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看大勢窺天機(jī)教您如何精打細(xì)算買房

打算換套三居室改善居住條件的市民秦先生最近就被這些“傳言”折磨得不輕。要不要趁現(xiàn)在樓市低迷期出手是他眼下最頭痛的問題，但各種相關(guān)消息以及專家討論不僅沒開出藥方，反而令他更摸不著北：“到底什么時(shí)候才是合適的買方時(shí)機(jī)?”

其實(shí)，對于普通購房者來說，與其看大勢窺天機(jī)，不如好好算算自己購房的機(jī)會(huì)成本，結(jié)合自身實(shí)際作出理性的買房判斷。

評估實(shí)力算好買房賬

買房是很多市民心中的頭等大事，也不斷有著各種“糾結(jié)”。租房還是買房劃算?到底該買二手房，還是買新房?哪種方式更適合自己?

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是租房還是購房，我們都需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來綜合判斷。

租房：自由選擇，適合“過渡期”

小林在椒江前丁街附近的一家公司工作，月收入2500元。目前他和兩名同事合租了一套2室2廳的房子，家具、空調(diào)、熱水器、電視等一應(yīng)俱全。他算了一筆賬：每月房租1500元，加上水電費(fèi)，他和同事每人分?jǐn)?50元。他認(rèn)為，在自己各方面還沒穩(wěn)定前，租房是不錯(cuò)的選擇。

“我隨時(shí)可以搬遷，節(jié)省上班的交通支出和精力耗費(fèi)?！弊夥康谋憷谟谒撵`活性，小林一般都選擇在公司附近進(jìn)行租房，交通便利，上班也非常方便?！肮ぷ髁⑵吣?，我換過三家公司，對我來說跳槽只需要考慮新公司是不是適合，而一旦被房產(chǎn)套牢，就意味著還要不斷考慮新工作是不是穩(wěn)定，上班路程是不是方便等更多的問題。”

點(diǎn)評：近年來各地房價(jià)快速上漲，但是房租的價(jià)格并沒有以同樣的升幅快速上漲，因此，對于很多人來說，購房壓力大，但是租房的壓力相對就小很多。再加上租房選擇自由，適合處于“過渡期”的人群，如剛畢業(yè)的大學(xué)生、工作流動(dòng)性較大的人群、拆遷戶和暫住者。

買二手房：經(jīng)濟(jì)劃算，滿足“歸屬感”

小王和女友都是外地人，在椒江工作已有4年，打算今年10月份結(jié)婚。目前兩人月收入7000元左右，有10萬元存款，父母愿意“支援”15萬元?？催^了很多新盤后，小王越看越氣餒，所以很快將視線轉(zhuǎn)向二手房。

在篩選二手房源時(shí)，小王的看房“基本方針”是：交通便利、小區(qū)環(huán)境成熟、配套設(shè)施齊全、總價(jià)70萬元以內(nèi)。經(jīng)過一番對比，他最后看中了椒江云西小區(qū)一套72平方米的二手房，兩室一廳，之前房東裝修的檔次還不錯(cuò)。而且，小區(qū)環(huán)境、交通和配套設(shè)施都不錯(cuò)，視野比較開闊，附近有超市、菜場、幼兒園等。

點(diǎn)評：新房要新，這是很多年輕人的想法。但年輕人沒有多少積蓄，買房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細(xì)算，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對有限，可馬上入住的“二手房”，恰好能滿足年輕夫婦的“歸屬感”。如果硬要打腫臉充胖子，反而可能會(huì)給自己的婚后生活帶來負(fù)面影響。

買新房：預(yù)算較高，實(shí)力有要求

陳先生今年33歲，是一家公司中層領(lǐng)導(dǎo)，太太是高中教師，目前兩人年總收入在20萬元左右。為了孩子過幾年上小學(xué)更便利，陳先生決定換房。在對多個(gè)新盤進(jìn)行了解之后，陳先生選擇了學(xué)院路小學(xué)附近的一個(gè)樓盤，房子總價(jià)200萬元左右。雖然一次性付款優(yōu)惠力度更大，但壓力太大，陳先生選擇了首付60%，余下40%房款進(jìn)行30年貸款按揭。

點(diǎn)評：新房預(yù)算普遍比二手房要高，所以購房者收入一定要處于較高且穩(wěn)定的水平。對于工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購房者來說，不妨考慮一步到位，購買成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、別墅等?；蛘邔τ谥脴I(yè)升級愿望強(qiáng)勁的購房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業(yè)需求。

此外，目前很多新開樓盤針對一次性付款推出一定幅度的優(yōu)惠，因此在實(shí)際支付能力允許的情況下，選擇一次付清房款是一種較“省錢”的做法。