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近幾年北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率基本維持在72%以上，總體負(fù)債壓力較大，現(xiàn)金銷售比持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或通過加速回收現(xiàn)金，提高周轉(zhuǎn)效率。昨日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在北京房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)頒獎(jiǎng)典禮上發(fā)布《北京房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》(以下簡稱《藍(lán)皮書》)，認(rèn)為開發(fā)商盈利水平正在整體下降。 

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，在目前調(diào)控持續(xù)深化的背景下，以住宅開發(fā)為主的房企盈利水平整體出現(xiàn)下降，本年度土地購置面積和待開發(fā)面積，均集中于少數(shù)資金實(shí)力雄厚的大企業(yè)。

《藍(lán)皮書》對(duì)北京地區(qū)數(shù)千家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2006年至2011年的生產(chǎn)經(jīng)營及生存狀況進(jìn)行了全面梳理。北京房協(xié)秘書長陳志表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開始進(jìn)入調(diào)整期，內(nèi)部分化整合將成為常態(tài)。部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)實(shí)力一改之前的泡沫化膨脹趨勢(shì)，逐漸收縮。雖然平均開發(fā)實(shí)力減弱，但是行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力卻在增加，行業(yè)步入過度發(fā)展后的平穩(wěn)成熟期。

陳志表示，在市場占有率方面，逐漸呈兩極分化狀態(tài)。龍頭行業(yè)市場競爭力大的企業(yè)占有率提高，而競爭力弱的企業(yè)處在市場邊緣。

目前，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著政策風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也逐漸上升，企業(yè)的運(yùn)營效率存在下降趨勢(shì)，庫存壓力依然很大?！端{(lán)皮書》建議，在穩(wěn)增長與調(diào)控強(qiáng)化的平衡關(guān)系方面，房地產(chǎn)企業(yè)切不可掉以輕心。企業(yè)雖然經(jīng)歷了近期的交易量回升，但并未脫離困境，以價(jià)換量，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管控降低成本，通過產(chǎn)品多元化、融資渠道多元化及合作開發(fā)等形式，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該是企業(yè)的發(fā)展策略重點(diǎn)。