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史上最嚴(yán)厲調(diào)控到了十字路口

趙曉(北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授，日前他在《上海證券報(bào)》撰文指出)：房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，住房的民生屬性必須再次強(qiáng)調(diào)。同時(shí)加大住宅用地的投放量，則既擴(kuò)大投資，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又能有效抑制房?jī)r(jià)反彈，應(yīng)是當(dāng)下不錯(cuò)的政策選擇。整體經(jīng)濟(jì)下滑之時(shí)，放松調(diào)控的傳言四起，恐慌性購(gòu)房心理再次作祟，加上地方政府心態(tài)曖昧，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控走到了十字路口。政策何去何從，需要政府明確態(tài)度，更需要房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)格落實(shí)。

不能坐視房地產(chǎn)調(diào)控的反反復(fù)復(fù)

尹伯成(復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，日前他在《上海證券報(bào)》撰文指出)：吸取以往因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控反復(fù)松動(dòng)而引起的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。歷史是最好的一面鏡子。2007年9月底，中國(guó)曾實(shí)施過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控的二套房貸新政，即規(guī)定購(gòu)買第二套房時(shí)按揭貸款首付比例提高到四成，且貸款利率要上浮10%。投資性購(gòu)房風(fēng)潮因此而迅速消退，房?jī)r(jià)也開(kāi)始穩(wěn)定逐步下調(diào)。然而，2008年國(guó)際金融發(fā)生后，中國(guó)立即推出了四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激政策，同時(shí)也調(diào)整或取消了此前包括二套房貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資和投機(jī)風(fēng)潮再度崛起，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅飆升。2009-2010年，房?jī)r(jià)在一年多時(shí)間內(nèi)上漲了50%左右，不少城市的房?jī)r(jià)甚至漲了100%。盡管2010年初恢復(fù)過(guò)差別化信貸等房地產(chǎn)調(diào)控措施，但房?jī)r(jià)依然過(guò)快上漲，最終迫使國(guó)家從2011年初起陸續(xù)出臺(tái)包括在部分城市實(shí)行限購(gòu)等強(qiáng)硬行政措施，結(jié)果是有效抑制了當(dāng)前房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲勢(shì)頭。因此，不能坐視房地產(chǎn)調(diào)控政策的反反復(fù)復(fù)及由此引發(fā)房地產(chǎn)走勢(shì)的起起伏伏，更重要的是，要避免房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)可能帶給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的巨大負(fù)面沖擊，這些都要求當(dāng)前我們堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策。 

樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫

張五常(香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，不久前他在松湖大講堂指出)：房地產(chǎn)的價(jià)值就是國(guó)家的財(cái)富，是國(guó)家財(cái)富積累的大倉(cāng)庫(kù)，原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好。樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。上世紀(jì)80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房?jī)r(jià)下跌了9成，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沉重影響，至今仍未復(fù)蘇。但中國(guó)香港上世紀(jì)60年代也曾打破過(guò)一次房地產(chǎn)泡沫，卻可以恢復(fù)，并沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)太大影響。中國(guó)香港與日本存在差異，這跟借貸膨脹有密切關(guān)系：凡是沒(méi)有足夠抵押而導(dǎo)致借貸膨脹的，就很麻煩。日本是銀行大手筆借錢，跌下來(lái)的時(shí)候，房產(chǎn)抵押都不夠。比如原本價(jià)值只有100萬(wàn)元的房產(chǎn)，最后拿去抵押按揭到8000萬(wàn)元，自然房?jī)r(jià)一跌到不夠價(jià)值，就會(huì)破產(chǎn)。而中國(guó)，卻并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)地步，還不需要政府出手大肆打壓。

房?jī)r(jià)十年漲六倍也沒(méi)錢賺

吳曉波(財(cái)經(jīng)作家，日前他在微博上指出)：1990,我大學(xué)畢業(yè)，工資76元，當(dāng)年M2(廣義貨幣總量)為1.53萬(wàn)億，2001年，我在杭州市中心購(gòu)房，房?jī)r(jià)約3500元，當(dāng)年M2為15.8萬(wàn)億元。如今M2破90萬(wàn)億了。也就是說(shuō)，如果今年一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生的工資為4470元、杭州那套二手房漲到2萬(wàn)元，那么，我們剛剛與人民幣泡沫打了個(gè)平手。