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選購學(xué)區(qū)房

在二手房市場，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，孩子的教育問題是家長們最為重視的問題之一，擇校而居也成為影響家長們首次購房或置業(yè)升級的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等招生政策吹熱了一些學(xué)區(qū)的周邊房源。家長在為孩子購置學(xué)區(qū)房時要特別注意戶口遷移、片區(qū)調(diào)整等問題，否則會弄巧成拙。

對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

注意片區(qū)調(diào)整

受生源人數(shù)影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。因此，在購買學(xué)區(qū)房之前，購房者要事先了解清楚招生政策的變化。

選購學(xué)區(qū)房要量力而行

學(xué)區(qū)房最大的特點就是“價格堅挺”，相對于同一區(qū)域的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少優(yōu)秀學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤的房價貴。對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房不是一筆小開支，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實力，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。

對房屋進(jìn)行全面了解

不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，一味地關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。其實，選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，必然會影響到日后居住的舒適度，如果周邊環(huán)境嘈雜，也必然會影響到孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境。此外，選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機會進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀，無疑是更合算的選擇。