久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

未來幾年，陽光股份（000608）將向西南地區(qū)、長三角、珠三角、東北地區(qū)進軍。

持續(xù)5年之久、交易規(guī)模達37億元的“家世界資產(chǎn)包”并購工作昨日隨著天津東麗家世界商業(yè)管理有限公司的順利交割終于全部完成。

陽光股份（000608）副總裁楊寧昨日接受證券時報記者專訪時表示，這是迄今為止國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包并購案，“家世界資產(chǎn)包”未來將是公司重要盈利點。陽光股份今年下半年將有4~5個新項目推出，到2013年底前新推7~11個項目，未來幾年在戰(zhàn)略上將繼續(xù)深耕環(huán)渤海區(qū)域，向西南地區(qū)、長三角、珠三角、東北地區(qū)拓展。

資產(chǎn)包估值遠超預期

2007年，當時剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的陽光股份與新加坡主權投資基金GIC共同收購了天津“家世界”集團旗下位于8個城市的18個商業(yè)物業(yè)。此次收購成為陽光股份轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的助推器，公司在完成項目層面原始積累的同時，也在極短時間內(nèi)在中國北方多個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)擴張布局。

經(jīng)過5年時間的改造，這些項目已重新包裝上市，營業(yè)收入也比之前有了大幅增長。楊寧表示，“家世界資產(chǎn)包”為陽光股份與GIC都帶來了巨大收益，一是資產(chǎn)包估值已經(jīng)遠遠超過了當時37億元收購價；二是租金收益目前每年達到5億元，是當初的10.8倍。另外，陽光股份還可獲得目前每年5000萬元的全部托管傭金。目前，“家世界資產(chǎn)包”仍有多個項目處于改建或待改建狀態(tài)，這些項目在未來將是陽光股份重要的盈利點。

“之所以用這么長時間來完成‘家世界資產(chǎn)包’的并購工作，一方面是由于資產(chǎn)包體量過大，公司需要采取穩(wěn)健的策略逐步消化。另一方面，在發(fā)展的過程中，陽光股份也需要時間來夯實自己的商業(yè)模式?！睏顚幷f，6年來，陽光股份已基本形成“全價值鏈”的商業(yè)地產(chǎn)運用模式，目前已基本完成資本管理、資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、開發(fā)管理四大業(yè)務平臺建設，在同行中間具備獨有的優(yōu)勢。

據(jù)楊寧介紹，截至2012年上半年，陽光股份在12座城市持有、運營管理著30個商業(yè)地產(chǎn)項目，總建筑面積超過200萬平方米。

加速拓展輕資產(chǎn)業(yè)務

談及公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略，楊寧表示，在未來一段時間內(nèi)，陽光股份將加速輕資產(chǎn)業(yè)務擴張，包括商業(yè)管理服務輸出、地產(chǎn)金融服務管理、資產(chǎn)管理服務。

楊寧認為，商業(yè)地產(chǎn)最大的挑戰(zhàn)在融資，因此陽光股份在做存量資產(chǎn)的再融資，同時也會與信托進行合作。另外，隨著保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)的逐步放開，保險資金將成為未來一兩年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的最大買家，目前，陽光股份也在與一些保險資金談判。楊寧還認為，商業(yè)管理服務輸出業(yè)務，將成為許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商未來的重點業(yè)務拓展方向。

楊寧表示，隨著近年來房企的轉(zhuǎn)型和過快發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)出現(xiàn)了供過于求的現(xiàn)象。但北京等一二線核心城市的新區(qū)仍有機會，三線城市機會較大。

楊寧還認為，3-5年將會發(fā)生較大的并購潮?！安①徥顷柟夤煞荼容^青睞的擴張模式，我們已經(jīng)開始做準備了，在原有的戰(zhàn)略合作伙伴基礎上，還將引進新的戰(zhàn)略投資者?！?/p>