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由于被高利貸者逼得走投無路，曾經(jīng)風光無限的包頭市“房地產(chǎn)大王”魏剛上月自殺。

魏剛自殺事件發(fā)生之前，中國的信貸收緊政策已持續(xù)兩年，中國的小型房地產(chǎn)開發(fā)商的融資壓力正與日俱增。

標準普爾評級服務公司說，由于一批短期房地產(chǎn)貸款將在今年到期，中國超過8萬家房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨一場生死存亡的考驗。

標普預計，這些企業(yè)有可能會孤注一擲地違約，在中國經(jīng)濟已經(jīng)開始放緩的情況下留下一堆爛尾樓，或是開始大幅降價。 

魏剛的故事集中體現(xiàn)了小型開發(fā)商的無奈與絕望。一些開發(fā)商與魏剛一樣，向放高利貸的人求助。高利貸的利息最高可達每月5%，這是違反中國法律規(guī)定的。

渣打銀行前不久發(fā)表報告說，預計借了大量信托貸款的開發(fā)商將會通過大幅降價或出售資產(chǎn)來償債，估計他們將平均降價10%。

靠信托公司獲得融資的房地產(chǎn)開發(fā)商的問題更大。在中國政府去年加緊了對銀行放貸的限制之后，信托公司已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)新的合法貸款的主要來源。

但最近幾個月，中國的銀行業(yè)監(jiān)管機構幾乎已禁止信托公司給開發(fā)商貸款續(xù)期。

證券經(jīng)紀商中國國際金融有限公司估計，今年將有2230億元的信托貸款到期，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信托貸款將在明年到期。加在一起，這相當于房地產(chǎn)行業(yè)2011年末所有未償信托貸款的75%。

開發(fā)商正在尋求從一些新成立的房地產(chǎn)投資基金以及資產(chǎn)管理公司那里融資。

房地產(chǎn)投資基金安泰盤實股權投資管理有限公司董事長蓬鋼說，希望從他那里獲得融資的開發(fā)商數(shù)量太多了，“我們根本無力提供這么多資金?！?/p>

蓬鋼曾掌管美林公司在中國的房地產(chǎn)投資。該基金以接近完工的項目為目標，要求開發(fā)商提供大量擔保，以確保基金在房價大幅下降的情況下仍有高額回報。

蓬鋼說，“去年的時候，開發(fā)商對我們的利率還有些抵觸，現(xiàn)在他們已經(jīng)是窮途末路了?！?/p>

截至今年3月底，中國的信托公司管理的資產(chǎn)有5.3萬億元，是兩年前水平的兩倍多。