股市震蕩、債市收益偏低、銀行理財(cái)產(chǎn)品深陷降息潮，在目前缺乏好的投資品種的市場(chǎng)環(huán)境下，基金、信托等機(jī)構(gòu)正在掀起新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，地產(chǎn)基金投資又熱起來了，市民有望借道這些投資產(chǎn)品分享海外或國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資收益。
據(jù)悉，本周開始發(fā)行的嘉實(shí)全球房地產(chǎn)基金正是以全球REITs為主要投資對(duì)象的基金產(chǎn)品。與國內(nèi)現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托主要發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)融資功能不同，國外REITs多從事不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營、管理業(yè)務(wù)，其收益主要來自投資不動(dòng)產(chǎn)的“固定租金+房產(chǎn)增值”雙盈利模式。
彭博數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2002年到2011年，在業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)中具備10年價(jià)格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計(jì)回報(bào)率達(dá)到237.0%，年化收益率高達(dá)11.6%，遠(yuǎn)高于國內(nèi)A股市場(chǎng)平均水準(zhǔn)，其中以租金形式為主要現(xiàn)金收益來源的收益占比約44%。
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