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由于被高利貸者逼得走投無(wú)路，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的包頭市“房地產(chǎn)大王”魏剛上月自殺。

魏剛自殺事件發(fā)生之前，中國(guó)的信貸收緊政策已持續(xù)兩年，中國(guó)的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資壓力正與日俱增。

標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)公司說(shuō)，由于一批短期房地產(chǎn)貸款將在今年到期，中國(guó)超過(guò)8萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面臨一場(chǎng)生死存亡的考驗(yàn)。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，這些企業(yè)有可能會(huì)孤注一擲地違約，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始放緩的情況下留下一堆爛尾樓，或是開(kāi)始大幅降價(jià)。 

魏剛的故事集中體現(xiàn)了小型開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈與絕望。一些開(kāi)發(fā)商與魏剛一樣，向放高利貸的人求助。高利貸的利息最高可達(dá)每月5%，這是違反中國(guó)法律規(guī)定的。

渣打銀行前不久發(fā)表報(bào)告說(shuō)，預(yù)計(jì)借了大量信托貸款的開(kāi)發(fā)商將會(huì)通過(guò)大幅降價(jià)或出售資產(chǎn)來(lái)償債，估計(jì)他們將平均降價(jià)10%。

靠信托公司獲得融資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題更大。在中國(guó)政府去年加緊了對(duì)銀行放貸的限制之后，信托公司已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)新的合法貸款的主要來(lái)源。

但最近幾個(gè)月，中國(guó)的銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)幾乎已禁止信托公司給開(kāi)發(fā)商貸款續(xù)期。

證券經(jīng)紀(jì)商中國(guó)國(guó)際金融有限公司估計(jì)，今年將有2230億元的信托貸款到期，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信托貸款將在明年到期。加在一起，這相當(dāng)于房地產(chǎn)行業(yè)2011年末所有未償信托貸款的75%。

開(kāi)發(fā)商正在尋求從一些新成立的房地產(chǎn)投資基金以及資產(chǎn)管理公司那里融資。

房地產(chǎn)投資基金安泰盤(pán)實(shí)股權(quán)投資管理有限公司董事長(zhǎng)蓬鋼說(shuō)，希望從他那里獲得融資的開(kāi)發(fā)商數(shù)量太多了，“我們根本無(wú)力提供這么多資金。”

蓬鋼曾掌管美林公司在中國(guó)的房地產(chǎn)投資。該基金以接近完工的項(xiàng)目為目標(biāo)，要求開(kāi)發(fā)商提供大量擔(dān)保，以確保基金在房?jī)r(jià)大幅下降的情況下仍有高額回報(bào)。

蓬鋼說(shuō)，“去年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)我們的利率還有些抵觸，現(xiàn)在他們已經(jīng)是窮途末路了?！?/p>

截至今年3月底，中國(guó)的信托公司管理的資產(chǎn)有5.3萬(wàn)億元，是兩年前水平的兩倍多。