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多家信托公司表示：監(jiān)管層并未放松審核。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托存量規(guī)模的占比已經(jīng)較去年的高位有所下降，因此近期這個(gè)時(shí)間窗口醞釀新規(guī)是很有可能的

上周有媒體報(bào)道稱，從去年7月份暫停的開發(fā)貸信托，最快可能于今年7月份重啟，房地產(chǎn)信托的審核可能會(huì)放松。

如果上述消息成行，將在很大程度上緩解目前房地產(chǎn)市場資金緊張的情況。但是，《證券日?qǐng)?bào)》記者日前聯(lián)系多家信托公司獲悉，其均并未收到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于放寬房地產(chǎn)信托審核的消息。

多家信托公司稱 并未收到消息

“房地產(chǎn)信托這邊感覺最近一直挺‘平靜’的，還是按照往常的步調(diào)在走，沒有聽說有什么新的通知”，北京某大型信托公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，“對(duì)于房地產(chǎn)信托從去年監(jiān)管收緊以來到現(xiàn)在，我們公司審核一直很嚴(yán)格，沒有什么松動(dòng)的跡象?！?/p>

另一家信托公司負(fù)責(zé)人則對(duì)本報(bào)記者表示,最近一段時(shí)間監(jiān)管層沒有對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出新的指導(dǎo)。

“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)我們還是嚴(yán)格實(shí)行總量控制，審核、發(fā)行等等一直很嚴(yán)格，至于放松可能是針對(duì)其他公司的個(gè)別項(xiàng)目吧，至少從我們這邊最近是沒有收到監(jiān)管層新的指示?！?/p>

從信托公司的反饋來看，房地產(chǎn)信托目前仍沒有松動(dòng)的跡象，但是業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，從去年7月份，房地產(chǎn)信托提前報(bào)批實(shí)施以來至今已有一年時(shí)間，不排除監(jiān)管層在醞釀新制度并于近期出臺(tái)的可能。

上半年房地產(chǎn)信托 收益率依然強(qiáng)勁

房地產(chǎn)信托在監(jiān)管層嚴(yán)厲的調(diào)控之下，歷經(jīng)了去年上半年的暴漲與下半年的盛極而衰。從今年上半年的情況看，新發(fā)產(chǎn)品的規(guī)模占比并未好轉(zhuǎn)。

從2010年9月底被稱為史上最嚴(yán)厲的“新國十條”出臺(tái)，房地產(chǎn)信托的市場占比便一路走高，在2011年上半年達(dá)到極盛，以致數(shù)度有房地產(chǎn)信托將被叫停的傳言，因此，5月份銀監(jiān)會(huì)曾兩度辟謠，強(qiáng)調(diào)“信托公司在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控前提下開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的情況下，監(jiān)管層不會(huì)暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，年內(nèi)也不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。但是隨著房地產(chǎn)信托規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，5月底，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，要求信托公司嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)逐漸堆積，去年7月監(jiān)管層要求信托公司“今后凡涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都逐筆報(bào)批”，同時(shí)增加了相關(guān)政策實(shí)施力度。在政策的影響下，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模與占比急轉(zhuǎn)直下。

用益信托近期披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)信托共吸金701億元，在全部新增信托中的規(guī)模僅占22%，這個(gè)規(guī)模已經(jīng)低于工商企業(yè)信托753億元的占比，但是房地產(chǎn)信托的收益率依然強(qiáng)勁，平均預(yù)期收益率高達(dá)10.41%。

雖然從信托公司的反饋看來，房地產(chǎn)信托目前尚未有放松的跡象，但是記者從有關(guān)業(yè)內(nèi)人士得到的觀點(diǎn)，不排除監(jiān)管層醞釀新規(guī)并于近期出臺(tái)的可能。

“去年監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托的調(diào)控效果明顯，從目前的情況來看，房地產(chǎn)信托存量規(guī)模的占比已經(jīng)較去年的高位有所下降。加之提前報(bào)批的制度實(shí)行也已經(jīng)將近一年，因此這個(gè)時(shí)間窗口醞釀新規(guī)是很有可能的?！?/p>

用益信托指出，房地產(chǎn)信托監(jiān)管的放松，無疑會(huì)給資金緊缺的市場帶來暖意，打通融資輸血通道，開發(fā)商資金層面的危機(jī)會(huì)有所緩解。不過，面對(duì)即將到來的兌付高峰，此時(shí)放松房地產(chǎn)信托市場，不排除個(gè)別開發(fā)商和信托公司會(huì)以發(fā)行新的信托產(chǎn)品來接盤到期信托產(chǎn)品，在一定程度上加大了風(fēng)險(xiǎn)。