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行業(yè)洗牌趨勢(shì)漸明朗

目前，以高周轉(zhuǎn)見(jiàn)長(zhǎng)的“萬(wàn)恒中保”已經(jīng)取代傳統(tǒng)的“招保萬(wàn)金”成為中國(guó)樓市新“四大天王”。而前兩年緊追萬(wàn)科的綠城，幾乎已經(jīng)正式告別第一陣營(yíng)。

對(duì)此，市場(chǎng)普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，招商、金地、綠城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)過(guò)于集中在中高端住宅開(kāi)發(fā)，忽視了剛性需求所要的中低端產(chǎn)品，導(dǎo)致公司在后來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中處于下風(fēng)。而招商地產(chǎn)(000024)在今年通過(guò)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已經(jīng)取得了很好的銷售成績(jī)。

秦虹表示，從目前市場(chǎng)調(diào)研的情況看，大戶型住宅是受目前調(diào)控政策影響最大的產(chǎn)品形態(tài)，明顯滯銷。

恒大集團(tuán)董事局主席許家印曾表示，恒大中端至中低端產(chǎn)品占70%。佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛此前在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也稱，其公司今年推出300萬(wàn)平米的規(guī)劃可售面積中有90%是普通住宅。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，以“萬(wàn)恒中?！睘槭椎闹饕蚤_(kāi)發(fā)中低端住宅為主的房企，將在此輪調(diào)控后，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

二線房企蓄勢(shì)待發(fā)

調(diào)控令一些一線房企的發(fā)展受到明顯影響，但也有一些二三線房企，因其模式更契合市場(chǎng)方向可能脫穎而出，這種情況與2009年，龍湖、恒大引領(lǐng)的一批二線房企的崛起相似?？梢哉f(shuō)，每一輪調(diào)控，也都會(huì)為一些房企提供絕佳的發(fā)展機(jī)遇。

近期，較為引起媒體關(guān)注的旭輝地產(chǎn)，便是其中一例。不久前，有香港媒體曝出，旭輝地產(chǎn)今年有赴港上市計(jì)劃。盡管這一消息并未得到旭輝地產(chǎn)的證實(shí)。但一直以剛性需求作為主要市場(chǎng)的旭輝地產(chǎn)受到資本市場(chǎng)的關(guān)注，并非沒(méi)有理由。

公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，旭輝地產(chǎn)是今年上半年，最得益于市場(chǎng)剛需性回暖的開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，其銷售額躋身上海前三，對(duì)于一家全國(guó)排名在30位左右的中型房企而言，增長(zhǎng)可謂相當(dāng)迅速。

旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，“旭輝的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)目前在中低價(jià)位產(chǎn)品的量占60%。企業(yè)一直在靈活應(yīng)變，我們每月都在做產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析。旭輝早在2010年就意識(shí)到行業(yè)的變化，及時(shí)調(diào)整了產(chǎn)品戰(zhàn)略。目前，旭輝超過(guò)140平米以上的產(chǎn)品比例大概只占了20%。在調(diào)整完后，產(chǎn)品定位主要是宜居住宅、大眾精品，以滿足中產(chǎn)階級(jí)剛需、自住的首置、首改產(chǎn)品為主，”他表示，“從2011年來(lái)看，銷售最好的就是我們現(xiàn)在做的大部分主流產(chǎn)品——中低價(jià)位、中小套型，滿足首次置業(yè)、剛需改善。我們?nèi)ツ赀@類產(chǎn)品只占了45%，今年占了60%。我們估計(jì)，剛需產(chǎn)品在住宅產(chǎn)品類明年目標(biāo)應(yīng)該會(huì)占到80%?！?/p>

華高萊斯董事長(zhǎng)李忠則認(rèn)為，中國(guó)一線城市化持續(xù)性更強(qiáng)，城市人口聚集效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯，北京、上海等城市圈的發(fā)展，是支撐旭輝模式的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2009年，在市場(chǎng)谷底，龍湖、恒大等企業(yè)成功上市，并借助資本市場(chǎng)，快速擴(kuò)張，令一線房企的格局發(fā)生了改變，而此輪調(diào)控后，又有一批房企正準(zhǔn)備通過(guò)資本市場(chǎng)的洗禮完成一場(chǎng)蛻變。據(jù)記者了解，卓越、協(xié)信等房企都有沖擊資本市場(chǎng)的打算。