40%，大興舊宮綠隔地塊溢價(jià)率達(dá)到45%，已接近國(guó)土部設(shè)定宅地溢價(jià)率超過(guò)50%需要上報(bào)的限制。

7月30日成交的朝陽(yáng)區(qū)霞光里5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地，由于未設(shè)定價(jià)格上限，溢價(jià)率達(dá)到169%，為年內(nèi)最高。

在價(jià)格方面，7月成交的熱門(mén)地塊樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，萬(wàn)柳地塊以26.3億元、樓面價(jià)41500元/平米的價(jià)格成為樓面單價(jià)和今年北京土地市場(chǎng)總價(jià)的雙料地王。

此外，霞光里樓面價(jià)達(dá)到37900元/平米，成為北京土地市場(chǎng)上商業(yè)金融地塊第二高樓面價(jià)。

樓市調(diào)控令房企拿地分化

對(duì)于7月北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，總體來(lái)看，樓市調(diào)控使得房企分化嚴(yán)重，部分以?xún)r(jià)換量房企現(xiàn)金儲(chǔ)備豐富，拿地積極性很高，大部分房企由于去年樓市量?jī)r(jià)齊跌，積極性不高。

他認(rèn)為，7月成交的熱門(mén)地塊是個(gè)例，僅是房企對(duì)個(gè)別稀缺資源的爭(zhēng)奪，不能代表整體市場(chǎng)。

對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月土地交易情況，北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾曾表示，從供應(yīng)量上看，北京仍將積極供地，近期還將推出通州、豐臺(tái)等區(qū)域宅地?！吧习肽瓯本┩恋刎?cái)政萎縮，下半年土地供應(yīng)壓力仍然很大。”

據(jù)悉，萬(wàn)科、中海等大房企十分關(guān)注北京土地市場(chǎng)走勢(shì)。有房企人士表示，去年房企銷(xiāo)售慘淡，今年樓市回暖，企業(yè)對(duì)于土地市場(chǎng)很關(guān)注，但對(duì)于花錢(qián)拿地仍十分謹(jǐn)慎。