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選購(gòu)學(xué)區(qū)房

在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，孩子的教育問(wèn)題是家長(zhǎng)們最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等招生政策吹熱了一些學(xué)區(qū)的周邊房源。家長(zhǎng)在為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)要特別注意戶口遷移、片區(qū)調(diào)整等問(wèn)題，否則會(huì)弄巧成拙。

對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見(jiàn)。對(duì)于上述情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

注意片區(qū)調(diào)整

受生源人數(shù)影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。因此，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，購(gòu)房者要事先了解清楚招生政策的變化。

選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行

學(xué)區(qū)房最大的特點(diǎn)就是“價(jià)格堅(jiān)挺”，相對(duì)于同一區(qū)域的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少優(yōu)秀學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤的房?jī)r(jià)貴。對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不是一筆小開(kāi)支，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。

對(duì)房屋進(jìn)行全面了解

不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，一味地關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。其實(shí)，選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，必然會(huì)影響到日后居住的舒適度，如果周邊環(huán)境嘈雜，也必然會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境。此外，選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀，無(wú)疑是更合算的選擇。