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1日，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元，創(chuàng)下今年以來單月土地收入新高。

與今年上半年相比，7月土地收入達(dá)到北京上半年土地收入的64%，但仍不及去年同期水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著住宅成交的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)，但仍屬理性拿地，并未出現(xiàn)2009、2010年那樣盲目爭地現(xiàn)象。

宅地收入占八成

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京共獲得土地出讓金93.61億元，相較6月的9.28億元增長了9倍，但同比仍下降62.8%。 

數(shù)據(jù)顯示，7月北京成交的16宗土地中，住宅為6宗，商業(yè)為2宗，工業(yè)為8宗。據(jù)悉，今年上半年北京宅地成交僅為8宗。7月一個月，共有6塊宅地集中成交，數(shù)量直逼上半年。

在成交金額方面，6宗宅地土地出讓金總額達(dá)到75.17億元，占7月土地出讓金總額的80%。萬柳地塊、大興舊宮綠隔地塊等優(yōu)質(zhì)地塊貢獻(xiàn)較大，兩地塊分別進(jìn)賬26.3億元和22億元。

4宗宅地觸及最高限價

與上半年土地多以“零溢價”成交相比，7月土地市場明顯升溫，溢價率持續(xù)走高。

由于設(shè)置最高限價，7月成交的6宗宅地，有4宗宅地參與企業(yè)較多，競爭十分激烈，達(dá)到最高限價后，最終通過競公租房或回購房面積決定地塊歸屬。

其中萬柳地塊溢價率達(dá)到40%，大興舊宮綠隔地塊溢價率達(dá)到45%，已接近國土部設(shè)定宅地溢價率超過50%需要上報的限制。

7月30日成交的朝陽區(qū)霞光里5號、6號商業(yè)金融用地，由于未設(shè)定價格上限，溢價率達(dá)到169%，為年內(nèi)最高。

在價格方面，7月成交的熱門地塊樓面價屢創(chuàng)新高，萬柳地塊以26.3億元、樓面價41500元/平米的價格成為樓面單價和今年北京土地市場總價的雙料地王。

此外，霞光里樓面價達(dá)到37900元/平米，成為北京土地市場上商業(yè)金融地塊第二高樓面價。

樓市調(diào)控令房企拿地分化

對于7月北京土地市場表現(xiàn)，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，總體來看，樓市調(diào)控使得房企分化嚴(yán)重，部分以價換量房企現(xiàn)金儲備豐富，拿地積極性很高，大部分房企由于去年樓市量價齊跌，積極性不高。

他認(rèn)為，7月成交的熱門地塊是個例，僅是房企對個別稀缺資源的爭奪，不能代表整體市場。

對于未來幾個月土地交易情況，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾曾表示，從供應(yīng)量上看，北京仍將積極供地，近期還將推出通州、豐臺等區(qū)域宅地?！吧习肽瓯本┩恋刎斦s，下半年土地供應(yīng)壓力仍然很大。”

據(jù)悉，萬科、中海等大房企十分關(guān)注北京土地市場走勢。有房企人士表示，去年房企銷售慘淡，今年樓市回暖，企業(yè)對于土地市場很關(guān)注，但對于花錢拿地仍十分謹(jǐn)慎。